[問題] 關於要約書+議價已回收

看板home-sale作者 (打逼浪費生命)時間11年前 (2012/09/26 12:55), 編輯推噓9(9推 0噓 33→)
留言42則, 4人參與, 最新討論串1/1
在下這兩天跟房仲下了要約書 房屋開價1200萬上下，我的出價是920萬左右 我跟房仲說以這個價錢出價，可以的話我還有一些空間 房仲說他會努力 隔天房仲約我，希望我能出到1040萬， 他會努力試試看，不一定能成功，但會努力 且說努力很辛苦，抽庸太低，要我把仲介費從1%拉到2%(原本一開始說1%) 他希望我考慮看看，可以的話，就把要約金額改成1040萬，再跟屋主談看看。 這是我第一次用要約書，我不是很懂這個狀況。 我以為用要約書出價，要嘛就是屋主同意出來談， 再不然就是價格太低，要約書就無效，然後我們再重新出價。 但這次是房仲希望我用1040萬的價格去努力看看 而這價格就是一開始我問房仲房屋行情的時候，他跟我報的價格~ 想請問前輩，像這種狀況，是否房仲都沒跟屋主提過我們出的價錢? 說實在話，我和家人感覺不是很好，很懷疑房仲是否真的去"努力"了? 我們的感受是，1050萬是房仲希望談成的價格(雖然他一直說會努力幫我們爭取) 另外，這個案子是專簽，是否可以透過我們自己較熟的仲介，去跟屋主談呢? 如果可以，會不會衍生其他問題(如仲介費之類)? 再麻煩前輩給個建議 謝謝! ※ 編輯: gregg 來自: 114.46.222.84 (09/26 12:59)
推
09/26 13:00, , 1F
仲介有沒有努力沒有辨法知道，要請徵信社查看看
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但是你自己有沒有先查週遭近期成交行情?
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周遭行情有大概查過 比我出價高 但也不到仲介要我出的價格
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如果近期成交行情在1050左右，用920談不成的機會很大
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所以我跟仲介下要約書的時候 就有說 還是會適當加價
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那你也知道最高該出到多少了，不一定要照著仲介的指示
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所以就是不用管仲介的"建議" 直接出自己可以接受的價錢嗎?
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推
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是啊，如果有機會談成仲介就會真的努力去談了
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我用過近期成交價的90%去談過，仲介回報說不成
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那可以找自己熟識的仲介去談嗎?
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仲介說屋主的期望是120%，我直接回那免談了，差太多
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如果屋主有簽委託給你熟的仲介就可以
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現在屋主的姿態還蠻高的，我上回談的那間30年房貸在繳
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但似乎資金沒什麼壓力，掛了快三個月了還在賣
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我看的這間 也賣快3個月了 開價比一開始降100萬
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推
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開價降不是很重要，屋主心中的目標價降才有用
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推
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絕對不要用要約書，用斡旋，只出三萬元，若你後悔也是三
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恩 目前是傾向找熟的仲介跟屋主談談看 沒機會也不堅持就是
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萬元，要約書是後悔出3%，差很大，買方後悔的一半原因是
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我不是急需那間房，所以我就放著等看看屋主放軟
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被騙的感覺，你不是說1040買不到嗎?怎麼就買到了，不爽
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感謝帥大指點 其實出價前我就想說是否下斡旋
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仲介跟我說斡旋跟要約書沒差 重要的是價錢能不能談得到
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後來就寫要約書了 那我現在能跟仲介 拿回要約書嗎?
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推
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上回仲介們在版上教育的是"要約書沒誠意，屋主不會理"
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可以，要約書上的契約有寫該怎麼撤銷
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已付要約書，就不能另找仲介了，會出問題
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要約可在對方沒談成立即喊停不買，你現在就可以傳簡訊
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我確定表達不買的意思，依要約書規定本約已作癈
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你在三到六個月之內不得與該屋主成交
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感謝帥大 那我直接先不買了 因為目前感覺也不喜歡
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推
09/26 13:23, , 32F
http://tinyurl.com/bqz7vbt - 該條文消保官解釋無效
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09/26 13:24, , 33F
你的買賣服務費同意書上一定有此限制條文，仔細看一下
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09/26 14:16, , 34F
感謝帥大和J大的回應 那我可以先跟該仲介取消要約書
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09/26 14:17, , 35F
如果要買要加價 改以斡旋金去出價 這樣應該沒有問題吧？
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09/26 14:21, , 36F
我看了一下我的這份要約書 需以存證信函或書面送達賣方或受
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託人即生撤回效力 這邊的"書面"不知道是什麼樣的形式?
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又我需要去拿回放在仲介那邊的要約書正本嗎?
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推
09/26 14:26, , 39F
簡訊就是書面之一，用意在於明確表達不買，簡訊自已留底
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09/26 14:37, , 40F
感謝帥大!!! 非常實用!
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推
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買方2%? 看來是跟小黃買?
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09/26 21:57, , 42F
不是耶 是中部在地房仲品牌 本來是說1%
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