[心得] 我的首次購屋分享 高雄已回收
這是兩年前的購屋經驗
當中也包括一些心路歷程
或許可以提供自住首購族一些參考
[ 時空背景 ]
我在2007到高雄巨蛋商圈工作
當時捷運（2008年初通車）跟巨蛋（2008年中開幕）都未完工
附近的施工跟交通更是亂成一團
我到高雄的兩個禮拜找好租屋處
離捷運一分鐘 10坪左右獨立門牌套房
房東全新裝潢全新32吋液晶電視跟洗衣機
新的百葉窗、地板貼木紋皮
連雙人床都鋪好新床單和枕頭
還有新書桌、梳妝台、小沙發
只有冷氣和小冰箱是舊的
我一卡皮箱入住
代價是月租8600含管理費網路第四台，水電自理
每次別人聽到我的房租都會驚呼：好貴
我這樣住了三年繳了三十幾萬給房東
但是也因為高租金及六年級後段班房東的投資眼光和手法
激勵了我在住了半年之後開始看房子
剛好那時候捷運通車
附近的房市被炒得挺熱的
[ 看房歷程與目標形成 ]
一開始我先在馬路上的電線桿看貼紙
後來加上永慶的網站
打電話直接約看房
從新成屋到十幾二十年的房子
從套房到兩房三房四房
我全部都看
我還記得那時候很認真的一邊看屋一邊筆記
結果還被仲介笑
確實啦記了第一間但看完五間之後還是都搞混
然後呢我又上網買了一本什麼夢想家之類的書
很認真的研究了一番
還知道了什麼煞什麼沖阿
所以我開始一進屋
樑壓灶就不要了
床上有樑有燈就不要了
是的十幾間之後我就發現沒有符合我需求的房子了
就這樣看著看著
馬先生第一次五二零就職前後房價也相對的高了一波
在我看到生氣不爽看之前
< 我也確定了我的需求 >
兩房、有管理員大樓、四樓以上、頂樓不要、西曬不要、屋齡十年內
（當然高雄人流傳「三金」不要也有稍微聽聽）
接著金融海嘯以及高捷通車並沒有預期效應
房價開始重新整理
就在這時候我看到了我超級喜歡的房子！！！
完全符合前述標的之外
2+1房 而且這個+1還很大 可以當書房還落地窗
主臥一衛浴、客廳旁有廁所、全屋木地板
南北向、三面採光、廚房開窗有陽台
一層四戶兩座電梯全棟五十幾戶
而且剛好有同事認識當中住戶
表示管理良好居住品質良好
完全是我心目中的百分百房
（事隔三年打到這裡還有那種對初戀情人的悸動）
價格也很棒印象中三百三十萬吧（現在在這邊哪裡找這種的）
先說 我沒買
我沒買
我沒買
喔打到這裡我要哭了（我當時真的有哭）
兩個原因
第一：他有一個很爛的車位，機械的下下層（這是我猶豫主因）
第二：他對面是教堂（這是我媽反對主因）
車位不能不買，但附近又有兩個停車場跟公園，我很怕租不出去
（因為我自己不騎車不開車自然也沒有車需要停車位）
總之這間房沒有成
我又沒看房一陣子
就像失戀的時候說：我不要談戀愛了！那種賭氣
直到有一天我又開始感受到房租好貴
（妳知道人住久會習慣 ，突然才驚醒的）
我又開始積極的看房子 大概是2010年初
剛開始積極我又不爽了因為房子又變貴了
但是我清楚我不想再繳房租
而且我也開始調整看房策略（把書丟掉）
屋子的地點、建設公司比屋內的一些小格局缺點重要
[ 好宅出現 ]
我看屋兩年半的時間總共看了一百多間
附近只要講哪條路我就說得出建案名稱
後來一年多有固定找一位房仲先生
平常我就上網看
看到中意的就跟他約假日看房
我還記得我2號看到那間房子
進去晃一圈大概十分鐘
我很直覺：是他了
離捷運兩分鐘 五樓以上 五年左右
兩房 主臥跟次臥都木地板
衛浴乾濕分離
南北向前陽台進出（套句仲介的話：稀有物件）
後陽台有洗衣機跟曬衣桿
兩台日立分離式冷氣
一個大的舊冰箱（我唯一換掉買新的東西）
沙發、茶几、床墊（席X麗大概兩萬）都給我
衣櫃電視櫃都是屋主裝潢好的
還有一個機械車位（平移）
[ 快速成交 ]
網路上開價3XX-4XX
我心理的底價是3**
小心的跟仲介探價錢
仲介說開價很亂屋主不爽
我問是怎樣
仲介說有人開3**屋主不爽賣
幹！我心裡的底價直接被踩住
我表面上很冷靜內心很澎湃
回公司的路上打給我媽 稍微描述
我媽也很肯定支持我下斡旋
同事教我到地政去申請房屋資料
我馬上衝去花了一百元
可以合法的看到房屋的貸款及轉手情況
這可以幫助我們稍微比較安心這個房子目前產權是乾淨的
隔天我跟仲介說要下斡旋
仲介跟我說屋主不在要我七號在下
斡旋我直接原本心裡底價3**加二十萬斡旋
屋主考慮滿七天
最後有加一點點成交
十四號簽約
然後開始辦貸款跟過戶
銀行跟代書很幫忙
讓我三十號交屋
當天馬上換鎖
三十一號一早請阿姨來打掃
兩天後我就入厝了
剛好距離第一次看到這間房子一個月
＊去銀行辦貸款的時候
行員跟我說他們有來鑑價
都覺得我的房子很漂亮
雖然這麼短短幾句也不知是不是場面話的
還是有爽到
[ 後記-1 買房要準備多少錢 ]
交屋當天我戶頭只剩兩萬塊
妳沒看錯～因為剛好月底
喂！就算是月底這樣也太ㄍㄧㄥ了吧
沒錯～至今在朋友圈仍是一個傳奇（or笑話）
而且因為貸款比預期少五十萬我還解定存
什麼東西都沒還買喔
是說這屋況也是讓我一卡皮箱入住
比較大的花費就是換新冰箱一萬五跟裝淨水器七千
我當時月入四萬初 年薪14.5個月
平常花費娛樂置裝都照舊
半年後我還可以拿出十五萬丟進去本金裡喔
這種事作一次就好嘿
因為丟十五萬進去一個月才少七百多
結果下個月央行給我升息半碼就又多三百
所以我現在都不丟了
不過當時丟進去那種感覺很感動
總之我買了存款四倍左右的房子（不用花錢整理的屋況）
全部靠我自己原本存款跟貸款 就是這個樣子
我覺得以主流社會的價值
好像至少準備個房價三分之一的現金來買房子會比較讓大家安心
當然你要全部付現我想大家也是祝福你
[ 後記-2 為何買房 ]
我 70年次 女性 一個人在高雄工作
兩年來好多人聽到我買房的反應就是：你要定居拉
我都笑笑帶過
我的想法是：
第一：我有自住需求
一個月要繳的房貸不到以前房租的兩倍
然後我住得舒適開心房子還是我的
第二：對鎖定區域的機能與行情有充分瞭解且還算有信心
對照目前的行情當初確實是不錯的決定
[ 後記-3 何時買房 ]
兩年半前我開始看屋
好多人尤其高雄在地人都認為我鎖定的區域房價太貴
你說我會不會怕？當然會阿
畢竟我白手起家背後也沒有金援
我當然希望錢花在刀口上
然而看屋的兩年半來我也感受到房價起落
如今又過了兩年
今天我家樓下貼的出售公告：三房無車位開價588
我也是笑笑而已畢竟不可能現在賣掉那我要住哪
只是當年那些喊太貴的人現在還是說好貴
然後覺得我買好貴的人現在說：妳買到便宜了
小結：每個人都想買在低點賣在高點
還是認清自己需求並慎選物件最實在
總之：若妳沒有龐大金援或超強運氣
功課還是要認真作啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.238.34.96
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若有landagent板友這樣熱心又有經驗的老手帶看屋
可能真的不用花那麼多時間看那麼多屋囉
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在開始看屋之前沒有任何經驗
瀏覽PTT和房仲網站讓我比較知道買房是怎麼一回事
而且PTT上的資訊跟板友經驗更讓我瞭解一些名詞或流程
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這樣也能戰南北，你......
前面都有人說我兩年半看一百多間神經病了
當我願意投注精力去瞭解一個從未接觸的領域並不輕鬆但有樂趣
這是很好的經驗和學習
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我所謂的認真作功課
其實比較是『多看多比較』的意思
讓自己形成一些『相對』的概念
我也不認為需要看到一百間
我從自己一個女生看電線桿就跟人家約看屋大家都覺得很危險
到設定區域範圍清楚自己的需求以及經濟能力
於是比較能在我看到的這些房子裡面找相對符合我需要且相對好的
這個好每個人定義可能稍微不同
所以我說是一個相對的概念
祝大家都能買到自己的好宅囉
※ 編輯: chaumet 來自: 36.238.34.227 (08/25 18:08)
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