Re: [問題] 請問我該主動打電話給仲介嗎??

看板home-sale作者 (快樂是自找的)時間11年前 (2012/11/30 13:52), 編輯推噓9(9推 0噓 65→)
留言74則, 11人參與, 最新討論串1/1
你一開始就錯了!! 也順便呼籲買方要多注意有買房招數 1. 千萬不能跟仲介說你想出的價格或是你的預算 => 如果大家都說，那仲介就很簡單了，直接把重心放在最高者 2. 千萬別去嫌房子，如果喜歡直接說非常喜歡 => 買方一嫌房子，仲介會把重心放在喜歡的買方那邊 綜合上述兩點 看到真的喜歡想買的房子，可以跟仲介說我很喜歡，很想要買 但是差在價格跟預期有一小段落差 (至於怎樣落差，就是別說出來就對了) ※ 引述《nel624 (風)》之銘言： : 小弟最近想要買房子給家人住(高雄市) : 前一陣子透過仲介 有和家人去看了一間房子 : 雖然房子本身的條件有其缺點 : 但整體上而言 還算是符合家人需求的房子 : 上個禮拜仲介打電話給我 : 我有出了一個價錢 請仲介幫我們去談談看 : 不過到現在已經一個多禮拜了 : 仲介那一邊都沒有任何回應 : 所以無從得知屋主的意願 : 請問在這種情形 我該主動打電話問仲介嗎?? : 這樣會不會讓仲介覺得我們很想買那個房子 : 而要求我們不斷加價?? : 還是我該再等等 等仲介那一邊的回應?? : 小弟是第一次買房子 很多「眉角」都不了解 : 請各位版大給小弟一些建議 : 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.222.108.64
→
11/30 13:55, , 1F
附註說明，買方別說出價格，讓仲介自己說
11/30 13:55, 1F
→
11/30 13:56, , 2F
等仲介說到你想要的價格，那就差不多了
11/30 13:56, 2F
→
11/30 13:56, , 3F
不只買賣房子如此，所有道理都一樣，先亮底牌者為輸家
11/30 13:56, 3F
→
11/30 13:58, , 4F
第二段不認同 嫌貨才是買貨人
11/30 13:58, 4F
推
11/30 13:59, , 5F
絕對成交裡的確是這樣說的沒錯!!!!
11/30 13:59, 5F
→
11/30 13:59, , 6F
不要先說價格.說了就輸了!!!
11/30 13:59, 6F
→
11/30 14:00, , 7F
然後仲介不說.買方也不先說.兩個人就一直對看!!!
11/30 14:00, 7F
→
11/30 14:01, , 8F
仲介等到房子被賣掉.買方等到房子被買走..哇咧!!!
11/30 14:01, 8F
→
11/30 14:05, , 9F
看不懂為什麼要用什麼招數也不用玩什麼心理戰
11/30 14:05, 9F
→
11/30 14:06, , 10F
你看屋的預算一開始仲介就已經知道了，測試過幾次
11/30 14:06, 10F
→
11/30 14:07, , 11F
仲介應該也清楚你拿得出多少錢，當看到喜歡的時候
11/30 14:07, 11F
→
11/30 14:07, , 12F
還不出價格或出一個明顯偏低的價格根本沒意義
11/30 14:07, 12F
→
11/30 14:08, , 13F
買適合自己預算的房子不然就用那個預算看房子不是比較快
11/30 14:08, 13F
→
11/30 14:08, , 14F
價格根本出不到，仲介又不是很閒每天陪一個客戶而已
11/30 14:08, 14F
→
11/30 14:10, , 15F
直接出到頂並告知仲介我不會加價，堅持態度
11/30 14:10, 15F
→
11/30 14:10, , 16F
這樣反而不會浪費雙方時間阿
11/30 14:10, 16F
→
11/30 14:15, , 17F
歡迎仲介們來圍剿，這樣可以知道怎樣的方法有效，謝謝!
11/30 14:15, 17F
→
11/30 14:16, , 18F
可以在這邊嗆聲，有本事去對客戶嗆啊
11/30 14:16, 18F
→
11/30 14:17, , 19F
我很多朋友用這種方法買到划算的價格，失敗代表你的預算
11/30 14:17, 19F
→
11/30 14:21, , 20F
和成交價有很大落差，那就看別間就好
11/30 14:21, 20F
→
11/30 14:31, , 21F
我的經驗是每次跟房仲講出我的預算，他都會找超過我預算1-2
11/30 14:31, 21F
→
11/30 14:32, , 22F
百萬的房子，叫我加一點，然後他可以幫我殺一點，其實讓我
11/30 14:32, 22F
→
11/30 14:32, , 23F
感覺很差，對於房仲來說，一百萬好像都是一點點的樣子...
11/30 14:32, 23F
→
11/30 14:35, , 24F
to qu3y7s06:出價太低沒意義？那出價太高呢？
11/30 14:35, 24F
→
11/30 14:47, , 25F
以鄉民直接五折出價為基礎，我沒想過這個問題
11/30 14:47, 25F
推
11/30 15:14, , 26F
不出價格怎麼談?買賣就是價格有交集,有錢不怕買不到合理的
11/30 15:14, 26F
→
11/30 15:14, , 27F
漫天開價得你怎麼用合理的價格去彈也沒用..急用的反而你只
11/30 15:14, 27F
→
11/30 15:15, , 28F
要敢開價,有時後就可以快速成交了..
11/30 15:15, 28F
推
11/30 15:33, , 29F
問題在於每個老仲介一開始講的底價都是唬爛的阿
11/30 15:33, 29F
→
11/30 15:33, , 30F
買方一定不會乖乖從口中說出的價格出嫁 一定殺很大
11/30 15:33, 30F
→
11/30 15:34, , 31F
反而我都是帶看後 讓買方出價 就用斡旋談 差太多也先告
11/30 15:34, 31F
→
11/30 15:35, , 32F
知 錢是買方在出價格 這種請仲介探底價的作法 更傻
11/30 15:35, 32F
→
11/30 15:37, , 33F
來當仲介就知道 這只是銷售的基本引導出價
11/30 15:37, 33F
→
11/30 15:38, , 34F
沒錯 讓仲介開口很容易買到房子 這是幾十年來仲介經驗
11/30 15:38, 34F
→
11/30 15:38, , 35F
但是真的買便宜或貴也是另外一回事 人性罷了
11/30 15:38, 35F
→
11/30 15:39, , 36F
而且還有個潛伏的風險 好物件是用搶的 拖下去沒好處
11/30 15:39, 36F
→
11/30 15:49, , 37F
另外w大的嫌貨才是買貨人 歐巴桑居多 嫌歸嫌 那不要買
11/30 15:49, 37F
→
11/30 15:50, , 38F
客戶就嚇到了 破解 哈哈 反而真正買大戶的 是不會嫌耶
11/30 15:50, 38F
→
11/30 17:43, , 39F
這樣講吧，如果買賣雙方要議價，憑什麼是買方先講價呢?
11/30 17:43, 39F
→
11/30 17:44, , 40F
不能讓仲介先講嗎? 買方一定要先表示嗎?
11/30 17:44, 40F
→
11/30 17:44, , 41F
我認為出錢的應該比要錢的需要有更強的主導吧?!
11/30 17:44, 41F
→
11/30 17:46, , 42F
有板友推文，都不出價，不就兩眼對看，看著別人成交
11/30 17:46, 42F
→
11/30 17:47, , 43F
如果所有買方都不先出價，我想仲介就一定要想辦法出價吧
11/30 17:47, 43F
→
11/30 17:47, , 44F
另外，買方不出價，你仲介想要做生意，不是應該想辦法先出
11/30 17:47, 44F
→
11/30 17:48, , 45F
價嗎? 仲介要賺錢ㄟ... 想辦法是應該的
11/30 17:48, 45F
→
11/30 17:48, , 46F
而不是逼出錢的人先亮牌吧
11/30 17:48, 46F
推
11/30 17:51, , 47F
哇~這位同學真是聰明！
11/30 17:51, 47F
→
11/30 17:55, , 48F
對啊，我專門教大家怎麼和仲介玩心理戰
11/30 17:55, 48F
→
11/30 17:55, , 49F
仲介有很多前輩和公司的資源教學，我們只能靠網友的力量
11/30 17:55, 49F
→
11/30 17:56, , 50F
不然玩贏有組織的團體呢?
11/30 17:56, 50F
→
11/30 17:57, , 51F
怎麼玩贏
11/30 17:57, 51F
→
11/30 17:58, , 52F
應該看得出來我只是講方向，還沒講細部的手法
11/30 17:58, 52F
→
11/30 17:59, , 53F
怎麼去與仲介玩，大家自己練習吧
11/30 17:59, 53F
→
11/30 18:01, , 54F
為什麼你們買賣房子那麼複雜 有那麼多手段
11/30 18:01, 54F
→
11/30 18:02, , 55F
看開價何不合理 出價 買不到就退斡 真的很喜歡在加價
11/30 18:02, 55F
→
11/30 18:03, , 56F
仲介能成交了 沒成交什麼都沒有 單純一點不是很簡單嗎
11/30 18:03, 56F
推
11/30 18:04, , 57F
崩崩樂！
11/30 18:04, 57F
推
11/30 18:06, , 58F
先別說這個惹，你聽過括約肌嗎？
11/30 18:06, 58F
→
11/30 18:06, , 59F
對啊，單純點比較好，但是仲介都手段，買方不要被當盤子
11/30 18:06, 59F
→
11/30 18:06, , 60F
只能也跟著放聰明點啊
11/30 18:06, 60F
→
11/30 18:08, , 61F
再次強調，歡迎仲介圍剿
11/30 18:08, 61F
→
11/30 18:08, , 62F
大家講開就可以讓真理浮現
11/30 18:08, 62F
→
11/30 18:09, , 63F
反過來，如果沒人圍剿,代表我的說法像神經病嗎?
11/30 18:09, 63F
→
11/30 18:10, , 64F
還是不想被挑起熱潮，低調等文章被淹沒ㄋ?
11/30 18:10, 64F
推
11/30 18:58, , 65F
花時間在這裡講贏誰,也沒錢賺.不如跟客戶去吃吃飯,踏踏青
11/30 18:58, 65F
→
11/30 18:58, , 66F
培養一下感情,對做業績比較有幫助
11/30 18:58, 66F
→
11/30 19:00, , 67F
真正的業務高手,是讓買方知道他不是買便宜,但買方還是願意買
11/30 19:00, 67F
→
11/30 19:01, , 68F
而且只跟他買.做這樣的業務比玩手段技巧的業務更有成就感
11/30 19:01, 68F
→
11/30 20:29, , 69F
仲介們自己知道手段在哪? 仲介手段多還是買方機車愛算計?
11/30 20:29, 69F
→
11/30 20:30, , 70F
如果仲介可以不耍手段
11/30 20:30, 70F
→
11/30 20:31, , 71F
我何必這樣希望買家能多用些技巧與仲介玩呢?
11/30 20:31, 71F
推
11/30 22:25, , 72F
不是有個開價委託價在那裏嗎= = 買方不知道?
11/30 22:25, 72F
→
12/01 00:14, , 73F
所以買房子不用議價? 現在是討論誰先亮底牌
12/01 00:14, 73F
推
12/01 10:53, , 74F
議價是議開價還是議底價?
12/01 10:53, 74F
‣ 更多 hkm1020 的文章
文章代碼(AID): #1Gk4cWZc (home-sale)