[問題] 買方貸款沒過需延後付款??
我是賣方 這次買賣有辦履保
賣方訂金10萬及第一次付款至履保帳戶共60萬，
原先約定這幾天買方應付第二次款並完稅，
但代書打電話來說買方貸款沒過所以
第二次及第三次付款必需延後10天，他們要換另一家銀行貸款，
因為我們在簽約時就已經點交給買方了，權狀鑰匙也都給他們讓代書辦過戶，
擔心這過程是否有問題，因此想請教代書跟買方會不會串通詐騙呢??
像這種買賣情況貸款貸不出來而需延後付款的情形會很多嗎??
原先約定買方需在這個月底把所有錢匯完，但如今延後，需負什麼責任或罰錢嗎??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.57.43.125
推
02/23 15:00, , 1F
02/23 15:00, 1F
要是另一間銀行貸出來了 取回印鑑證明不就讓他們無法辦後序的手續嗎??
※ 編輯: khc90331012 來自: 61.57.43.125 (02/23 15:07)
→
02/23 15:17, , 2F
02/23 15:17, 2F
推
02/23 15:35, , 3F
02/23 15:35, 3F
→
02/23 15:36, , 4F
02/23 15:36, 4F
→
02/23 19:40, , 5F
02/23 19:40, 5F
推
02/23 22:13, , 6F
02/23 22:13, 6F
我看了一下不動產買賣契約書上的違約罰則上有說到
"一、買方不依約履行付款
或契約所定其他各項義務時，即為買方違約，賣方得限期催告履行，逾期仍不履行即予
解除契約並將已收之價款全部沒收，充作懲罰性違約金。"
"三、有第一款、第二款之情形，經他方催告而於催告期間履行者，應按每日以買賣
總價款千分之一支付遲延違約金"
但我太太有答應代書讓他們再晚10天去辦貸款，那這延付的違約金也要等10天後開始算
而且賣方主張是銀行貸不出來，不是他們不買，這能成立嗎??
※ 編輯: khc90331012 來自: 112.105.140.173 (02/24 12:25)
推
02/25 21:56, , 7F
02/25 21:56, 7F
→
02/25 21:57, , 8F
02/25 21:57, 8F
→
02/25 21:58, , 9F
02/25 21:58, 9F
→
02/25 21:58, , 10F
02/25 21:58, 10F
推
05/22 02:35, , 11F
05/22 02:35, 11F