[心得] 漲價才是最好的促銷方法已回收

看板home-sale作者 (風華之語)時間12年前 (2012/05/11 11:12), 編輯推噓19(19推 0噓 54→)
留言73則, 32人參與, 最新討論串1/1
昨天跟一個代銷朋友吃飯 他說 如果現在建商降價 那保證買家通通會變成觀望 房子反而難賣 所以沒有建商會這樣做 這是條不歸路 建商沒有降價的可能性 因為降價只會讓他更賣不出去而已 唯一能做的 就只有漲價 買家只有聽到要漲價 才會出手買房! 比如代銷給他說 今天一坪80萬賣 下一季要漲到88萬了 現買現賺喔! 當你錢夠多的時候 你跟不跟莊家一起玩? 越賣不出去 莊家更是要漲價逼人買! 反而是你早點買的 還可以嚐到甜頭.... 突然之間 有種恍然大悟的感覺... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.14.13.41
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新北市上看1坪1000萬
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推
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r建商就就一句話阿!不爽不要買~
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推
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再不買就只能看著房價漲上去囉
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反正 房價回不去了 鄉民買房之後也只會想賣更高而已
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這樣房價怎麼跌???哈哈哈
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推
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房價泡沫是這樣來的?
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推
05/11 11:43, , 7F
1. 代銷說的能聽才有鬼 2. 你寫的那些看法都是泡沫的跡象
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我光這兩年台北市預售屋看了不下10間 單價從60開到200都有
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只能和你說 建商餘屋很多 投客餘屋也多 只是"不想賣低"
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問題是 您買了嗎 當時您買了現在你會多少賣????
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這就是典型股票買在高點 套牢打死不賣 死撐不停損
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當時您買了 現在是否也會變成不想賣低的一份子???
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等價格在低一點 再補一點 想辦法壓低自己成本的作法
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但是偏偏他們資金壓力不大 不像股票逃難斷頭
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房價不比股價操作 房價往往趨勢下去 就不會回頭好一陣子
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這些新的餘屋在這兩年很快就會被迫拿出來賣
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不用等央行升息 等美國升息就可以看到了
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不過餘屋有沒有中小坪為主的阿 動不動一堆四十以上的
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給d先生不管你買多少 你要多少賣 總要有人接 接不下去就是掰
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如果你只能買一戶 你是很難跟莊家一起玩的
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不然就是買了不搬進去 自己另外租
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推
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呵呵 頗認同 台灣人就是這樣心態 漲價才會緊張想買
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推
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@qq先生 買房子跟買股票的族群想法是不一樣的 我有篇有提
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接不接是擺在後面的 自己可以"用" 是擺在前面的
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hi...
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推
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連land這等高手投資客 現在都在感嘆無屋可買 就知道現在利
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05/11 12:09, , 27F
少了 不然市場上那麼多物件 隨便轉手都賺 幹麼不買呢
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推
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qq先生這兩年沒買越看越高買不起崩潰了嗎
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實價課稅 + 調漲公告 + 限貸 + 升息　　會漲才有鬼
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推
05/11 12:20, , 30F
2010開始看到現在的會崩潰很正常
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真的 不要說2010年 從2011年看到今年都會崩潰...奢侈稅
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拉了少說10%的房價阿~~~~
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推
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奢侈稅前不買 之後買真的是錢太多
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還不是因為買家聽到要降價 幾乎都是觀望希望更便宜
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結果建商賣不出去 反而是大雄說要漲價 大家就開始怕了
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所以證明大雄的做法才是對的!!!
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推
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從人性來看，真的是這樣
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只要是平盤 還是 降價 買家就會觀望縮手....
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所以只有漲價這條路 不爽不要買阿~~~~~~
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推
05/11 13:26, , 40F
的確人性如此 同區域昨天成交20/P 今天全部調成50/P
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你賣20/P 人家還以為你的房子有鬼 網路上的看屋網站
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少看一點 照你自己想的價格去開價 不要什麼動作都沒
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做 網路看掛賣多少不叫作做功課
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還有不要亂學什麼開價砍3成 你愛砍他給你調高5成
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推
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我也覺得狂漲是末波段~就像土城喊到一坪45萬!
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除非現在有鑑商倒閉 一整片大量屋子拿出來法拍又沒人買
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不然房價要跌 幾乎不可能的!!
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現在隨便來個突然的大利空應該就一堆人要跳樓了
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想太多, 大雄也會降價, 只是都很低調罷了. 上林苑最後兩戶是
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降價出清的, 大雄現在都喊高價的原因是不想留利潤給投資客
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這不是很簡單的話術嗎? 誰說不能降價賣? 我賣你70
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然後騙你說行情現在80 我賣你70超便宜 你現買現賺阿
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寧願自己慢慢賣.
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一坪一億就好，慢慢賣
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可惜井噴哥被水桶..不然他鐵定買低
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可惜井噴哥被水桶..
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推
05/11 15:32, , 57F
就是鎖住籌碼阿...跟股票一樣
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推
05/11 16:39, , 58F
這樣說好像有點道理 像記憶體一直跌大家反而不買 等
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到有消息要漲了 就一堆人搶著買 不過還是市場決定一
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切 大家需求都滿了 房價自然會下修 只是不知要等多久
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這就是人性
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就通縮的道理...
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05/11 17:44, , 63F
這種東西都是短期現象, 把時間拉遠到一次景氣循環來看
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你有可能想賣多高就賣多高嗎?
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05/11 18:58, , 65F
台北房價不一樣，等到2022年再回來看就會發現在有多便宜~
05/11 18:58, 65F
推
05/11 22:13, , 66F
諸位加油, 幸好工作不限縮在台北, 能炒多高就炒多高吧
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05/11 23:25, , 67F
在亂世中 保有現金或高周轉金才是王道 錢卡在房子裡2年不值
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推
05/12 00:36, , 68F
有趣 但房價不會無限上漲
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推
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這是真的 漲價前一週跑單會狂CALL來過的客人 很多都此時成交
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但是這是在泡沫還沒崩潰的時候
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崩.....崩...崩崩崩....崩崩哥再現江湖.....
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推
05/13 10:42, , 72F
我喜歡你的標題，前幾天我也是跟朋友這樣解釋
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05/13 10:42, , 73F
如果我是房市marketing的人，我也會用這樣的策略
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