[問題] 實價登錄價格低報已回收

看板home-sale作者 (沒有暱稱)時間11年前 (2012/10/14 18:31), 編輯推噓34(34推 0噓 48→)
留言82則, 40人參與, 最新討論串1/1
　　原PO父母買了一棟房(自住)，不幸遇到實價登錄實施，我們都要求建商要實價登錄。 畢竟我們也只是市井小民，只想好好生活罷了，不懂這些市場的手法。（爬完文還是一頭 霧水） 但是建商硬是要我們低報，說什麼其他交屋的人也是這樣報，卻也沒跟我們說明為什麼。 結果我們還是堅持要實登，對方在電話中也答應我們依照我們的要求辦。 最後建商登錄完才跟我們說他們低登(在電話中)， 我媽很生氣要求建商去撤件重登，明明就說好了為什麼要低登？ -- 事情得經過是這樣，但是最後離開建商那邊的時候，說是會依我們的要求去做，可是還 是很盧，一直吵感覺很生氣。 我是真的不是很懂，但是聽說不實登錄會被罰錢，所以我想請問以下問題， 先謝謝版友的閱讀。 　　1.建商為什麼不實價登錄，而且是低登？（對他有什麼益處） 　　2.如果跟建商要求實登，但卻還是低登。被罰錢是要歸咎何方？ 　　3.有什麼辦法可以解決？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.182.130 ※ 編輯: unplugged 來自: 114.36.182.130 (10/14 18:34)
推
10/14 18:41, , 1F
大概是為了稅金 登愈高要抽愈多的營業稅
10/14 18:41, 1F
→
10/14 18:55, , 2F
我認為實登最大的問題是不實登記沒有用偽造文書來處理
10/14 18:55, 2F
推
10/14 19:07, , 3F
營業稅他們繳...當然要實登..他們低報...就用低價跟他們買~
10/14 19:07, 3F
推
10/14 19:09, , 4F
同意樓上的 可以當做低買的一個籌碼
10/14 19:09, 4F
推
10/14 19:10, , 5F
報壹週刊或水果日報阿　保證隔天政府來關切
10/14 19:10, 5F
推
10/14 19:11, , 6F
爆料吧
10/14 19:11, 6F
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10/14 19:18, , 7F
可以叫建商退您 他少報的營業稅
10/14 19:18, 7F
推
10/14 19:24, , 8F
你可以跟內政部檢舉,然後建商就等著被罰了
10/14 19:24, 8F
推
10/14 19:26, , 9F
好奇怪喔 低報不是才正義嗎?怎麼鄉民反而不挺了????
10/14 19:26, 9F
推
10/14 19:26, , 10F
可以說一下是那一家建商嗎?
10/14 19:26, 10F
推
10/14 19:28, , 11F
那個建案說一下
10/14 19:28, 11F
推
10/14 19:29, , 12F
買多少就報多少 讓市場決定一切 那裡不挺
10/14 19:29, 12F
推
10/14 19:31, , 13F
這建商的登錄麼跟資深投客原先猜想的差那麼多
10/14 19:31, 13F
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10/14 19:51, , 14F
我只想到原po家買的高級住宅變成平價社區了
10/14 19:51, 14F
推
10/14 19:59, , 15F
我猜原po的成交價可能和該建案平均成交價高出太多....
10/14 19:59, 15F
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10/14 20:00, , 16F
為免太突兀..所以採取低登..順便省稅金
10/14 20:00, 16F
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10/14 20:01, , 17F
光是建商那句"其他交屋的人也是這樣報" 就很可疑了
10/14 20:01, 17F
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10/14 20:07, , 18F
將來你賣房子的時候~應該會後悔低報吧~
10/14 20:07, 18F
推
10/14 20:09, , 19F
不犯法造假逃稅 還叫建商嗎
10/14 20:09, 19F
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10/14 20:11, , 20F
人無橫財不富...
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10/14 20:18, , 21F
查到你們一起死，誠實吧。
10/14 20:18, 21F
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10/14 20:37, , 22F
謝謝大家> < 只能透漏地點不在雙北。但是跟建商鬧僵的話
10/14 20:37, 22F
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10/14 20:38, , 23F
會不會未來難過呀？因為還沒完全裝潢好Q_Q
10/14 20:38, 23F
推
10/14 20:39, , 24F
不懂為什麼你貼文但又不揭露? 如果你說的屬實,也不用怕建商
10/14 20:39, 24F
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10/14 20:39, , 25F
告你阿
10/14 20:39, 25F
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10/14 20:40, , 26F
你揭露是什麼建商什麼案子,也能幫大家,不是嗎?
10/14 20:40, 26F
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10/14 20:42, , 27F
老實說 是我也會覺得很麻煩吧 至少要揭漏匿名投書給
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10/14 20:42, , 28F
建商不會只走白的路吧.....
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10/14 20:43, , 29F
報社記者 也比直接在網路上揭露強 一來是即便是事實 日
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10/14 20:43, , 30F
後也有可能被建商反告 二來建商背後可能是有背景的
10/14 20:43, 30F
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10/14 20:45, , 31F
謝謝大家的意見，我想我們還是會堅持己意的，至於建商
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10/14 20:45, , 32F
不是大公司，只是名不見經傳的鄉下小公司而已，案子每
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10/14 20:46, , 33F
戶都已經成交了。
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10/14 21:00, , 34F
不考慮建商的利益的話，"每戶都低報"會使該社區的價格降低
10/14 21:00, 34F
→
10/14 21:00, , 35F
"每戶都低報"只會讓仲介說這個資料沒有參考的價值
10/14 21:00, 35F
推
10/14 21:10, , 36F
爆料+1
10/14 21:10, 36F
推
10/14 21:24, , 37F
蘋果爆料 +1 , 鬧到媒體那邊 就算建商有後台也沒轍
10/14 21:24, 37F
推
10/14 21:27, , 38F
推r大所說的，很可能是買貴了!
10/14 21:27, 38F
推
10/14 21:28, , 39F
因為您買的價位比較高～！！！
10/14 21:28, 39F
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10/14 21:31, , 40F
支持爆料+1 不管高報低報 都是偽造文書 違法的事自己想清楚
10/14 21:31, 40F
推
10/14 22:13, , 41F
低登未來你賣的時候反而吃虧 實價就好
10/14 22:13, 41F
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10/14 22:35, , 42F
一戶買貴應該沒差多少，因為只公布該區段，除非該區只賣一
10/14 22:35, 42F
推
10/14 22:38, , 43F
爆料+1 ，這種垃圾建商就讓政府一個殺雞儆猴的機會吧。
10/14 22:38, 43F
推
10/14 22:57, , 44F
不管高報低報，被檢舉的話你要怎證明自己無辜?
10/14 22:57, 44F
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10/14 22:58, , 45F
想一下後果 即使你買貴，也讓自己問心無愧。
10/14 22:58, 45F
推
10/14 23:24, , 46F
該堅持合法的部分請堅持 除非對方硬是不改再說....
10/14 23:24, 46F
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10/14 23:28, , 47F
只能說你買貴了.....他若實報就露餡了
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推
10/14 23:31, , 48F
查一下房子座落地段屬於哪個地政事務所,打電話跟他們反應
10/14 23:31, 48F
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10/14 23:45, , 49F
這樣可能會影響到你們的賣價 一定要去更正
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10/14 23:45, , 50F
低報登錄對你來講根本沒好處
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10/14 23:46, , 51F
壞處是一堆 好處沒有 錢付了一定要去照實登錄 以免後患
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10/15 01:41, , 52F
原屋主原價登就好了.不用擔心別發現後罰款.買房子嘛.何苦惹
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10/15 01:41, , 53F
腥上身...
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10/15 03:28, , 54F
低報的好處是假來如實價課稅，稅可能可以少一點
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10/15 03:28, , 55F
將
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推
10/15 09:29, , 56F
很簡單去跟建商要差價 低報的差價
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10/15 09:29, , 57F
不給就嘿嘿.....
10/15 09:29, 57F
推
10/15 09:32, , 58F
其實低登或實登對他們來說差別不大 只是因為你們買貴
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10/15 09:33, , 59F
建商故意跟你們這樣說 他們的名聲才不會臭掉 我猜是在地
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10/15 09:34, , 60F
建商 所以你低登對他們好處多多 畢竟房價漲跌是一時
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10/15 09:35, , 61F
經營是長久
10/15 09:35, 61F
推
10/15 12:54, , 62F
同意樓上 +1
10/15 12:54, 62F
推
10/15 13:09, , 63F
你低報，可能你以後就繳多一點的稅!! 去蘋果暴料吧!!
10/15 13:09, 63F
推
10/15 13:34, , 64F
低報為啥要繳多一點的稅?
10/15 13:34, 64F
真的謝謝大家，雖然媽媽要我不要放在網路上(汗) 現在就是怕態度強硬，然後跟建商鬧不合的話，深怕他會對我們的房子搞小動作Q_Q 而且建商住的地方離房子處也幾百公尺而已，未來還是需要打照面。 想請問有什麼辦法可以兩全其美？真的很不希望跟對方鬧不合，這樣 未來生活彼此都不好過...... ※ 編輯: unplugged 來自: 122.118.4.102 (10/15 14:55)
推
10/15 15:08, , 65F
真的是鬼島 有問題的是建商 要擔心的卻是你們
10/15 15:08, 65F
→
10/15 15:08, , 66F
家裡長輩也都這種心態 在路上看人被打說不要去作證
10/15 15:08, 66F
推
10/15 18:31, , 67F
就跟他說,接到國稅局的電話查詢....
10/15 18:31, 67F
推
10/15 22:32, , 68F
他低報可以省所得稅和營業稅 對你的好處是可以避免未來
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→
10/15 22:32, , 69F
實價課稅的風險 但如果你打算賣房 就變成原始成本比較低
10/15 22:32, 69F
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10/15 22:33, , 70F
以致於未來的"財產交易所得"被灌水而多繳更多的稅金
10/15 22:33, 70F
→
10/15 22:34, , 71F
在個人所得稅的稅率容易高於公司所得稅的負擔的前提下
10/15 22:34, 71F
→
10/15 22:35, , 72F
還是建議你用實價登陸 另外 為了社會的公平正義
10/15 22:35, 72F
→
10/15 22:36, , 73F
揭露正確的資訊給大家才會讓房仲建商最愛講但又做不到
10/15 22:36, 73F
→
10/15 22:36, , 74F
的"市場機能"能夠正常的發揮....
10/15 22:36, 74F
→
10/15 22:41, , 75F
所以原po打算吞下去 台灣人什麼都能吞下去 跆拳被凹吞下去
10/15 22:41, 75F
10/14 20：45 unplugged:謝謝大家的意見，我想我們還是會堅持己意的 :)
推
10/15 22:41, , 76F
市場機制要發揮的基本條件就是要資訊對稱 偏偏既得利益
10/15 22:41, 76F
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10/15 22:42, , 77F
瘦肉精毒牛吞下去 完全任人宰割 井吞無誤!
10/15 22:42, 77F
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10/15 22:42, , 78F
者就是愛省略對他們有利條件的環境 直接嗆聲市場機制
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※ 編輯: unplugged 來自: 122.118.4.102 (10/15 23:07)
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10/16 00:20, , 79F
低報對你100%沒有好處 罰款是一件事 將來課稅於你不利
10/16 00:20, 79F
推
10/16 05:21, , 80F
以後人家要買你房..你剛人家說是當初故意低報..誰相信阿
10/16 05:21, 80F
推
10/16 05:59, , 81F
低報會讓你房屋稅有機會少繳一點點 但是未來交易時損失很大
10/16 05:59, 81F
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10/16 06:00, , 82F
非常划不來 你是對的 自己去更正即可 不用在跟他們吵了
10/16 06:00, 82F
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