[心得] 台北台南大不同已回收

看板home-sale作者 (人生的分歧點)時間12年前 (2012/07/27 19:04), 編輯推噓15(15推 0噓 117→)
留言132則, 13人參與, 最新討論串1/1
由於個人生涯規劃，把手邊土城的房子賣了，跑去買台南東區的房子 只能說台北住慣了，台南的房子怎麼看怎麼便宜，又漂亮、格局採光通風又好 本來在台南北區下斡旋，後來在地朋友說買貴了&北區發展潛力低 只好忍痛被沒收三萬元斡旋金，在網路上做了很多功課 最後買在台南東區中華東路二段附近，介於文化中心及未來夢時代之間 蠻喜歡那裡的生活機能，五都來講台南一坪不到十萬元相對划算 只是身旁的朋友一直覺得很不值 她覺得我工作在台北，為了去成大唸書把台北房子賣了以後想買也買不回來XDDD 只是就我自己上網看資料、看版上文章的感想，總覺得台北縣市房價高點已近 反觀台南、高雄，還有上漲的空間，這二年高雄也漲了不少 不知版友們的想法為何？ 還有，之前在台北買房時是向華南銀行借公教貸款 因為長輩在華銀上班，貸款容易又迅速 這次台南買房是經永慶仲介的代書，找中國信託來談 我一直想找華南銀行借貸，因為公教利率真的很低 只是台南的代書一直跟我說台南和台北的借貸方式很不一樣 台北貸款是看銀行鑑價，再看你的條件，條件好能貸到較高的成數 像我兩年前是貸到鑑價的８５成，利率是１.３６ 可是台南貸款主要不是看銀行鑑價，是看借款人的條件搭配房子來看 像我的條件她幫我問過，可以貸到成交款的８成 實際上昨天中信銀打電話過來，跟我說我確定已貸到８成 利率是1.7或1.88｛要看我土城房子是否已過戶來決定｝ 想請問的是，台南的房貸真的是這樣來看的嗎？ 因為跟我在台北買房的認知很不同…… 還有，現在這樣的利率是ok的嗎？ 我請代書還是找華南銀行，但她堅持說華銀不可以貸給我到成交價的八成…… 那為什麼中國信託就可以呀？ 充滿疑惑中的我XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.241.94.241
推
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華南的公教房貸目前額度很難搶到 所以就多問問別的銀行
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可以去問問 彰銀、地區農會 等公教房貸可能會有更低的
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至於核貸都是大同小異 頂多是房仲合作的可以讓鑑價金額較
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合實際購買金額
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推
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很想學你從台北回去故鄉台南，但是有家庭沒辦法
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原來華南的公教房貸現在很難貸到啊~ 那請問這個利率好嗎
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推
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如果你是饕客愛吃鬼 重生活品質 台南不會讓你失望
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推
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一台歐多賣就市區逛透透
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另外北區也是看哪條路 火車站 花園夜市 好市多都在這！
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如果要問哪邊有好吃的 身上有50間以上口袋名單 XD
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zeroyaking, 我多半在海安路附近吃，還有沙卡里巴
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哪天有回台南替長輩看看房子，順便再請你列舉美食清單XD
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光保安路海安路國華街就超過50間FB上天天打卡吃吃吃
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推
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XX今天就在沙卡裡巴 西門路跟北區東區吃喝4間有名的美
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推
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挖 太羨慕z大在小吃之都了
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買房回去成大念書喔 好好喔@@ 學生生涯的記憶都在那了
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尤其當房仲 哪邊找客戶就在那邊吃 體重都減不下來 哭~
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華南的房貸是政府開辦的所以受限央行的30%放款政策
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向我在台中這問華南都說沒額度了改問彰銀1.75農會1.58
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目前是找農會辦 至於鑑價跟放款各地應該不同
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農會算是法制外的金融機構 可以去問問 很多都不鳥央行的
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謝謝m大～！看來農會真的很划算，我會請代書再去問問^^
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推
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j大恭喜你買到喜歡的房子喔~^^
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推
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推成大校友～台南很好啊，我想回去都沒辦法呢
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那邊怎麼有那麼便宜阿?恭喜唷
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謝謝:D 之前台南版問這個價都說不可能，沒想到真買成了~
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為什麼不先租屋? = =
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台南那麼便宜為什麼還要租屋給別人賺? 租不如買啊~
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台南租房子真的跟繳貸款差沒多少...但工作穩定較安心
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問一下z大～台南的房市是不是開始熱起來了啊？　好奇中
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熱很久了 你那次跟我約看的那間林森路 去年的價格
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跟現在開價空間不小 東區這兩年漲了3-5成以上
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前年底賣一間東興路席悅附近老公寓 成交兩百萬出頭
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現在三百萬買不到... 但僅限於東區 其他區域約漲2-3成
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我在東區賣那麼多年 看法是會漲到夢時代 鐵路地下化
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哇＠＠ 難怪我買東區銀行還問我是不是投資客 還叫我傳錄
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大灣交流道 平實營區陸續完工才會停止 目前就看漲多漲
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取通知過去給他看…我還回我真是投資客哪會賣台北買台南
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漲少而已 東寧路上的英國藍那棟透天店面也是我前年中
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還有 53 則推文
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如要買下段跟仁德門牌 會建議去看別的區域 炒太高了
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我是買在富農街 不曉得算是哪一段@@
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我很慘 明明記憶力不錯 一進入虎尾寮 路名只記得4成...
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那邊算虎尾寮 但不算重劃區...但生活機能很熱鬧
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馬路小條了點 吃飯時間容易塞住 我之前也在那成交一間
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算他的上段,ja大,你離我現在翻的很近..哈!
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n大 你那間蝦米時候會翻完 說到這該把那間邊間拿出來廣
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n大 你現在翻得很近是什麼意思? 你是我鄰居嗎XDDD
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告一下 買方看外觀整修OK 屋齡不OK 800多 打退堂鼓 XD
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n大整修房子專業的 都會跟業主合作跟自己投資
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下雨天太多了,打了又停,不過準備打地基了,預計翻到年底,
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原來如此~ 房屋版真是臥虎藏龍 什麼行業都有長見識呀~^^
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進了一堆德國配件,很窘!擺在倉庫,反正不趕,慢慢做,到時還
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那年底OK報一下 可馬上約買方帶看 仍然很搶手啦
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要風乾!如果你在一段,直到裕龍路就很近了!
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800多那間還沒賣掉喔,你跟他說他隔壁會有12米道路,在都更
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計劃內,不過要打掉幾間房屋,可能要等20~30年吧!
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推
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我明天要跟開發同事去帶看安南區 跟他講一下這消息
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我現在中信老闆 可能要史博館那開第六間 安南區第二間
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年底翻完,都不知屋主要賣否,我只知道配件不便宜,連網路都
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我公司的海佃店業績也算不錯 都主攻土地
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cat6a,門鈴等都觸控的!烤箱等也都觸控的很多
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哭哭 那麼好 我現在只有IPHONE跟平板是觸控的....
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土地喔,新市要那塊幫你橋...哈!安南區近期要小心,工業區
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有在地人的解說真令人安心^^ 還好地段還不錯^^
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近期生意很不好,有可能會有屋件丟出來喔!
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j大那邊的地段 還會漲價 周邊建設效應慢慢加溫中
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我還想叫他換開關觸控,一個要7~800元,整棟的話大蓋數萬吧
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我主戰場在市區 安南區太遠..公司同事有在專攻
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我的意思是對房仲來說,可靠周邊拉高,對投客來說接物件,等
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人丟..
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我最近跟安南區同事聊聊 建東要走未來高科技風格喔 哈
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我不喜歡買史博館那,我喜歡科工區那,至少九份子一蓋,就夠
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恐怖,外加政府會慢慢擴大海外學員,那邊學校夠多!要死也慢
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九份子科工區那還蠻舒服的 交通也很方便 安平北區都近
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過了觀海橋 心情整個就開心 除了風大了點 哈哈
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我看好生化產業..哈,高科技喔!不看好..
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推
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台南買東區不會後悔 到處是公園 學區都很好 我房子擺著過幾年
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孩是要回台南定居
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i大 想再多買一間別墅某 哈哈幫你留意
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