[問題] 39年中古屋傾斜問題已回收

看板home-sale作者 (阿星)時間11年前 (2012/09/01 18:30), 編輯推噓9(9推 0噓 27→)
留言36則, 7人參與, 最新討論串1/1
想請問板上各位前輩有關中古屋傾斜的問題。謝謝！ 小弟上個月於永慶簽了一間房子，簽約前房仲告知同排隔幾間的房子有傾斜問題，斜率 約1/80。 這棟房子位於南港區中研院路二段150巷，是一棟39年RC結構的中古屋。 房仲告知中古屋的傾斜有可能是當年工藝不佳，地板抓水平技術不好所導致。 但基於安全起見及避免後續爭議，房仲告知會請結構師去檢測，費用由仲介負擔。 並幫我在買賣合約上加了一條，若房屋傾斜率大於1/200則無條件解約的條款。 昨天收到了結構師的報告，評估結論及建議如下。(以下為報告原文) 1. 基本上，標的物雖經由歷年來地震等外力，並無任何結構體破壞之跡象。 2. 技師現場勘查結果，標的物並無將用途移他用，仍為住宅用，在正常使用情況下，並 無安全上顧慮。 3. 技師施做標的物南北向梁底部水準測量後，發現標的物客廳及走臥室之南北向斜率為 1/73；標的物臥室南北向斜率為1/136。 4. 此外，標的物外牆，樓頂平臺等之更變，必須符合＂公寓大廈管理條例＂及相關法律之 規定。 今天與家人討論後決議先解約。 想請問各位前輩，中古屋的傾斜問題是不是很普遍? 以39年的中古屋來說1/73的斜率算是嚴重嗎? 因難得看到有滿意且買得起的房子，簽約當天才被告知傾斜問題實在很無奈...台灣的怪房子好多阿... 想聽聽看大家的意見，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 113.161.144.156 ※ 編輯: starsprince 來自: 113.161.144.156 (09/01 18:31)
推
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老房子有傾斜是很正常的
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推
09/01 18:34, , 2F
這種報告 只能說參考就好
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09/01 18:38, , 3F
S大指的是?
09/01 18:38, 3F
推
09/01 18:40, , 4F
不過就算沒傾斜,接近40年的房子我也不建議你買了,第一你貸
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款會有問題,以後也很難脫手(以後要承接的人很難貸款了)
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09/01 18:40, , 6F
屋主有沒有和結構技師 或建築師 勾結 製作報告
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你也不會知道
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連氯離子測試 測5點 取3點較安全數據 都有人舞弊
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09/01 18:45, , 9F
房屋傾斜是很嚴重的瑕疵 這樣事先告知
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若房仲已知 卻無告知 處理有瑕疵
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等簽約後再告訴你 再做測試 然後再給一份安全報告
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當務之急 你先自己再找結構技師或建築師看看
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推
09/01 18:53, , 13F
明天 我拍一張 信義區有棟大樓 傾斜到 高樓沒人敢住
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但報告是安全的
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現在外商銀行超過50年都可貸了,傾斜新舊房屋都有可能發生
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不過如stock123大所言,自己找人測最準!有些傾斜可修復,有
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些是不可修復的狀況..要注意!
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推
09/01 19:47, , 18F
我有親戚住那個地段 那邊傾斜的頗嚴重阿 一眼就看出來
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推
09/01 19:58, , 19F
是這棟嗎???http://0rz.tw/SlEk2
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推
09/01 20:22, , 20F
那附近有地層下陷的問題喔 無意唱衰
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結構師是永慶長期合作的人,賣方並不認識
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O大:不是那棟也,是在巷子裡面
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09/01 20:46, , 23F
其實當初房仲是有說可以不要簽,先測量看報告再說
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09/01 20:55, , 24F
但因為隔幾天要出國所以就加一個條款先簽下來
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09/01 20:55, , 25F
謝謝大家的意見,會繼續找尋適合的房子>"<
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09/01 20:58, , 26F
N大:確實,屋齡+還款年限=70年
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09/01 20:59, , 27F
不過還是要看是哪家外商銀行,各家不同
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推
09/01 22:08, , 28F
這是台北房屋市場很大的問題之一
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09/01 22:09, , 29F
不少房屋屋齡超過40年 但建物結構是否安全 都沒有檢視
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09/01 22:11, , 30F
房屋結構安全檢測報告 是可以做假的
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09/01 22:15, , 31F
房仲的報告 簡單講就是找技師以目測 拍照 然後就寫報告
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09/01 22:17, , 32F
找個有牌的建築師蓋章 這樣約2萬~3萬
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09/01 22:18, , 33F
這種報告只能參考
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09/01 22:24, , 34F
傾斜的房屋不好賣 以後脫手 抗性很大
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09/01 23:17, , 35F
感謝S大的意見!
09/01 23:17, 35F
推
09/02 10:32, , 36F
push
09/02 10:32, 36F
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