Re: [問題] 實價登錄有什麼好處？已回收
※ 引述《nba0801 (法克)》之銘言：
: 實價登錄今年七月一日就要上路了
: 現在看到的報導大部分都說會造成稅制上面的增加
: 公告現值趨近市值的關係
: 讓未來增值稅、地價稅、房屋稅都會因為實價登錄的關係調漲
: 我想問的是到底實價登陸對大眾有什麼好處？
: 還是因為中華民國萬萬稅政府想多分一杯羹？
: 理性勿筆戰
: 小弟真的很想知道答案＠＠謝謝～
實價登錄制度有何壞處？
要討論實價登錄之制度，首先應將實價登錄之意義給說清楚才是。
按要求仲介業者、代銷業者、地政士及權利人應向主官機關申報登記土地或建物買賣之
相關資訊之制度，即為實價登錄制度。是以，實價制度乃為一個中性之制度，
利用要求從事房地相關業者或買賣權利人向主管機關申報房地買賣之資訊，
而達到資訊揭露之目的。此可參照以下實價登錄之法源依據即明。
不動產經紀業管理條例第24之1條第1、2項規定
「經營仲介業務者，對於買賣或租賃委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉
登記或簽訂租賃契約書後三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終
止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。」
地政士法第26之1條第1項規定：
「地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及
建物成交案件實際資訊。」
平均地權條例第47條第2項規定：
「權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物
成交案件實際資訊。」
板友nba0801言
「實價登錄今年七月一日就要上路了
現在看到的報導大部分都說會造成稅制上面的增加
公告現值趨近市值的關係
讓未來增值稅、地價稅、房屋稅都會因為實價登錄的關係調漲
我想問的是到底實價登陸對大眾有什麼好處？」
然，板友nba0801所顧慮者，其究竟是實價登錄制度施行後所生之影響？
或者是因稅制改變而產之結果？則不可不辨。
詳言之，基於稅賦法定源則，
政府要向人民課予稅增值稅、地價稅及房屋稅等稅賦必定有法律依據，
板友nba0801所顧慮者，應是屬於稅制法律是否修訂層次之問題，
而與實價登錄制度施行與否無涉，亦即，縱不實施實價登錄制度，
則立法者仍可藉由稅制制度之修改(如：不斷拉高公告地價)來增加增值稅、地價稅
、房屋稅等，這不就是政府正在做的事嗎？
是以，板友nba0801所顧慮者，
係將實價登錄制度之施行與稅負制度之修訂混為一談而生之結果，
然，如細究其內容，則可知其所顧慮者應與實價登錄制度無涉。
從而，板友nba0801應向政府反應者，
應為增值稅、地價稅、房屋稅等課徵之法律依據或方式保持原狀，
而非拒絕實價登錄之實施。
或許，將來實價登錄之實施將可保障大家免於政府不斷拉抬公告地價而有超越「市價」
情形發生。
或有認為目前已有某些房仲業者或政府網站有提供不動產買賣之價格資訊，
因此無須實行實價登錄制度。有等資訊平台之提供，實屬人民之幸，
其目的應是想讓人民有不動產之買賣之資料可供參考。
然，倘可以藉由法律強制要求從事房地買賣人員及權力人申報不動產買賣之資訊，
豈非更可強化該等資訊平台之提供，而達到該等資訊提供者所欲為之目的，
亦可避因選擇性登錄之情形產生，如：只報高價而不報低價或只報地價而不報地價。
或有認為倘有不肖之人利用實價登錄之方式來哄抬房價，豈非將助長房價？
然，此絕非實價登錄制度實施之壞處，
而係有心人士欲利用此制度藉以某取暴利而產生偏離之情形。
因此，政府應做者，應係立法嚴懲該等利用此制度哄抬房價之人，
使實價登錄回歸正常。
正如同股票之股價一樣，證券交易法設有多條規定關於操縱股票之規範，
對於藉由不正當之方式來操縱股票股價者，皆處以重刑，並有重大罰金之規定。
換言之，對於對付操作股票股價之人之方式，
一般民眾的想法絕非廢掉股票價格公開之方式，而係針對操作股票之人施予重罰，
因該等股票之股價偏離常軌之情形，並非股票價格公開所致，
而係因為操作股票之人所致，因此，乃要對症下藥，針對操作股價之人為之。
基於相同道理，焉有害怕因不肖人士利用實價登錄之實施來哄抬房價
而認為不應實施實價登錄之理？持該等論述者，恐屬本末倒置之語。
或許房價炒作之方式多有不同，抓不勝抓，
惟，倘政府能延攬如板友landagent等，對房地產甚為精湛之專業人士，
則必可訂出較為完善之法律，進而重懲不肖人士。
另，換個方面想，實價登錄實施後，因係政府建立之不動產資訊平台，
或許可拉近買賣雙方對於不動產價格之想法，如此，對於房仲業業者應亦有利基之處，
房仲業者於宣稱附近房價之時，亦可有所本。
綜上所述，實價登錄制度實為中性之制度，目的在於揭露不動產之交易資訊，
使其能較為公開、透明，如同股票之股價係公開之道理是一樣的。
謂此等制度有壞處之人，其往往所指出之壞處應非實價登錄制度所產生，
而係因稅制之改變、或係因不肖人士利用此等制度哄抬房價，
然，此應皆與實價登錄無涉。
試問：實價登錄制度施行所「直接」導致(即由該制度直接產生)之壞處為何？
--
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