Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收

看板home-sale作者 (馬拉松一年級生)時間12年前 (2012/06/11 17:42), 編輯推噓8(8推 0噓 22→)
留言30則, 10人參與, 最新討論串16/30 (看更多)
※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言： : 說真的這篇真是難得的好文 : 不在於它多空的判斷 而是它的算法是完全理性的 : 當然他很多算法是有簡化的(例如利率會變 通貨膨脹會變 : 不過這無損這篇的價值) 這系列文真的很不錯 大家都不是很情緒化 小弟也來分享一下前兩個月陪友人看屋的的感想好了 以下這個例子為了使不混淆焦點 一切從簡 所以就先不討論房價以後是漲是跌了 只從現在看的到的談起 友人與他新婚妻子月前看了北市松山新城乙 三房兩廳 電梯大樓 房契無車位但社區有公用車位可抽 的某自稱景觀宅 開價 2988 萬 , 裡面有住人 他們月租 25k 那屋開價 2988 萬, 假設殺價殺了一成以九折價購入 29,880,000 x 0.9 = 26,892,000元 沒有富爸爸 所以只能跟銀行貸款買屋 貸八成 自備款需要 26,892,000 x 0.2 = 5,378,400元 另需跟銀行貸餘額 26,120,160 x 0.8 = 21,513,600元 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了 每月要繳給銀行 108,834元 20 年後 共還款 108,834 x 12 x 20 = 26,120,160元 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額 26,120,160 - 21,513,600 = 4,606,560元 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 ) 4,606,560 / ( 12 x 20 ) = 1,9194元 此屋要向房東租的租金為 25,000 元 銀行利息錢 < 房東租金 買了此屋後月省 25,000 - 19,194 = 5806元 真是可喜可賀可喜可賀 但事實上 要省這五千元是有條件的 首先要準備 約 五百萬的自備款 這應該還好 但真正困難的是還要忍受月噴 108,834 元 連噴 20年 因為不可能這麼做 所以夫妻現在先租附近的房子住 雖然小了點 但是比較便宜比較新 在想買房划不划算之前 我覺得應該要想一下是不是扛的住先 如果有太太吵著想要安全感的話 不妨先把所需花費的金額, 攤列出來給他看安全感要多少錢 能接受就買吧 即使不考慮風險下 買比租划算 但現在門檻相對的高 至少這個案例是每個月多花約五千就可以享受民生復北周邊的便利 他們寧願多花五千 ~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 192.25.11.250
推
06/11 17:44, , 1F
何況..貸八成也不是這麼容易..
06/11 17:44, 1F
※ 編輯: winwind 來自: 192.25.11.250 (06/11 17:53)
推
06/11 17:50, , 2F
這是未來完全不升息的情況 加上可以貸到八成
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→
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一般人不可能貸這麼高
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他們的問題也是大家的問題 真的就是"沒有富爸爸"
06/11 17:54, 4F
推
06/11 18:10, , 5F
但是買房每個月拿出去的是10萬+1.9萬
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不是只有1.9萬啊....
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推
06/11 18:20, , 7F
哈哈把安全感算給老婆看這不錯 用化妝品包包鞋子當單位更好
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買這間 每五年買一個包包 一年買兩雙鞋 周年慶買一次化妝品
06/11 18:22, 8F
※ 編輯: winwind 來自: 111.249.51.252 (06/11 18:37)
推
06/11 19:14, , 9F
你並沒有計算那五百萬自備款能創造的收益，假使不買房
06/11 19:14, 9F
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固定放定存一年至少有六萬多利息，算下來剛好一個月五千多
06/11 19:15, 10F
推
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你這算法沒考慮到通膨還把錢拿去投資的效益
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這才是最重要的變數
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推
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(119K-2.5K)x20年的複利也要計算吧
06/11 20:00, 13F
推
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更正,上面應該是119K-25K
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至於240個月的(119K-25K)所造成的生活品質差異應該是
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應該是無法量化
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短期內看起來不會升息,但10年後如果升息複利差距會更大
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其實用excel簡單算一下就知道了
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通膨之類的變數不考慮
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06/11 20:16, , 20F
先簡單算一下現在確定的東西就好
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不然扯不完
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06/11 22:09, , 22F
我講的不是通膨, (119K-25K)放定存用1.5％算算看20年
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06/11 22:10, , 23F
貸款都有2％的試算值了, 存款的部分也應該有試算值
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06/11 22:11, , 24F
原po少算了一個,就是租金,這部份可視為給政府的租金
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06/11 22:13, , 25F
打錯,是稅金,稅金可視為給政府的租金
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06/11 22:38, , 26F
抱歉 小弟是故意省去很多 但如果把那些細節再加進去
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06/11 22:39, , 27F
我想會讓討論非常之離題
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06/11 22:40, , 28F
不能這樣說,已經去掉大部分變數下,但基本參數還是要在
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06/11 22:45, , 29F
恩 樓上說得沒錯 但你可以再細算 結論並不會差太多喔
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06/11 22:46, , 30F
甚至會算成越租越划算
06/11 22:46, 30F
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