[心得] 正式加入房貸一族!!

看板home-sale作者cutecoffee (藍色天空灰色羽翼)時間11年前 (2013/01/30 11:46)推噓37(37推 0噓 25→)

留言62則, 45人參與討論串1/1

文長慎入~ 從去年七月決定買房，想說自備款只有200萬，應該沒什麼機會在台北市買到想要的房子了，基於離工作地點(新店)或離父母(北投)較近的考量下，鎖定了土城海山捷運站一帶，還有北投區(從石牌到關渡站一帶)，花了幾個月時間做功課，去房仲登記，然後不停地檢視實價登入前後物件價格差異。有了一點點小心得。 1.最早是看關渡地區，以中古屋舊公寓為標的，去年7、8月左右，舊公寓20幾坪開價都在900萬上下，我朋友2011買在高點，30年公寓，約26坪，5/5，近關渡捷運站，成交價是880。我去年問差不多位置的，是開價960，後來實價登入後， 10月房仲打來說屋主自動降價剩開價880，後來又看到860。許多間賣了幾個月的舊公寓下修幅度都不小，環境和地理位置又比淡水好，淡水會不會崩崩樂呢？ 2.土城海山站，金城路附近舊公寓相對就便宜許多，坪數也比較大，屋齡也比北投年輕多，相較於林三淡，我覺得這一帶之後增值潛力大些，可惜沒多餘的錢。另外靠捷運站附近，很多房子資料拿出來仔細看一下前一筆交易時間，再看看裝潢和開價，就知道是投客，帶我們看的房仲也會很誠實地告訴我們，很有良心啊XD 看完投客裝潢房子，當然不願意去當接棒的羊，所以決定慢慢找。 3.最後是能夠買到北投區珠海路這間電梯公寓，真的很幸運，原本都已經放棄北投區了，準備全力去土城找房子兼當投資，沒想到1月前沒成行的香港之旅日，竟然讓我們看到了這間超喜歡的房子。房屋概況介紹：屋齡31年，25.11電梯公寓，室內實坪約22多，兩大房，一廳，前陽台，格局方正，採光佳，面對七星山。屋主開價960，因為我的自備款就只有200，所以我直接明白跟房仲說，我很喜歡這間，可是我最多上限就是800萬，房仲一直要我加一點，我說就是800萬，我出斡旋，不收算了當沒緣分。房仲打給店長，然後他說被念了一會，還是收下了。隔天去簽約中心會談時，店長走進走出的，我先加了5萬，後來店長要我加到810。我的金主大人說，810清就可以，然後店長就趴在桌上說，這太可怕了.... 然後店長說，這次他進去，805不行，大家就回家吃飯好了!! 最後成交就是805，一坪約32萬。房仲之前一直拿同棟五樓第2季賣一坪34萬，跟我說沒人會願意賣比隔壁低啦，要我加一點，我直接擺明，我就算加了，銀行未必貸的到，又拿四樓數字沒五樓好看，坪數沒五樓大，窗前有三條電線......跟他談。最後房仲還一直說，買得很便宜，不可思議，他本來覺得不可能成交，真的是運氣好。我只能很平淡笑笑說，沒買貴也沒特別便宜，行情價而已。然後趕在01/01前簽約，好讓屋主省增值稅。簽約的那刻，我的閃光(女)和原屋主(女)不知道為啥兩個一起哭了= =" 經過快一個月完成所有手續，今天晚上終於要拿鑰匙了(灑花)。最後是小抱怨：未免廣告嫌疑，就不說是哪個房仲很有耐心陪我跑了快半年。真的很有耐心，又聽我一直抱怨和焦慮。(趕今年結婚前買房) 十分感謝許先生。可是我去金馬獎大樓下面那間和正對面兩間房仲，第一間陪我翻了幾下平板電腦，聽完我的條件，告訴我很難找喔。然後留了資料就沒消息了，一次看屋都沒帶。正對面那間，傍晚去的時候，一開始連出來招呼的人都沒有，三四個業務自顧自的吃便當。最後還是一個大肚子的孕婦出來接待= =" 留完資料，不到10分鐘就把我們打發走了..... 哀哀，好的房仲真的很重要啊!!謝謝海山捷運站旁的幾位大姊們，沒跟你們做成交易真的很不好意思。 os.看到幾百萬匯入房貸帳戶，然後立刻又匯出去到履約專戶，然後瞬間就變成房貸一族了...... 突然能體會被洗錢的人頭帳戶感覺(淚..) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.202.48.60

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