Re: [問題] 請教新店公寓3樓與4樓的價差已回收
※ 引述《wxWidgets (Keep silence)》之銘言：
: 最近看了七張站附近的一間三樓公寓
: 非直梯，有頂加鐵棚，約34p
: 房仲說1360才肯賣
: 原因是因為隔壁4樓
: 同建案同大小同格局，剛以1250賣出
: 請問一下附近行情，3樓跟4樓真的可以1p差到3萬嗎
: 謝謝
這是典型新店市中心現狀
價格非常不連續 基本上行情就是一個區間
現在案子不好成交的問題在於屋主價格很硬
而且根本就是直接跳空漲停 我幫你算一下之前成交那間單價為36.76萬（內含仲介費用）
現在仲介給你的訊息為40萬 兩者單價有8%的價差 比跳空還屌
這肯定是要朝屋主那方議價著手 但是現在的問題就是一堆自住賣盤 本身成本低
可以跟你慢慢耗 這就是仲介議價的苦處
可能屋主成本只有25~29萬 根本有恃無恐
可以參考那邊的行情 輸入你要的物件的大概地址抓一下過去兩個月的成交狀況
不過這個情況我覺得得跟3F or 4F 差異不大 主要問題在於屋主心態高
頂加鐵棚跟頂樓加蓋差很多 請你的仲介去幫你議價吧
不負責任的底價推測；
1.你的業務對你留一手，覺得你還不夠A，可能還會殺價（仲介費），先往上抓4%給你殺
所以可能真實底價為1360*96%=1305 扣掉尾數 1300萬
等於屋主實收：1300*96%=1248萬 如果是這樣 那屋主說參考4F 可信度很高
2.屋主就是那麼硬，仲介老實跟你講，隨你出價，反正你也不可能接受這個價格，
等你出價再以價換價
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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