[新聞] 新北房市9月表現淡定 淡水614棟仍居冠已回收
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新北房市9月表現淡定 淡水614棟仍居冠
ETtoday – 2012年10月3日 上午11:21.
記者江羚瑜／台北報導
新北市地政局2日公布，9月新北市建物買賣移轉棟數共5,163棟，較8月5,336棟，減少173
棟，減幅3.2%，比起去年同期6,561棟減少1,398棟，減幅達到21.3%。9月新北市主要行政
區買賣移轉動能變化，交易量賣座王依舊由淡水區以614棟奪冠、新莊區560棟、板橋區475
棟分居2、3名。另外，新北市各行政區中，樹林區、新莊區、五股區、汐止區、蘆洲區，
皆呈現止跌回穩走勢。
從雙北二都買賣移轉棟數來看，北市9月比8月下跌15.7%左右，新北市則只呈現微幅下跌2.
4%左右，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，9月買賣移轉棟
數，反應8月至9月上旬的買氣，8/1實價登錄開跑，許多新成屋都趕在這之前交屋，造成雙
北市7月買賣移轉動能呈現上漲的狀態，隨著實價登錄正式上路後，房市交易也回歸常態，
不過由於台北市房市價格仍居高不下，買方追價意願不高，交易量仍是下滑，而新北市房
價基期較低又有重大公共建設的區域率先止跌回穩，顯示自住客已慢慢轉往這些區域購屋
。
8月新北市主要行政區交易漲幅前三名，樹林區以成長32.7%掄元，劉志雄分析，樹林房市
主要是依靠著樹林火車站周邊發展，市況也比較活絡，9月交易量較8月回溫，買方比較能
接受的價位約為500~700萬，主力產品以公寓為主，且以自住客為市場主流。
新莊區買賣移轉動能月增率17.4%，交易量是新北市主要行政區第三名，劉志雄分析，機場
捷運線即將在明年開通，帶動房市交易熱度，目前新莊交易量體比較大的總價帶多為500~8
00萬，成交物件以平均30年以上的公寓型產品為主，大樓產品多以社區管理優良，物件釋
出稀少，成為買方市場搶手的標的，像「微風四季」，屋齡為8~9年，每坪成交價格為35萬
左右，只要有物件傾出，很容易受到買方市場的關注。
五股區買賣移轉動能月增率23.8%，劉志雄指出，五股房市買氣受惠於台64線利多效應，由
於新莊房價基期高，推移買氣往五股方向發展，像是五股交流道下的成子寮地區房市買氣
不墜，該區產品類型多以社區型大樓為主，主力坪數為30~40坪左右，最受買方市場愛戴，
成交總價帶以800~900萬元為主，而主力消費族群以換屋族群為主，成為新北市主要行政區
月增率第二名。
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