[新聞] 紐約買房／林國基砸4,500萬 月收30萬租金已回收

看板home-sale作者 (Sausalito)時間11年前 (2012/08/15 21:01), 編輯推噓11(11推 0噓 63→)
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1.來源連結: http://udn.com/NEWS/ENTERTAINMENT/ENT2/7293147.shtml 2.內容: 紐約買房／林國基砸4,500萬 月收30萬租金 【聯合報╱記者闕志儒／台北報導】 林國基6年前轉手賣出第一棟房，賺進500萬，他開始投資房地產，目前手上共計3筆，每 個月租金進帳30萬，樂當包租公。他食髓知味，8個月前在紐約曼哈頓區第五大道買下一 間30坪、要價4,500萬的房子，景觀高挑，帝國大廈、哈德遜河盡收眼底，他眉開眼笑說 ：「退休就在這養老啦。」 他日前受邀赴美參加婚禮，原本想去看房，但房客聽到他來，以為他想退租，立馬續約一 年，租金加碼10萬（30萬／月），他笑說：「租不到一年，就能漲50%，這麼好的事，早 知道多來幾趟。」用現金購此房，他得意洋洋，「房子下面是飯店，能享用娛樂設施；周 邊是精華區，地段超值，好險早出手」。 林上通告、演講、教書，自營兩間店等，月入達300萬。11天紐約行，友人免費提供食宿 、機票錢，但愛美的他買了不少奢侈品，「紐約好好買喔，衣服、飾品、骨董等，花了近 30萬，元氣大傷」。 3.心得或感想: 紐約曼哈頓區第五大道30坪有景觀的房子只要4500萬真的假的？ 而且每個月租金收入可以有30萬？ 如果是真的的話也太划算了吧 大安區4500萬的房子 月租金連10萬都沒有啊 是紐約房子沒那麼貴 還是這中間有啥沒被報導出來的買房成本啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.228.148.149
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應該是coop
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推
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假設持有稅是1.5%, 那一年繳67.5萬, 還有其它費用嗎?
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房租年收360W, 扣除67.5W為292.5W, 再除以4500W,報酬率6.x%
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獲利相當於美國房貸的借款利率
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如果是coop還有時效問題，管理費也很驚人
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有些coop還要審核租客背景，不是屋主想租誰就租誰
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推
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國外房子稅金貴阿 這點有沒有算進去
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推
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去 http://zillow.com 查證下房租房價就知道真偽
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稅金貴怎麼不轉嫁給買房的人? 果然歪果仁真的比較nice
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你以為租金這麼高的原因是房客很有錢自動捐獻??
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推
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coop是什麼??
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所以稅後 和有的沒的扣一扣 屋主純利一年有多少啊？
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推
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我剛剛看了一下Finance NY 紐約的property tax跟台灣一樣有
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分市場價值跟公告地價 還有分taxable的上限多少
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順便看了PH說的coop,但我猜本案應該不是 因為以我在加拿大的
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經驗 這些high rise hotel residential通常都是私人所有權
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coop/rental office這類的都是當區相對低價的租屋比較多
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舉個例子像香格里拉跟westin上面的都是賣給有錢人 我猜NY
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這個案子應該也是 畢竟這種案子如果一段時間沒租出去rental
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office要虧多少錢...
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decay算的6%左右return我覺得看起來還蠻合理的 頂多是要再
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扣掉管理費 我當初住的算豪宅 180度海景市中心樓下公園
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跟他這個案子價錢差不多(稍貴一點) 一個月的管理費是八百多塊
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差不多台幣25000 12個月就是再扣30萬
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台北的房市真的很畸型, 果然不一樣
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如果投報是穩定6% 應該還算不錯吧?
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才不錯? 像我一樣保守的人會覺得是非常好
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租客換人可是要重新整修與粉刷, 這費用還沒算喔~
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推
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維持成本相對稅金跟房租來說算很低的 我們之前租人有東西壞
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或者換租客都自費修或刷漆
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除非很嚴重被惡搞比如說搞到噴嘴噴到地毯全溼才會求償
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而且每個月花一點小錢(50USD左右)找個專業的物業管理公司
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他們會連租客的credit都幫你徵信好 不怕落跑
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推
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投資國外最大的風險在於不懂當地法令與民情,何時會觸雷不知?
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推
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是 所以通常都是住那邊才會投資 出問題也比較容易反應
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我一個朋友之前在台灣算第一波有賺到錢的科技人 開間小公司
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賺到錢3x歲退休移民 現在除了之前賺的本之外 開銷就是收租
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沒錯, 遠距離的資產管理很累. 而且要不時update最新資訊
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跟股票來cover 過的不亦樂乎
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3x歲就退休, 未免太爽了. 他的小孩以後怎麼自立自強
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但話說回來 如果是有錢人 花4500萬在這自己住也爽吧
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話再說回來, 如果真的自己住, 一年開銷要多少ㄚ?
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不是，曼哈頓的coop常常是高級公寓
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但當然也有些是帶有社會住宅概念的
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新聞中說的是和酒店共構，酒店管理
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又在精華地段，這在曼哈頓幾乎都是coop
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租金可以抵稅可以報公帳可以洗黑錢可以躲查緝
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買下來就躲不掉了
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我的終極目標是買曼哈頓的房子，所以一直有在注意
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還灌了可以線上看紐約房地產的app
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有事沒事就拿起手機看
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中央公園除了北邊外，幾乎面公園鄰公園的都是coop
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尤其是上東城公園第一排
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有時看照片很漂亮，點進去又是coop
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外國人買coop有時很麻煩，要被審查很久
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有些coop管理的嚴格過了頭
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美國各地的房產習慣差很大，不能套用
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尤其曼哈頓特別奇怪，可能是房價太貴租金也高
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衍生出來了一些特別的稱呼習慣
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之前板上有討論過啊！加州和曼哈頓對某些類型稱呼就不同
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年初幾個朋友有去紐約看房地產，結果還是買不下去
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稅和費太高，所以也難怪轉嫁到租金，讓租金看來很高
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而且高級公寓的房客常常寧租不買
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租金又能隱藏金流，所以又炒高了租金
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簡單來說，台灣的居住正義指的是買不起房子
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曼哈頓的居住正義是租不起房子
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對了，我只是鍵盤紐約客，所以上面有錯請指教
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他明明就是說:目前手上共3筆，每個月進帳30萬
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那是指在台灣有三筆出租
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我看過電視訪問和吳淡如的節目
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當台灣投報要求3-8%時，有一群是20%-1倍以上的投報
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推
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在某些發展中的國家 住宅租金投報率 超過10%到一倍
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當然我指的是當二房東的報酬率
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Kael可以再看一次新聞 那三筆和紐約的是分開計算的
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