Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收
房價泡沫誰在支撐？
就是寬鬆貨幣政策在支撐嗎
至於其他什麼供給需求,空屋率,成交量,人口成長率都是假的
根據央行的統計,截至101年3月為止貨幣供給餘額（M1B）為118,798
足足是91年1月50,322的二倍多
大量貨幣供給的結果,造成貨幣貶值
你以前一塊錢可以買到的東西
現在要二塊錢,三塊錢甚至四塊錢才能買到
現在的一千萬,可能還不值三年前的八百萬元
屋主三年前一千萬買的房子
三年後怎麼可能原價賣出？
就算不計交易成本
他至少也得賣個1250萬元才不虧本
在這種情況下,房價怎麼可能跌？
那你說央行不會升息？回收資金？
問題是在全球一片寬鬆貨幣政策下
央行獨自升息,豈不更造成熱錢的湧入
使得貨幣供給餘額提高？
更別提升息對於其他企業所帶來的負面效果
企業融資成本提高,借不到錢週轉不靈而倒閉
對於經濟成長不是更糟？
所以房價要跌？
慢慢等吧
※ 引述《reiwang (下雨西哩嘩啦)》之銘言：
: 上面那篇西班牙報導寫得很好!!! 看完有股淡淡的憂傷，多少人的錢美夢都一夜消失了。
: 西班牙2011年 年輕人失業率是百分之46.2 每兩個人就有一個人失業
: 從1992奧運發展到現在2012，20年之間 做了一場大夢。
: 存款全部變成房子與貸款，最後被銀行收走，不好意思你還欠一屁股債。
: 房價永遠大漲不敗神話，變成崩盤。
: 70萬的新成屋沒有人住...
: 對照台灣
: 2010年空屋率為11.67% 92萬間住宅無人居住
: 這兩年又蓋了超多的新成屋，房價繼續高漲
: 最近2012台灣住宅房市的空屋率高達19.3%，比香港（4.7%）、新加坡（6.8%）都要高，
: 房市疲軟許久的日本（13.9%）也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。
: 而且未來2、3年新案還會陸續推出，顯示房市供給過剩的嚴重性。
: 六年後 2018台灣人口開始負成長，這些房子究竟給誰住?
: 租給誰住? 放著生蚊子，貸款怎麼辦?
: 口袋很深的是那些有錢人，但是連一般人都跳下去一頭熱的時候，
: 其實聰明人的目標都是在找最後一個替死鬼。
: 從三十年前開始，台灣的房價一直往上，但是2008金融海嘯後，我眼睜睜的看著家中附近
: 一坪10萬的房子，現在沒有20萬不賣，也漲的太誇張了吧，三、四年翻一倍。反觀薪水不
: 僅沒漲，一堆公司生意也不太好開始緊縮，員工也不敢抱怨，怕沒了工作。
: 明顯的泡沫在加速增大，不知道什麼時候會破掉??
: 我也不知道到底怎麼樣才會破掉?
: 早該破掉的不是嗎??
: 1.空屋率 百分之19
: 2.全球出生率最低的國家
: 3.薪資到退到十年前
: 4.台北房價比日本東京還貴
: 難道要等四年後 馬先生下任，小英上任後，才是最好的時機嗎???
: 馬先生的任務的就把大到不能在大的泡泡交給下一位
: 戲謔的拍一下對方的手
: (換你當鬼了)
: 大家來討論看看......這樣的泡沫是怎麼支撐的?
: 又要怎麼破掉?? 利息調高? 銀行破產? 股票躺平? 自殺率升高到20趴?
: 失業率30趴?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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日本我不清楚,但美國房地產崩是因為不動產證券化高槓桿風險所帶來的連鎖反應
但這些在台灣並不存在
台灣銀行還是看你的抵押品價值
而且不動產證券化在台灣並不盛行
所以美國房地產崩跌的情況不會在台灣發生
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