[問題] 地上權？已回收

看板home-sale作者 (R_pu)時間11年前 (2012/08/27 00:36), 編輯推噓4(4推 0噓 21→)
留言25則, 10人參與, 最新討論串1/1
不知名詞是否正確 小妹最近想買房 有個點還有價格蠻心動的 但屋主告知房子是他的 但地的所有權不是他的 買了之後需每月支付給地主租金 這情況讓對於房產不熟悉的我 冒出很多問號 不知是否有大大可指點謎津 說明一下這情況還有可能會遇到的問題 該注意些什麼 還是就別淌渾水了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.77.1.23
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08/27 00:38, , 1F
問他地上權共幾年 還剩幾年
08/27 00:38, 1F
推
08/27 00:45, , 2F
別淌這混水吧!對價格心動表示便宜,不覺得那有問題嗎??
08/27 00:45, 2F
推
08/27 00:47, , 3F
地上權其實就跟租屋沒兩樣，不過如果把租金和一些維護
08/27 00:47, 3F
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08/27 00:48, , 4F
算進去的話，目前台灣地上權的房子都賣的偏貴
08/27 00:48, 4F
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08/27 00:49, , 5F
地上權唯一的好處就是有賣地能先卡位(以透天來說)
08/27 00:49, 5F
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08/27 00:55, , 6F
若是年租到了，是否地主可主張收回？
08/27 00:55, 6F
推
08/27 09:44, , 7F
最大的問題是地上權總共幾年？是有期限的還是永久的。
08/27 09:44, 7F
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08/27 09:45, , 8F
有期限的地上權等於是租屋，永久的地上權可以撐到房子垮掉
08/27 09:45, 8F
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08/27 09:46, , 9F
為止。不管是那一種，都沒辦法辦銀行貸款，必須現金購屋。
08/27 09:46, 9F
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08/27 12:33, , 10F
撐到垮掉？是可以整修維持嗎?
08/27 12:33, 10F
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08/27 13:12, , 11F
地上權未定期限的已經有修法了。
08/27 13:12, 11F
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08/27 15:29, , 12F
有查過法條了，但真的看的不是很懂...需要白話文><
08/27 15:29, 12F
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08/27 15:31, , 13F
問地主是誰，有一部份是廟產，永不會收回來。這低價能買
08/27 15:31, 13F
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08/27 15:32, , 14F
每個個案不一樣，你是單獨的案子，得問代書
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08/27 18:21, , 15F
地主是台南仁愛之家 賣方說他曾問過買地事宜 但被拒
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08/27 19:40, , 16F
仁愛之家的地很難購買,只出租!仁愛之家只會做捐贈的方式
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08/27 19:43, , 17F
仁愛之家老闆故事可是有長篇故事,所以要買他的地,別想了
08/27 19:43, 17F
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08/27 19:48, , 18F
仁愛之家的地不屬於永久地上權,要購買你就當跟國有租地的
08/27 19:48, 18F
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08/27 19:49, , 19F
方式!
08/27 19:49, 19F
推
08/27 20:54, , 20F
我家就是這種只有地上權,阿公留下來的無期限 上週才跟建商
08/27 20:54, 20F
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08/27 20:59, , 21F
開會,目前開的條件是舊屋使用坪數換新主建物坪數 預計有20層
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08/27 21:02, , 22F
以上,每層5戶,建商抄了各戶報的坪數回去算成本 下次開會討論
08/27 21:02, 22F
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08/27 21:56, , 23F
所以購買還是可行的？我的使用權跟一般屋主無異嗎?除了地
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08/27 21:58, , 24F
不是我的之外。可出租可裝修可當做遺產之類的？
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08/27 21:58, , 25F
還有稅的部分也會有不同嗎?
08/27 21:58, 25F
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