[新聞] 北市天昴每坪喊180萬打77折賣139萬已回收

看板home-sale作者MiniArse (型男)時間11年前 (2012/10/19 17:21)推噓7(7推 0噓 19→)

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1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=275372 2.內容: 【聯合報／記者江碩涵、何醒邦／台北報導】實價登錄網站昨天恢復正常，也有更多房地產的交易實價曝光。例如，北市大安區銷售中的豪宅案「天昴」，開賣時每坪喊價一百八十萬元，登錄價格僅一百卅九萬元，打了七七折；南港「NY21」預售喊價八十五萬元，成交價六十三至六十八萬元，價差達兩成。台北市建國南路巷內的「天昴」是六樓電梯華廈，共有九戶，由於已經成屋，因此買賣交易結束一個月內就得登錄。根據實價登錄查詢網顯示，「天昴」三樓有一戶七月成交，總價九千多萬元，扣除車位後每坪一百卅九萬元。這是實價登錄上路後，首件銷售中建案曝光。「天昴」案場人員表示，國人買屋習慣殺價，因此開價多會開高一些；但八月已下調開價到一百五十五萬元，調幅達一成以上。南港經貿園區的「NY21」，兩年前預售時一路從每坪七十萬喊到八十五萬元；但登錄價格顯示，成交價位於六十三至六十八萬元，與當時的價差近兩成。天母忠誠路的「天映月」豪宅建案，預售時每坪一百廿萬元，實價揭露資料顯示，頂樓十四樓一戶，扣除車位後為九十萬元，價差達二成五。案場人員表示，目前成屋還在銷售中，每坪開價一百卅到一百四十萬元，先前銷售其他戶時，每坪有站上百萬。大型代銷業者表示，高總價住宅的價差本來就大，像「天昴」是巷道的小基地，他認為頂多一百廿萬元，結果竟賣到一百卅九萬，他很欽佩。而投資客熱區新莊頭前與副都心重劃區，三年前從每坪卅幾萬元起漲，最高喊到六、七十萬；實價揭露，頭前重劃區內的思源路、福美街、福德街一帶，新成屋價格僅四十多萬元。業者說，頭前區新成屋、預售屋開價都在五十多萬元，成交價約落在四十萬多元。 3.心得或感想: 天映月頂樓..90w/p....... 我記得上半年開價超過 150w/p... 重算了一下, 此戶是登記147.03 坪..共 8,945 萬. 車位有四個, 共 51.49 坪 (一個算300w x 4 = 1200 萬). 所以房子本身是 (8945-1200)/95 = 81.5 w/p.. 報導有誤? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.87.150.73

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benitolin

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Amophis

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