[新聞] 實價逼降價 新北8.6折求售
1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20121105/34620858/%e5%af%a6%e5%83%b9%e9%80%bc%e9%99%8d%e5%83%b9%e6%96%b0%e5%8c%978.6%e6%8a%98%e6%b1%82%e5%94%ae
2.內容:
實價逼降價 新北8.6折求售
投資客避稅 全國平均降一成
【吳苡辰╱台北報導】10月中旬實價揭露後,房市正式轉入買方市場,屋主降低開價已成
趨勢。房仲業統計「降價專區」的物件日益增加,台北市量增8.3%、新北量增10.2%,而
且降價幅度都高出全國平均的10.9%降幅,新北降價幅度高達13.2%,亦即半個月內屋主開
價就打了8.6折。
住商不動產統計全台10月16~29日網路降價專區待售屋,全國較9月同期量增8.1%,平均開
價降10.9%;雙北市分別量增8.3%與10.2%、平均開價則降12.1%與13.2%,皆高過全國平均
數。
房價低中南部不急
雙北市降幅達3成以上待售屋的佔比,各達3.2%與5.1%,台中為0.4%、高雄更低到僅0.1%
。
住商不動產業務副總經理劉明哲分析,中南部不似雙北市房市炒風盛,開價過高的狀況本
來就較少,且中南部房價低,屋主較無急售壓力。
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中山區套房砍半價
分析雙北市降價專區量大的行政區,台北市以信義、中山、大安區為前3名,新北市則為
新莊、林口、板橋區,劉明哲說:「這些多半房價高、投資客多,供給量大、實價與市價
認知落差大,屋主較願降開價求售。」
查詢售屋網站「樂屋網」降價專區,已有屋主砍了近半價求售,如套房量大的中山區,長
安東路一段套房從1150萬元下殺至588萬元,降幅48.9%;另板橋區「新巨蛋」與新莊區「
鄉林淳風」也分別打7.5折與8.4折求售,售價已下殺至2950萬元與1900萬元。
東森房屋執行副總經理吳駿杰說,奢侈稅後購屋族想殺價,屋主仍想賣高,價開更高、預
留殺價空間,但實價揭露後正式步入買方市場,「開價過高,購屋人連看都不想看。」
台灣房屋新莊幸福店店長徐嘉瑋表示,新莊副都心等重劃區量大、投資客多,且近來貸款
趨嚴,投資客多有2屋以上,交屋實際貸款成數至少較購屋時預估成數少1成,交屋後須繳
稅費、轉賣卡到奢侈稅,有不少屋主主動降2成開價,想趕在交屋前脫手,部分甚至「成
本價也賣」。
「沒有不跌的房價」
26歲的Bonita認為,未來會有更多屋主降開價,到時不僅選擇更多,也更有機會買便宜,
因此她會再多等3~4個月。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說,開價與成交價有連帶關係,幅度或許不同,但開
價降、成交價也會跟著降,2002年房市衰退時台中市房價較1993年跌5成,台北市也跌3成
,從歷史經驗更確認「沒有不跌的房價」。
3.心得或感想:
所以現在是跌還是漲阿?搞得我好亂阿阿阿阿阿~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.87.142.4
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