Re: [新聞] 工業住宅撿便宜…留心消費糾紛

看板home-sale作者 (短尾 )時間14年前 (2010/02/01 09:53), 編輯推噓16(16推 0噓 20→)
留言36則, 16人參與, 最新討論串1/1
※ 引述《iamhsg (我最愛布丁了~)》之銘言： : 所以工業住宅的水電、稅負到底跟一般的住宅有沒有差別? 水費：以建商申請的管徑大小來決定基本費 再加上每月使用量，來計算水費 不僅與土地名目無關，也與住宅用或營業用無關 電費：分營業用電與一般用電，沒有所謂的工業用電 只要不做營業用途，費率與一般自用住宅一樣，與土地名目無關 地價稅：根據財政部發布的新解釋令：「工業住宅以自用住宅為前提 不以土地區分為條件，只要是自用住宅的使用 可依照自用住宅的優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。」 而稅捐處則做了以下的解釋：「工業用地如做住家使用， 且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 又無出租或供營業用，在都市土地面積未超過三公畝 非都市土地面積未超過七公畝部分， 可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。」 也就是與土地名目無關 房屋稅：稅捐處指出：「房屋稅係按房屋實際使用情形課徵 即使使用執照所載用途為辦公室，但實際上是供住家使用者 依房屋稅條例第五條第一項第一款規定，按住家稅率課徵房屋稅。」 依然是與土地名目無關 房貸：唯一與土地名目有關的是，不適用政府辦理的各項優惠房貸 但坊間各行庫皆有推出自家的優惠房貸，利率也不見得比政府的差多少 主要仍是看借款人的償款能力等條件，建物只是參考，更甭說是土地名目了 違法與否：台北市建築管理處指出：「工業區建物做為住宅使用，雖屬違規使用 但在處理上，則會牽涉到舉證困難的問題。」 以申請做為一般事務所的工業區建物為例，如果只是留宿於建物中 或局部做為住宅使用，是不能算「違規使用」的。 那麼，該如何認定用途確實是做為住宅使用？在執行上困難度相當高。 實際上，主管機關、地方政府因為查緝困難，也幾乎不曾有過查緝行動。 換句話說，在法規上屬於模糊的灰色地帶。違規與否？見仁見智。 就如同商業用地的建物，沒有營業僅自住，算不算違法呢？ 往好處看，工業住宅除了土地成本低之外，建築法規上的要求也比一般住家用高 如地板承載力較高、加強消防設備等。 至於「以後難脫手」這點.......只要大家不再誤解乙工住宅 想買的人不再擔心土地名目的問題，就不會難脫手了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.66.246.253
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謝謝指點,不過出處的法條是那些呢??
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http://www.tax.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=116766 工業用地如作住家使用可按自用住宅優惠稅率課徵房屋稅、地價稅及土地增值稅 　【北縣訊】臺北縣政府稅捐稽徵處對最近常接獲民眾來電或電子信件詢問，有關工 業用地住宅之課稅問題表示：工業用地如實際作住家使用並符合自用住宅條件依實質 課稅原則其房屋稅、地價稅及出售時之土地增值稅仍有自用住宅優惠稅率之適用。 該處說明：房屋稅係按房屋實際使用情形課徵，即使使用執照所載用途為工業區、辦 公室、商業區等，但實際上是供住家使用者，仍可依房屋稅條例-第5條第1項第1款規 定，按住家用稅率課徵房屋稅。其基地之土地所有權人或其配偶、直系親屬於該房屋 辦竣戶籍登記又無出租或供營業用，在都市土地面積未超過 3公畝，非都市土地面積 未超過 7公畝部分可申請自用住宅用地稅率課徵地價稅。但土地所有權人與其配偶及 未成年之受扶養親屬，適用自用稅率課徵地價稅者以一處為限。另該土地出售時，如 出售前一年未供營業、出租使用，且由本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記者，經土 地所有權人申請仍准適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，惟一人一生僅適用一次 。該處特別提醒民眾，如果您的房屋及土地，符合上述條件的話，請向稅捐稽徵機關 提出申請，以保障您的權益。 資料詳洽：企劃服務課 蘇宛華 電話：89528134 撰稿人：財產稅二課 簡美青 電話：89528248
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推~不過乙工住宅這東西好妙~~政府都說是不能蓋~但舉證困難
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因此變模糊地帶~~結果建商利用這灰色地帶猛蓋~其實大家都
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知道很多人是要自住XD~~
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其實就算是五股工業區這種,一堆老闆也是住在透天工廠的頂樓
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沒錯~我家長輩也有在八里那帶~蓋工廠 但住頂樓XD
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我印象中不是政府有說過,過去的乙工已發照就算了,未來
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新的乙工建案,不變更地目就不發使用執照之類的
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現在這些建案,應該都還要面對地目變更這個問題
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謝謝,所以至少北縣是可以的。
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彰化市之前發過幾張建照 之後就不發了 至於銷售情形
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只能說很好 另外 750萬買 四年漲150萬左右
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很好:)
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專業 這要m起來.....
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這樣看來，乙工住宅也算是蠻不錯的，便宜又大碗
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推..原來如此..這篇要M
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未看先推 QQ
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唯一缺點就是隔壁敲敲打打你不能抗議....
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尤其是24Hr生產的工廠若剛好在旁邊就有差了
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在特種工業區或甲種工業區內 才會有敲敲打打的工廠 乙種工業用地只能設置事務所、員工餐廳、宿舍、一般商業設施或公共服務設施等 (詳見「都市計畫法臺灣省施行細則」第十八條) 如果你隔壁是鐵工廠、爆竹工廠等 你是可以檢舉他的 但你住在你的「事務所」裡面 根本沒有違法 ※ 編輯: aquarian 來自: 61.66.246.253 (02/01 16:55)
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mmm!!!
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推
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不禁想起以前網路上看過設在乙工的胡椒粉分裝公司.....
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是沒有敲敲打打，但每天都會讓附近的人想打噴嚏.....
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再者，如果你家隔壁是廢棄物回收、貯存、分類、轉運場
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你可是一點輒也沒有.....三思～
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曾住過大樓裡開了一些公司 公司的電梯使用量大
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每次帳單大概都會有一千塊的公電電費
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而且會吵 雖然不像鐵工廠 但是白天是不太能睡覺的
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不過 現在幾個乙工建築都在位在住商附近 交通便捷的地段
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看過這些案件 就知道不可能會有廢棄物回收場還是胡椒分裝
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是沒錯！可是海蟑螂出現你就哭哭了
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推
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朋友家是工業乙 牆上不斷電插座 重點是還有緊急按鈴..
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停電時不怕 若心臟病發作還可以按緊急按鈕 管理員會處理
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牆壁厚實 隔音良好 超酷的 工業乙 好處多多
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我看過乙工內有瓦斯行 無法檢舉
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瓦斯行 坐落在住商混合區裡 難道就能檢舉嗎？
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02/03 09:11, , 36F
連純住宅區裡都可以視條件合法登記營業 何必妖魔化乙工
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