[新聞] 名人拜年／空頭總司令張金鶚：自住者買得起就買吧！
1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/20795722230.html
2.內容:
名人拜年／空頭總司令張金鶚：自住者買得起就買吧！
好房 News 記者蔡佩蓉／採訪報導
今年是房市多空交戰的1年，更是房價修正回檔的時機點，只不過台北市雖成交量鬆
動，尤其豪宅買氣下滑，但在價格往下修的力量尚未出現，房價修正需要時間發酵
，可預期地，銀行針對建商土建融限制及一般房貸放款滿水位，資金潮退卻之下，
價格自然會鬆動。號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚，在蛇年跟大家拜年時
，這回特地表示後實價登錄時代，假設民眾有自住需求且負擔得起，可以考慮進場
購屋。
市場買賣雙方仍呈現僵持狀況，今年是多空交戰的1年，房市將呈現「溫水煮青蛙」
，房價仍卡在高點，張金鶚認為民眾千萬別當為投資客解套的最後1隻白老鼠。
房地產從2003年開始復甦，在2009年金融風暴過後，受到市場低利率及資金氾濫之
下，房價開始瘋狂飆漲，許多自住客看到房價一直漲，又被業者鼓吹「房價只會增
值不會跌，再不買就買不起」，引起買不起的恐慌心態，台北市的高房價更成為10
大民怨之首。
今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策，加
上奢侈稅即將屆滿2年，過去資金潮將平息，只要投資客撐不住大量拋售，房價勢
必下修，民眾千萬別在此時「拼房」買到高點。
但張金鶚這回特別提起，若你有強烈的自住需求，且負擔得起房價，就進場買屋吧
！每個人想買房的原因不同，例如結婚購屋成家、退休族換屋等，但今年購屋前最
好從5個要素下手評估：「時機、區位、產品、管理、價格」，各個選項設定1分(
差)、2分(普通)、3分(佳)，最後以2個打算選擇購買的產品比較，藉此可瞭解自
己買房的想法。
只是絕對要掌握1個重要原則－「切勿拼房」。張金鶚特別舉哈佛教授邁可‧桑德爾
曾說過的話：「房屋變成財富累積工具，都市過度商品化，讓人失去了美好生活的
記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得，買房前必須要三思。
3.心得或感想:
從「戒急用忍」到「積極開放、嚴格管理」
再來是.....？
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唯有死亡不死，噩夢不止。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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