Re: [問題] 高雄市的房價為什麼一厥不振???

看板home-sale作者stock123 (台股NO1)時間14年前 (2009/11/05 18:48)推噓14(14推 0噓 10→)

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高雄在民國68年升格直轄市以當時來說和台北房價比起來有些區塊價格差不多台北精華區的價格還是較高但多出幅度約在50%~100% 並不會像現在差距這麼大這個年代的高雄市國營事業就業人口多薪資穩定現在沒落的公司在當時也曾風光一時以硫酸亞台船都是代表紡織塑化食品鋼鐵水泥在這個年代非常旺盛唐榮台塑中鋼中石化嘉泥等都以高雄為重鎮員工不少雖屬藍領可是從業人員的薪資可不比一般公務員差高雄市的平均薪資和北市差距很小以百貨業來說當時台北以遠東百貨寶慶店今日百貨人人百貨為主高雄大統百貨後來居上蓋了全台第一間最具現代化的百貨公司在台北SOGO忠孝店未營業前都是大統囊括全台營業額最高的百貨我個人覺得台北忠孝SOGO營業前和營業後這個時點剛好是台北和高雄差距的分水領因為當一個國家剛開始在走經濟初升段時製造業扮演很重要的角色可是初升段結束後重頭戲就會落在第三級產業台北在民國75年以後這方面快速發展銀行保險證券房地產往上衝其中證券業房仲(當時常被稱牽猴仔) 在79年以前簡直是金飯碗傳統產業勤勞一點一滴賺的利潤在過去被視為經營者該有的價值被金錢遊戲價格疊疊樂所創造的財富所衍蓋台灣人在這場遊戲中有趕快加入者有看戲者有唾棄者台北得地利之便金融產業群聚金錢遊戲興盛何謂得地利之便上市公司總部所在加上人口是第一大都市就是大家選擇的標的房價漲幅比高雄來得大當資金匯集所玩的房價疊疊樂會造成名目財富而這些財富又再進場買助長北市房價泡沫拉大北高房價的差距資產增值雖是泡沫但仍會帶來私人投資這個時點又剛好有2位數經濟成長率大企業規模越大就業市場也會產生質變漸漸形成北市為白領工作的重鎮而高雄相形之下仍是藍領為主房價差距已拉大民國80年代以後企業出走造成很多工廠關閉同時因為資本支出產業升級單位勞工產出率拉高低產出率的勞工職缺漸被取代或消失以藍領為主的高雄在缺乏新產業的進入之下相對台北這種就算工廠縮編總公司也還在的穩定職缺高雄失業率比較高藍領從事的工作會讓自己了解賺錢很辛苦所以從事風險性的投資或買賣加上本身工作不穩定對於房地產買賣會保守很多這15年來高雄市民平均所得增幅不大和就業結構有很大的關聯如果高雄房價要大幅度上漲就業市場就要改變單靠外來投客或是本地少數豪宅是無法撐得起高房價高雄房地產這幾年也不是沒有漲目前房價相對便宜若是在當地有穩定工作住在高雄沒有負擔生活也會過得不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.132.108

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kikicoco168

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waterspout

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