[心得] 沒有人覺得，一連串政策很恐怖嗎?已回收

看板home-sale作者 (愛BB)時間11年前 (2012/11/21 13:12), 編輯推噓37(37推 0噓 155→)
留言192則, 27人參與, 最新討論串1/1
不知道是不是我想太多， 如果以時間軸來看， 跟房產相關的政策如下： 1.調降利率、調降遺贈稅 -->大陸台商資金開始回台炒房，房價開始大漲 2.放寬青年首貸限制，青年安心成家方案 -->資金寬鬆、房價續漲，銀行貸款笑呵呵 3.奢侈稅，針對兩年內交易的房屋課稅 -->超短線投資客退場，房價續漲，持有期拉長 4.實價登錄，暫不實價課稅 -->多空雙方交戰，房價高者下調、低者上漲， 1字頭變2字頭，2字頭變3字頭， 投資熱錢開始往郊區、原來不熱的地方流動， 買賣交易的房價又都登錄進實價系統。 ok....假如這時候冒出兩個新的政策 5.實價課稅 6.調高利率 現在買房的人一個都逃不掉， 等著按照熱錢炒高的價格繳稅繳貸款20年， 不然就是認賠繳奢侈稅...... 有人要補充更多政府房產政策嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.67.49.101
推
11/21 13:13, , 1F
限制壽險購地購屋比較有影響吧....
11/21 13:13, 1F
→
11/21 13:18, , 2F
南韓一直在降息。 妳覺得央行會升息?
11/21 13:18, 2F
推
11/21 13:20, , 3F
美國沒有確定之前台灣單獨升息是要被狙擊嗎？
11/21 13:20, 3F
→
11/21 13:31, , 4F
根本不可能升息
11/21 13:31, 4F
先說明：我不是空頭，現在局面是有的地方跌、有的地方漲， 有局部套牢，但沒有崩崩樂這回事。 2、3、4樓那麼肯定不會升息？ wait and see.....
推
11/21 14:12, , 5F
等大家都把錢投進去房地產會創造一波GDP的榮景
11/21 14:12, 5F
→
11/21 14:12, , 6F
等到大家錢都進來了 莊家在一舉擒拿 這不就是甕中捉鱉嗎
11/21 14:12, 6F
→
11/21 14:13, , 7F
要拿的方式有兩種 一種是讓他泡沫化 沒人拿到
11/21 14:13, 7F
→
11/21 14:13, , 8F
一種是政府課稅 政府拿走去抵財政支出
11/21 14:13, 8F
→
11/21 14:13, , 9F
現在應該是看哪一種比較可能 要看升息效果可能要等上三五年
11/21 14:13, 9F
→
11/21 14:14, , 10F
不過萬一政策效果比經濟泡沫效果慢的話 就是一路從銀行開始
11/21 14:14, 10F
→
11/21 14:14, , 11F
倒楣到個人了 這種時候法拍屋才會多
11/21 14:14, 11F
→
11/21 14:15, , 12F
這種時候到了的話應該是現在對折以下的價錢都滿地都是....
11/21 14:15, 12F
→
11/21 14:15, , 13F
到了此時 滿手現金的才是大贏家 滿手房地產的是大輸家
11/21 14:15, 13F
→
11/21 14:16, , 14F
除非他的房地產是完全不負債(不過評定現值也會比他當時低了)
11/21 14:16, 14F
→
11/21 14:16, , 15F
這時候會進入一種循環 : 太低了不爽賣 當別人在跑 他不想賣
11/21 14:16, 15F
→
11/21 14:17, , 16F
最終市價會趨於一個收斂價 中間過程就是利息的成本
11/21 14:17, 16F
→
11/21 14:17, , 17F
有些人對利息的抗性高 有些人比較低 一般來說 大家都認為大戶
11/21 14:17, 17F
→
11/21 14:18, , 18F
抗性高 其實相反 大戶如果都是貸款7成8成的 光房價下跌的資本
11/21 14:18, 18F
→
11/21 14:18, , 19F
損失很能就遠高過於一年的持有利息成本 到時候不賣也難
11/21 14:18, 19F
→
11/21 14:19, , 20F
只能小賠出場囉 凹的久的就是腰斬出場 當然啦 還是可能再循
11/21 14:19, 20F
→
11/21 14:19, , 21F
還回來 只是要很久就是了 ~民國80年買房子的大概是這幾年才回
11/21 14:19, 21F
→
11/21 14:19, , 22F
本吧....
11/21 14:19, 22F
→
11/21 14:20, , 23F
房子有趣的一點 短期要賣出並不容易 當真的是空頭會更難
11/21 14:20, 23F
→
11/21 14:21, , 24F
算損益算成本 會變得很難算
11/21 14:21, 24F
※ 編輯: ibbadmin 來自: 111.67.49.101 (11/21 15:05)
推
11/21 15:15, , 25F
選舉年之前會打房拉攏選民,選後會回饋財團建商
11/21 15:15, 25F
→
11/21 15:15, , 26F
所以 放心,只要不要玩到崩
11/21 15:15, 26F
→
11/21 15:16, , 27F
美國低利政策延至2015年 妳說台灣會升息?
11/21 15:16, 27F
推
11/21 15:22, , 28F
R大可以直接回文...
11/21 15:22, 28F
我個人不認為美國低利會維持到2015年， 有興趣研究金融議題的人可以去看<貨幣戰爭>， 可以理解國際金融組織是怎麼樣圈羊、割羊毛的。 當然我們在這裡戰會不會升息沒有意義， 不影響實際結果，雙方也都沒有辦法證明自己的論點。 所以我只說：現在的局面，如果升息，某些人會賺到飽， 就賭會不會發生而已。 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 111.67.49.101 (11/21 15:51)
推
11/21 15:54, , 29F
升息 誰會賺到飽?
11/21 15:54, 29F
銀行，光是房貸就收到手軟。 銀行不需要把房價弄崩(我從頭到尾都沒有在說房價崩)， 升個一點點讓你負擔變重，又不得不乖乖繳錢。
推
11/21 15:55, , 30F
6發生機率應該比5高 不過是美升息台被迫升息
11/21 15:55, 30F
※ 編輯: ibbadmin 來自: 111.67.49.101 (11/21 16:01)
→
11/21 16:38, , 31F
一升息房價就崩了，超額貸款那些第一批先把房子丟出
11/21 16:38, 31F
→
11/21 16:39, , 32F
房價崩了，銀行質押那些房產大貶值，你看銀行讓不讓升
11/21 16:39, 32F
→
11/21 16:40, , 33F
息呢? 不要說銀行，升息讓很多人撐不住房貸，你看央行
11/21 16:40, 33F
推
11/21 16:40, , 34F
貨幣戰爭是小說性質偏多吧? 當然我不是說原PO的立場有誤
11/21 16:40, 34F
還有 127 則推文
還有 21 段內文
→
11/21 23:38, , 162F
問題是經濟成長率這樣 降低利率的機會遠遠大於升高
11/21 23:38, 162F
台灣現在的情況是：資金超多，但是找不到投資標的， 在外面走一輪，到處是人捧著錢問怎麼樣可以賺更多、不貶值。 但不肯投資實際的產業，降息無助於經濟成長。 如果降息可以讓經濟成長，相信我，彭老早就降了。 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.160.237.147 (11/21 23:42)
推
11/21 23:40, , 163F
一直打斷t大的推文不好意思，我還是潛水去了:)
11/21 23:40, 163F
推
11/21 23:40, , 164F
大家集思廣益，反而得到的結論比較趨近事實...
11/21 23:40, 164F
→
11/21 23:41, , 165F
收到。我也跟s大一道潛水去嚕~~~
11/21 23:41, 165F
兩位晚安。 政府裡面，代表銀行組織發聲主張升息， 當年的金管會主委，現在在當行政院長。 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.160.237.147 (11/21 23:46)
推
11/21 23:46, , 166F
搞成這樣資金超多走投無門的原因正是一個邊際效應遞減律
11/21 23:46, 166F
→
11/21 23:46, , 167F
連續降利率想要達成目標 每次降的效果越來越差
11/21 23:46, 167F
對的，所以降息求經濟成長的機會不高， 追根究底還是台灣的產業不賺錢， 資金不想投 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.160.237.147 (11/21 23:47)
→
11/21 23:48, , 168F
陳冲很賭爛彭的超長期超低利率 問題是他接手當院長時已經是
11/21 23:48, 168F
→
11/21 23:48, , 169F
這番慘狀 整天被釘得滿頭包 調升利率或許可以解決部分問題
11/21 23:48, 169F
我先暫停應該升息或降息的討論， 說回我原先的主軸：財團都希望金融震盪 房價、金價、股價、貨幣價格， 波動越大，財團越容易獲利。 基於這個點，我認為這個陷阱是有可能啟動的。 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.160.237.147 (11/21 23:51)
→
11/21 23:49, , 170F
但很直接的是拉升利率對成長率短期內絕對是負面影響
11/21 23:49, 170F
→
11/21 23:50, , 171F
現在大家要求他幾個月內要搞出有感政策 沒人有這LP這樣搞
11/21 23:50, 171F
推
11/21 23:52, , 172F
降息會讓游資更多，房價可能跟著漲，民怨也跟著沸騰。
11/21 23:52, 172F
→
11/21 23:54, , 173F
所以央行 暫時不敢動利率 不升也不降
11/21 23:54, 173F
t大我先去睡，還有討論再繼續：） ※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.160.237.147 (11/21 23:55)
推
11/21 23:59, , 174F
所以說到最後"第六點調高利率"，看樣子，短期也只能
11/21 23:59, 174F
→
11/21 23:59, , 175F
先束之高閣了。
11/21 23:59, 175F
→
11/21 23:59, , 176F
樓主晚安~
11/21 23:59, 176F
→
11/22 00:01, , 177F
"第五點實價課稅"也還沒有看到政府具體要全面倡導的
11/22 00:01, 177F
→
11/22 00:02, , 178F
動作，應該還是慢慢醞釀中...
11/22 00:02, 178F
→
11/22 00:02, , 179F
期待樓主明天再來說分明了~~~~
11/22 00:02, 179F
→
11/22 02:06, , 180F
奇怪..怎麼沒說一升息銀行會付利息付到手軟呢
11/22 02:06, 180F
→
11/22 02:07, , 181F
以現在投報率那麼差..敢升息一定吸進很多資金
11/22 02:07, 181F
→
11/22 02:08, , 182F
可是這種崩崩樂..你確定銀行可以貸出那麼多房貸?
11/22 02:08, 182F
各家銀行現在都是貸款滿手，存款缺很大， 沒有存款利息付不出來的問題。 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.160.237.147 (11/22 07:06)
→
11/22 07:55, , 183F
單純覺得原po定見很深,一直以為有陰謀利率會上調
11/22 07:55, 183F
→
11/22 07:56, , 184F
但事實上以目前經濟的情勢以及各國央行的動作
11/22 07:56, 184F
→
11/22 07:57, , 185F
短期內(兩三年)利率上調空間不大.
11/22 07:57, 185F
是啊，我是有點過頭了，我忘記昨天為什麼要上來PO這篇文。 那個心情就有點像： 我知道我房東在外面欠很多債、收入又不好、按照租約他隨時可以漲我的房租， 而且漲了還會有一堆人拍手叫好， 所以我實在是整天提心吊膽他要漲我房租。 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 111.67.56.60 (11/22 09:52)
推
11/22 11:45, , 186F
還有40年房貸都有了@@
11/22 11:45, 186F
→
11/22 20:11, , 187F
為什麼升息銀行會賺到飽? 升息銀行的資金成本也是提高啊
11/22 20:11, 187F
→
11/22 20:13, , 188F
09年貸款的人 利息多繳沒多少 房價已賺了50%幾百幾千萬了
11/22 20:13, 188F
銀行的資金部位，在當初你貸款的時候，就已經決定了成本，那是固定的。 所以後來升息，就是單純多賺。 09年貸款的人，如果今年已經脫手，的確賺很飽。 歡迎你現在繼續貸。 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.160.237.147 (11/23 01:06)
推
11/23 13:23, , 189F
??銀行很欠存款 為啥我要定存還被刁難....
11/23 13:23, 189F
我去買學生票看電影也被刁難啊 ※ 編輯: ibbadmin 來自: 111.67.63.147 (11/23 16:30)
推
11/24 13:13, , 190F
我非常同意你的看法 所以我現在的解決方案是
11/24 13:13, 190F
→
11/24 13:14, , 191F
買個幾年內可以付完房貸的房子~降子就不會被殺到
11/24 13:14, 191F
→
11/24 13:15, , 192F
又有房子住 嘿嘿
11/24 13:15, 192F
‣ 更多 ibbadmin 的文章
文章代碼(AID): #1Gh6BIhV (home-sale)