Fw: [新聞] 新竹紅單夯案退單近半已回收

看板home-sale作者lung0926 (鄭小隆)時間11年前 (2012/08/27 20:10)推噓-1(0推 1噓 0→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1GETsSca ] 作者: coolcool (過段時間) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新竹紅單夯案退單近半時間: Sun Aug 26 16:26:01 2012 1.完整新聞標題/內文: 新竹紅單夯案退單近半兩周前掀排隊潮轉售不如預期【吳苡辰╱新竹報導】新竹市房市冷颼颼，但卻傳出昌益建設綠光系列建案「金澤21」、「移動方城」等案秒殺消息，尤其「移動方城」10日預約銷售當天，有近200人排隊搶購，為的就是在正式公開前取得紅單（購屋預約單），轉手獲利。但搶購兩周後，當地房仲透露轉售不如預期，「店裡15件紅單都未找到買方。」 -------------------------------------------------------------------------------- 住商不動產新竹園區加盟店店長陳宏輝表示，因綠光2期「金澤21」紅單轉手容易，利潤高達10~20萬元，不少投資客嘗到甜頭，因此綠光3期「移動方城」才吸引這麼多人，房仲業者更是動員排隊，光是1家房仲店可能就擁有10~40件「移動方城」轉售案。條件沒前兩期好不過，距搶購紅單兩周後，在地仲介透露，短期內轉讓紅單有一定難度，且「移動方城」基地臨近鐵路、高架橋，條件比前兩期差，「店內雖接到約15件紅單，但目前都未找到買方。」而記者搜尋樂屋網與591房屋交易網，發現至少有數10筆「移動方城」轉售資料，顯示轉手狀況不如預期。 -------------------------------------------------------------------------------- 「沒有退那麼多」「買紅單風險比買樂透還低」，房仲表示，新竹多數建商退紅單全額退費，且不需手續費，賣不掉就退，幾乎沒損失，而買樂透彩券沒中也要花50元，但若順利找到買方，扣掉仲介服務費，還可賺3~10萬元，景觀條件佳的戶別利潤更高達30萬元，吸引投資客搶進。在地代銷業者說，炒作紅單是昌益建設慣用手法，且近期新竹市況確實不佳，不太可能整區冷，卻有某個案子熱賣。據當地業者表示，至24日止，退單比例已達5成，預估總退單量將達半數以上。「移動方城」專案經理林世烽聽聞後澄清，「沒有那麼多」，並說可能是因規定持紅單者與簽約人須有親屬關係，導致部分退訂，但退訂後馬上由第2順位補上，目前簽約戶已達8成。 -------------------------------------------------------------------------------- 風險低吸引出手至於網路上多人轉讓紅單，林世烽表示，沒辦法干預，但若雙方無親屬關係，將無法簽約。房地產專家Sway說，因轉賣紅單風險低，又可逃漏稅，在房市不景氣中，才能吸引投資客出手，據悉「移動方城」就有不少投資客跟房仲聯合炒作紅單，但事實上，自住客並不一定會埋單。紅單報你知 ★費用：紅單即為購屋預約單，支付金額即為小定，依各建商規定從1~9萬元不等，但通常以4~6萬元較常見 ★有效期間：依各建商規定不同，多在1~2周，但多可通融至1個月 ★退單費用：原則可全額退還，若過有效期限仍未退單或簽約，則無法保留該戶別 ★透過仲介買賣，仲介費怎麼算？ →賣方與買方須分別給予房仲4％與2％房價為服務費，或賣方向房仲另議服務費，多為價差的一半 ★投資客搶紅單如何獲利？ →一般轉讓紅單扣除服務費後，可賺3~10萬元，但景觀條件好的戶別，價差可高達30萬元資料來源：《蘋果》採訪整理 2.新聞連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120826/34465820 3.備註: 竹科人都變窮了哪還會有這麼多人去搶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.252.227

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