[新聞] 市況差新莊178億推案待售已回收

看板home-sale作者sdemon (hey,soul sister)時間11年前 (2012/07/30 14:34)推噓26(27推 1噓 66→)

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1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120730/34402935 2.內容: 【葉思含╱新北報導】日前內政部公布最新地價指數，新莊為161.4，4年來漲61.4％，冠居全台，但近來北台灣市況不佳，推案量大的新莊首當其衝。據統計，光上半年新推案量便有178億元待售，加上下半年建案陸續推出、投資客拋售換約與成屋物件，新莊區賣壓將越發沉重，代銷和建商直言，「近來市況確實很差。」 -------------------------------------------------------------------------------- 《住展》雜誌研發長倪子仁表示，不統計過去餘屋，今年新莊區上半年預售屋便有225億元、636戶案量，新成屋有34億元、219戶，目前仍有178億元待售，銷售率僅31.27％，且下半年仍有建案推出，賣壓會更沉重。投資客紛紛拋售由於頭前重劃區開發較早，不少建案已成屋，今年底將陸續交屋。據房仲業者統計，不含店面，下半年頭前重劃區約有1600~1800戶將交屋，投資客為避開奢侈稅紛紛拋售，約3成選擇降價求售。房仲業者統計，雖然目前3字頭價位戶數不超過10戶，多開出每坪40~42萬元價格，但仍衝擊整個重劃區房市。永慶代銷協理何彥煒表示，新莊新推案過去可貸款8成，但政府限制貸款成數後，現首購族僅能貸款7成，換屋族貸款最高6成，約須多付200萬元自備款，是導致買氣銳減最大因素，「新莊是近來新北市唯一有明顯降價的區域。」何彥煒透露，去年6月奢侈稅上路後，光一間房仲店頭便可接到100~200件換約委託，現在仍維持一定數量，拋售物件又以頭前重劃區「新富邑」各期推案最多，成交價從每坪36萬元到41萬元不等。「想進場再緩緩」且新莊捷運、公共建設尚未完成，又多為大坪數產品，使投資客卻步，何彥煒說：「若民眾要進場可再緩，現在市場價格是否已為最低，仍須觀察。」在新莊有多期建案欲推的冠德建設業務部副總經理洪錦欽表示，「新莊確實受到投資客拋售物件干擾，市況不佳」，但因建設與土地成本高，副都心推案成交價須在每坪50~60萬元，頭前至少須50萬元，現在只好拉長銷售期或邊建邊售。洪錦欽表示：「雖受短期波動影響，須看3~10年後建設發展，後勢仍看好。」 -------------------------------------------------------------------------------- 今年上半年新莊區推案量統計仍看好未來發展遠雄人壽行銷副總張麗蓉也表示，現只是短期信心面不足，在地客仍有一定需求，雖看屋人數受影響，但建案仍持續銷售，看好未來建設到位後的發展。 3.心得或感想: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.138.242

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