Re: [新聞] 華固賣1/2天母地 大賺1.9億元

看板home-sale作者 (流浪漢)時間14年前 (2010/06/13 19:39), 編輯推噓6(6推 0噓 20→)
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※ 引述《moocow (Doomed..)》之銘言： : http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32563711/IssueID/20100605 : 【楊茲珺╱台北報導】華固建設（2548）3月中旬風光標下天母地王「聖道兒童之家」， : 昨一神秘金主大手筆以37.34億元買下1/2土地持分，每坪從 409萬元漲至432萬元，華固 : 淨賺1.9億元，回收資金將續購地。華固總經理洪嘉昇表示，雙方已簽合建契約，華固主 : 導開發，未來可分回總銷金額的 65%。 : 雙方簽合建契約 : 今年 3月備受關注的天母「聖道兒童之家」1715坪土地標售案，原本有多家壽險業者垂涎 : ，卻因政府關切縮手，最後由華固以每坪約409萬元、總價70.28億元險勝。洪嘉昇表示， : 標到土地後，不少公司個人表達合作開發的意願，昨決定售出，純粹是考量華固經營模式 : 。 : 洪嘉昇解釋，華固擅長快速周轉，但該筆土地因申請「台北好好看」，完工恐是4~5年後 : ，「且華固近期看了幾塊地都滿有興趣，所以才引進策略投資伙伴，回收資金後再買地。 : 」此舉讓華固淨賺1.9億元，回收的37.34億元，讓華固購地預算達上百億元，今年將積極 : 購地，作為明後年推案準備。 : 華固不願透露該金主身分，僅表示是國內營建業資深人士。洪嘉昇表示，新投資者仍看好 : 台灣房產發展，且希望將資金放在中長期回收部位。華固仍為此開發案主導者，洪嘉昇表 : 示，華固可分該案總銷金額65%，入帳應在4~5年後。 賣給自己人吧 建商自地自建 要繳營利事業所得稅 和 土增稅 如果建商跟地主合建分售 互相拆款 地主分多一點(地主賺多) 建商分少一點(建商賺少) 地主從土地賺來的錢 只要繳土增稅....建設公司賺的少只要繳一點點營利事業所得稅 順便來算一下銷售坪效(個人沒去查天母使用分區管制)所以抓停獎+開放+容移共80% 基地面積(坪) 1715 基準容積 225% 3858.75 容積移轉 30% 1157.625 停車獎勵 20% 771.75 開放空間 30% 1157.625 合計容積 6945.75 機電設備 15% 868.21875 合計樓地板面積 7813.96875 設計樓層 20 單層面積 390.6984375 建蔽率 23% 梯廳 5% 390.6984375 陽台 10% 781.396875 雨遮 5% 390.6984375 屋突 12.50% 97.67460938 頂蓋公設+公共服務 23% 390.6984375 地上層合計 9865.135547 地下開挖率 90% 1543.5 實設停車(輛) 257.25 257 法定停車(輛) 171.542011 91 獎勵停車(坪) 627.6875 設計總樓地板面積 (地下二樓) 12952.13555 總樓地板坪效倍數 7.55 車位扣除面積(坪) 5 1285 持分車道 1802 大公 18.79% 小公 11.63% 總公設 30.42% 可銷售面積 11667.13555 可銷售坪效倍數 6.80 銷售坪效6.8倍 如算進車位 開發坪效 7.55倍 在被鞭就自刪 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.250.232.225 ※ 編輯: bolten 來自: 60.250.232.225 (06/13 19:40)
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推一個,不要刪啊!!
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現在好像雨遮不能算進銷售面積了
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修法要總統公布才會實施 我猜是明年的事情了
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建照請也要時間啊,又有容積移轉,退件個兩三次就....
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雨遮拿掉銷公設比不變 銷售坪效約6.5 還是很多
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不過看昇陽的網頁,幾乎沒看到他的北市住三建案坪效有超過6 ？
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現在北市的住三新建案坪效破6很常見嗎??
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有網址嗎? 借看一下 要達到這條件 基本上 三個獎勵缺一不可
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總樓地板33316 基地面積2694 開發係數 12.36
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查地理資訊e點通,上面那棟是商三特,光復南路630號
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比如說這間,正住三用地,開發係數才4.9左右,還不到5呢!
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建築面積1343 成以19樓 銷售坪25529 粗估銷售坪效9.47
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不知道是沒灌容積移轉還是巷寬太窄?
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住宅區 開放空間需要1500M2以上 臨八米路長25米
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容積移轉依照各縣市規定 我這是臨10米 基地要300M2
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這案子我猜是 容移+開放空間都沒有
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推
06/13 20:19, , 20F
上面我貼的那棟是臨6米巷,基地又太小...
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只有停獎 坪效約4.95 差不多
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剛剛查一下 臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件
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容移加計其他獎勵不得超過1.5倍重新算的結果公設34%坪效6
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但是那塊土地有申請台北好好看 額外再加的不知道是多少
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06/14 02:24, , 25F
查一下 好好看的美化好像是10%
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06/14 02:25, , 26F
如果坪效要更好一點 公設在拉高XD
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