Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收

看板home-sale作者zonnnnn (機票貴到看不下去了 = =+)時間12年前 (2012/05/15 01:51)推噓3(3推 0噓 15→)

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高房價基本以大台北為主所以提出一下個人觀點很多人都說出生率低房價要跌觀念對但現況錯了以我認識的同輩來說父母在20年前捏著卵蛋養兩個小孩扛起房貸扛起小孩養育費撐到今天小孩大了有工作房貸基本也還清然後父母還沒退休所以對於家庭的狀況來說組成元素是還沒退休的父母+兩個獨立工作的小孩兩個小孩基本上是剛結婚或是已經有穩定對象所以對於兩個小家庭的月薪組成就變成雙薪兩個小家庭背後三對父母也是差不多的情況就算女方家裡都不出錢基本款兩個小家庭+男方父母父母(50up 薪水抓雙薪10萬/月 <--非常保守不說台北全台50歲以上的很多都超過) 小家庭一(30左右雙薪家庭合計6萬/月 <--非常保守) 小家庭二(30左右雙薪家庭合計6萬/月 <--非常保守) 所以如同正常情況小家庭準備買房了這兩個小家庭可以承受的房價水準在那? 抓合計月薪一半就好每個家庭每月可以負擔的金額差不多是3萬每月還貸3萬推導回去房價大約購買點是多少? (以貸款25年來看) 差不多是貸款800萬頭款部分算兩成也就是標地約1000萬小家庭不需要考慮父母同住(父母自己有房) 坪數不需要太大 25坪差不多每坪就有40萬的預算這樣的選擇如和呢? 蠻多的如果不限台北市那周邊根本是任選更別提父母可能覺得小孩住新北市太遠每月還幫忙出房貸要求買台北市內頭款存不夠甚至可以動用準備金(女方家長房屋共同持有女方家人通常不介意) 我上面舉的例子是我同輩中混最差父母薪水平平+子女薪水平平還是買了混好一點雙薪8萬大約就是只買台北市雙薪10萬還會要求市中心了這批人一個共同的特點就是:先買房小孩等薪水高一點再說所以出生率低反而放大的這個階段單位家庭購買力父母無債一身輕加工作清閒整天吵著要抱孫子(幫忙養ok 你生就對了) 子女沒考慮小孩養育就算生也只想生一個所以兩房非常夠用那天突然中了頂多凹父母接手雙薪10萬的父母幫忙養根本無感出生率低代表未來需求會降低但那個未來請抓10年後現階段出生率越低房價越不會跌因為家庭可支配所得越高 (想想父母那輩養自己的過程全家出遊那根本爽翻了周末能上館子就了不起囉!) ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 容我說句現實又直接的 : 兇手就是你，你撐起房價的 : : 你會這樣問代表你想買 : 你一直在觀望到底哪時買 : 買時期望跌 : 買完期望漲 : 你只是在不甘心2年前3年前為何沒買 : 2年前3年前那時金融海嘯 : 之前也漲一大坡.....你也是在不甘心幾年前SARS怎沒買 : SARS你在不甘心怎麼沒有30年前一間公寓不到1百萬的價錢 : 長久以來的不甘心 : 有修正一點點屋主軟一點 : 你就接受了 : ----- : 再者.... : 一堆人喜歡新喜歡公園喜歡捷運喜歡學區喜歡大 : 而些東西需要多少土地 : 土地用掉就沒了 : 建商要新的土地只能用高$$$買來推案 : 高$$$房價自然就會上去 : 不然你當建商慈善單位歐 : 貼錢蓋房子給你 : ---- : 另外....... : 自住客不是投資客 : 自住客是看喜歡在買的 : 不喜歡哪個時間點買看不喜歡都沒用 : 不喜歡就不會去住 : 挑到喜歡的又要不甘心房價 : 這就是撐起泡泡的原因 : ---- : 出生率那些都還好 : ※ 引述《reiwang (下雨西哩嘩啦)》之銘言： : : 上面那篇西班牙報導寫得很好!!! 看完有股淡淡的憂傷，多少人的錢美夢都一夜消失了。 : : 西班牙2011年年輕人失業率是百分之46.2 每兩個人就有一個人失業 : : 從1992奧運發展到現在2012，20年之間做了一場大夢。 : : 存款全部變成房子與貸款，最後被銀行收走，不好意思你還欠一屁股債。 : : 房價永遠大漲不敗神話，變成崩盤。 : : 70萬的新成屋沒有人住... : : 對照台灣 : : 2010年空屋率為11.67% 92萬間住宅無人居住 : : 這兩年又蓋了超多的新成屋，房價繼續高漲 : : 最近2012台灣住宅房市的空屋率高達19.3%，比香港（4.7%）、新加坡（6.8%）都要高， : : 房市疲軟許久的日本（13.9%）也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。 : : 而且未來2、3年新案還會陸續推出，顯示房市供給過剩的嚴重性。 : : 六年後 2018台灣人口開始負成長，這些房子究竟給誰住? : : 租給誰住? 放著生蚊子，貸款怎麼辦? : : 口袋很深的是那些有錢人，但是連一般人都跳下去一頭熱的時候， : : 其實聰明人的目標都是在找最後一個替死鬼。 : : 從三十年前開始，台灣的房價一直往上，但是2008金融海嘯後，我眼睜睜的看著家中附近 : : 一坪10萬的房子，現在沒有20萬不賣，也漲的太誇張了吧，三、四年翻一倍。反觀薪水不 : : 僅沒漲，一堆公司生意也不太好開始緊縮，員工也不敢抱怨，怕沒了工作。 : : 明顯的泡沫在加速增大，不知道什麼時候會破掉?? : : 我也不知道到底怎麼樣才會破掉? : : 早該破掉的不是嗎?? : : 1.空屋率百分之19 : : 2.全球出生率最低的國家 : : 3.薪資到退到十年前 : : 4.台北房價比日本東京還貴 : : 難道要等四年後馬先生下任，小英上任後，才是最好的時機嗎??? : : 馬先生的任務的就把大到不能在大的泡泡交給下一位 : : 戲謔的拍一下對方的手 : : (換你當鬼了) : : 大家來討論看看......這樣的泡沫是怎麼支撐的? : : 又要怎麼破掉?? 利息調高? 銀行破產? 股票躺平? 自殺率升高到20趴? : : 失業率30趴? -- Charlie ◣ ◢ Charlie ◣ ◢ ◣ ◤ Charlie ◢ ◣ Charlie ◢ ◣ ◢ ▁ ◥ Charlie ⊙ .◣ Charlie ⊙ .◥ ◤. ⊙ Hey!Shut up! ㄟ◥ ㄧ ╯ ㄟ◥ ㄧ ╯ ◥▂ ◢ . δ ◢ φ ◢ . . ◣ㄟ修改dajidali ˋ\///\/.◥▄▄◤ ./ㄨ \\/ˊ◥▄▄◤ \|/ㄑ \|/ˊ◥▄▄◤ by Armour -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 222.66.75.106

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