[新聞] 捷運環狀線串起台北房市珍珠項鍊　景安站大樓3年漲44%已回收

看板home-sale作者jimmmy (心不透徹)時間11年前 (2012/08/11 00:00)推噓5(5推 0噓 4→)

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1.來源連結: http://www.nownews.com/2012/08/09/91-2843196.htm 2.內容: 捷運環狀線串起台北房市珍珠項鍊　景安站大樓3年漲44% 2012年8月9日 10:40 記者曹逸雯／台北報導捷運環狀線猶如大台北房市的珍珠項鍊，隨著完工年限逐漸逼近，利多消息加持，捷運站附近的住宅、商圈店面房價也悄悄起漲，根據統計，觀察近3年的房價變化，「景安站」以39%的平均漲幅拿下雙捷運交會站的No.1，其中以中古大樓3年上漲44%，漲幅最為驚人；「頭前庄站」和「板橋站」則以33%平均漲幅並列第2。最快通車的捷運環狀線第一階段（西環線），預計在2015年12月通車，全線共計14站，一路從新店區大坪林站，貫穿中和區、板橋區，再串連至新莊區、五股區，除了少數區塊為工業區外，這5大區域可說都是目前新北市房市發展的精華區段，沿線商圈、新興重劃區薈萃，沿線不僅多了5個新站外，還將多出9大交會捷運站。《好房誌》表示，環狀線中的9大雙捷運金磚交會站，讓周圍房市交易熱度指數飆到最高點！新店區方面，環狀捷運線首站「大坪林站」將與新店線交會、「十四張站」則與安坑線交會。中和區方面，「秀朗橋站」將與南北線匯集、「景安站」與中和線交錯、「華中橋站」則與萬大線碰頭；「板橋站」則是台鐵、高鐵及板南線同時齊聚一堂，「新埔民生站」也會和板南線會面；新莊地區「頭前庄站」將與新莊線匯集；新莊區還有「新北產業園區站」與機場線交會。《好房誌》發現，9大交會站點中，景安站不僅以3年周邊房價平均39%漲幅奪冠，其中，中古大樓房價成長速度更為驚人！根據統計，2008年捷運站周邊中古大樓，每坪價格約 20~28萬元，今年已經彈跳到每坪約29~40萬元，漲幅高達44%；此外，公寓與新成屋產品，分別也有35%~38%的成長幅度。《好房誌》分析，鄰景平路的景安站，坐落於中和區的樞紐位置，附近商家林立，除捷運站的交通優勢外，還有台64線快速道路、北二高等聯外道路，交通機能強勁。附近景安站生活圈成熟，以中正路為分野，以北的南華路一帶，綠樹成蔭、生活環境舒適，房價較高，以10年內大樓公寓為主；中正路以南的景安路、中興街附近，住宅區較多，吸引不少想撿便宜、住新屋的台北自住客。至於位於新莊地區思源路、中正路口的「頭前庄站」，近3年周邊房價的平均漲幅，則以 33%拿下第2名；其中又以公寓產品成長35%最多。「頭前庄站」緊鄰新莊、板橋附近的大漢橋，附近工業廠房較多，住宅以中港路沿線為主，屋齡30~35年公寓，每坪約22萬元起。中正路北側的頭前重劃區，預售新屋較多。生活機能得沿中正路往東達湯城商圈，有家樂福、IKEA等大型賣場。而各大建商搶著推案的「板橋站」，也以平均33%漲幅，與「頭前庄站」並列No.2！其周邊不論是公寓、大樓或新成屋，均有3成以上的漲幅，其中，新成屋最高已經來到每坪78 萬元的水準。《好房誌》指出，板橋地區距離台北市僅一橋之隔，區域內有高鐵、台鐵、捷運、再加上環狀線進駐，交通優勢集於一身，使得新板特區繼豪宅聚落後，周邊房價更有支撐點。至於想要撿便宜又兼顧交通便利的購屋族，《好房誌》建議，不妨到景平路與秀朗路三段路口的「秀朗橋站」周邊找尋，雖然距離市區較遠，生活機能仍屬發展階段，採買仰賴永和得和路商圈及六合市場，但公寓產品最低仍能找到22萬元左右的物件，比起鄰近區域房價相對便宜，未來有增值潛力。 3.心得或感想: 景安站附近的中古大樓，有好幾個都站上每坪40萬大關想當年一坪才20幾萬:~~~ 前幾年，也才30萬初頭而已:~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.135.39

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zeroyaking

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zeroyaking

08/11 00:27, , 2^F

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tyko77

08/11 10:19, , 3^F

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