Re: [心得] 第一次出價已回收

看板home-sale作者 (心～開始跳動)時間11年前 (2012/10/09 18:55), 編輯推噓7(9推 2噓 18→)
留言29則, 10人參與, 最新討論串1/1
我遇過更誇張的 今天和我說有放出來的房子 問我要不要去看 我說 好!! 明天來去看 結果晚上和我說成交了 靠夭~~~~ 重點是開價不合理 都破千萬了 不過南崁的房價有鬆動了 高價位的都降價在賣了 1500萬以上的 只有中價位的還在稱著 800~1500萬 低價位的.......統統跑到中價位去了 >"< ※ 引述《disfigure (小陪)》之銘言： : 在看了大概十幾二十間屋子後 : 終於第一次出價斡旋了 : 不過經驗不太夠 房子應該被別的客戶買走了 : 上來分享一下自己的經驗 : 也請版上前輩跟小弟分析一下狀況 : 和到底發生了什麼事情 : 上禮拜六早上去和仲介去看房 : 仲介說有新釋出一個物件 : 說開價很合理一定會被秒殺 但要禮拜六下午才能看 : 小弟回說下午要上班沒辦法看 : 仲介就說那就看禮拜日還有沒有機會 : 晚上上班時 仲介傳app來 : 說這一間已經在談了 : 所以沒辦法看 我說沒關係 : 結果仲介過一個多小時後又打來 : 說因為買家還要給父母看過 : 屋主怕有變數 所以又開放給大家看 : 仲介還說 買家用A萬/坪去談 後來談到A+5萬/坪 屋主願意賣 : 隔天禮拜日去看 覺得還可以 : 於是就用仲介所說的 A+5萬/坪 : 屋主願意賣的價位 : 總價1xx0萬下斡旋了 : 下斡旋後過了不到一個小時 : 仲介的店長就打來 說別的店有別組買家出1xx5萬 : 所以看我們能不能出到1xx5萬再加5萬的價錢去搶得和屋主談的優先權 : 會知道這樣是因為對方店長和店長很熟 : 所以偷偷透露 : 但我太太覺得那是仲介在抬價 : 所以後來就出了1xx6萬 比號稱另一個買家多一萬的價位 : 接著仲介就來找我 把原本斡旋的價位改成1xx6萬 : 於是我們就因此取得了談的優先權 : (仲介說是他們這體系獨賣) : 當天晚上仲介和店長就說 : 屋主價格一直想往上加 : 因為別人一直說她賣太便宜 : 所以如果我們覺得價格可以的話 : 他們想晚上就把斡旋書拿給屋主簽 : 說讓屋主把價格訂下來不要再加 : 但我覺得不能都沒和屋主見面 條件都還沒談好就擅自轉訂 : 所以就沒答應 : 後來約好隔天晚上(禮拜一) 直接見面簽約 : 但禮拜一早上的時候 我愈想愈覺得不對 : 哪有都照仲介說的出價的 : 若要直接用屋主要賣的價格買就好 要仲介幹嘛 : 所以思考後 下午就跟仲介說要更改出價 : 改成A萬/坪的價位出價 仲介就說這價位的話 : 那就要把機會讓給別人談了 : 此時我們要求退斡旋 於是當晚仲介就退斡給我們 : 同時也說那這一間應該就會被別人買走了 : 還說另組買家和賣家已經約當晚九點簽約 : 今天仲介說 對方應該談差不多了 : 只是款項還沒到位 所以不能透露他們成交的價錢 : 總之應該就是簽約了 : 我就說那簽了就不太會改變啦 不然就要賠錢了 : 仲介就說是的 : 這整件事情我就一整個搞不清楚到底在做什麼 : 總之我們的斡旋書應該從頭到尾都還沒到屋主那 : 另一個買家也似乎確有其人 : 但有人可以一出價就逼近屋主底價 : (據仲介說法是只差了7萬) 我覺得滿不可思議的 : 有沒有版友可以分析這其中的眉角 : 到底這期間是發生了什麼狀況呢? : 希望有好心人可以幫我解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.107.191
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10/09 18:59, , 1F
這是有可能的，前幾天藝文特區隔條街18年4XX萬的332
10/09 18:59, 1F
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10/09 19:00, , 2F
給桃園的仲介賣，3個月賣不掉...簽進來板橋3天
10/09 19:00, 2F
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10/09 19:01, , 3F
就被台北客秒殺走了，投資很快就決定，自住永遠在觀望
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10/09 19:07, , 4F
自住客不知什麼時候才會買，但永遠可以聽到他們哀號
10/09 19:07, 4F
噓
10/09 19:34, , 5F
樓上一整個賣字
10/09 19:34, 5F
噓
10/09 19:52, , 6F
是賣沒錯！也結案了，但事實就是如此，演的好辛苦
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10/09 19:55, , 7F
幾十個案子，也只有過兩個這樣的
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其他還是要一番包裝，不然不能出來見人呀
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推
10/09 20:06, , 9F
看起來房仲跟警察要錢吃飯的新聞是假的!!
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10/09 20:08, , 10F
自住客就是沒錢才需要計較,誰都不想當下一個跳樓或盤仔
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10/09 20:15, , 11F
賣家一直吊高賣，自住客越等越難過，社會的黑暗與無奈
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推
10/09 20:16, , 12F
這就是我想說的 不要說得好像自住客都是不敢下手 永遠錯
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10/09 20:17, , 13F
失良機.. 請問 此時此刻真的是良機嗎? 一樓一整個"賣"字
10/09 20:17, 13F
賣掉就賣掉啊 我還是認為現在現金為王 看台北人多能買...多買多好 大有區之前的榮景會不會再現南崁呢 呵呵!! ※ 編輯: jordanal 來自: 114.25.107.191 (10/09 20:18)
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10/09 20:19, , 14F
炒房共犯：地主、建商、代銷、屋主、仲介，誰最嚴重？
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10/09 20:26, , 15F
老實說，我也不知道怎麼解決自住出價的問題
10/09 20:26, 15F
推
10/09 20:28, , 16F
南崁只缺再一間知名百貨公司當招牌 大有的榮景就會再現囉~
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10/09 20:28, , 17F
..台茂及扣死扣還不夠有名嗎@@
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10/09 20:29, , 18F
只能眼睜亮點，盡量減少被削，叫仲介不演是不太可能的
10/09 20:29, 18F
推
10/09 20:34, , 19F
舉大賣場幹嘛= = 至少SOGX X光三越 FE2X這種
10/09 20:34, 19F
推
10/09 22:12, , 20F
投資客很多不看屋就直接買,自住客往往要看很多次,而且還要
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10/09 22:12, , 21F
帶長輩來看,可能你看過一次沒下決定,就被別人買走了
10/09 22:12, 21F
推
10/09 23:53, , 22F
真的這麼誇張? @@ 有自住客會看過一次 就決定要買了嗎?
10/09 23:53, 22F
推
10/10 00:59, , 23F
有可能，就當地很熟的自住客
10/10 00:59, 23F
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10/10 02:38, , 24F
我就是看一次當天約屋主談的自住客
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10/10 02:39, , 25F
主要是看很多間了(30以上) 對周邊的價格差不多知道
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10/10 02:40, , 26F
而且也有三次斡旋沒買到的經驗 或是被別人先買走
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10/10 02:40, , 27F
所以再遇到類似的物件就比較不用花時間想@@
10/10 02:40, 27F
推
10/10 12:05, , 28F
瞭解了, 謝謝l大和d大的回覆說明!
10/10 12:05, 28F
推
10/10 13:49, , 29F
哪裡誇張? 真正的A案是還沒上架就被秒殺
10/10 13:49, 29F
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