[心得] 關於台北市文山區與新店地區的房子

看板home-sale作者 (羊咩咩)時間15年前 (2009/05/11 16:32), 編輯推噓42(44推 2噓 52→)
留言98則, 40人參與, 最新討論串1/1
看版一陣子了，最近看到有不少人考慮文山還有新店附近。 前一陣子也與同學的家人一起去看大坪林七張附近的房子， 我非仲介，也不是投資客，對於房市未來的漲幅也不了解， 只是看到這一兩年真的漲得不像話， 想分享一下自己在這區打轉了二十幾年對於此區的感覺。 先說我念過景興國中、景美女中然後政大， 我想二十年來對於此區再熟悉不過。 一、萬隆捷運附近 我本身住萬隆20來年， 對於萬隆週邊，小的時候總是找不到東西吃，大約在我高三以後才比較好， 現在有有達美樂披薩HOT還有一堆火鍋店八方雲集四海遊龍５０嵐， 我想外食的窘況已解決。 但附近有圖書館游泳池超市，很多便利商店，公車很多很多， 捷運到北車１３分鐘，到公館景美各２分鐘，我覺得這一陣子萬隆的生活機能變得很好， 但我覺得萬隆最值得買的重點是治安很好，還有居住環境不會太過擁擠。 我的奶媽住此處４０年，她說從沒遭過小偷也鮮少聽朋友遭過小偷， 大學時經常１１、１２點多才走回家，其實都很安全， 附近都住一些公務員或是教師，環境單純， 相對於其他擁擠但是商店林立人口複雜的的中永和，我還蠻喜歡萬隆附近的感覺。 另外萬隆捷運站附近過去都是農田，所以土地很乾淨， 地勢非常高，我們住了20多年來從沒淹過水。 羅斯福路的門牌其實很保值，容易脫手，全台唯一的特別路名XD 但是缺點是附近老舊建築有點多，沒有那麼多賣店， 但我想搭兩分鐘捷運去公館一定可以買到你想要的東西。 如要買此區房屋投資我覺得不划算，因為她沒有大空間，但自住非常合適。 二、師大分部附近 爺爺民國60幾年在師大分部旁買了房子， 但房價隨總總因素升高以不能同日而語，之前樓上在賣一坪約30多萬， 附近的新房也開價４０萬左右。 爺爺奶奶就一直住在師大分部附近，我每星期都會去找他們， 我認為師大分部附近遠離高架橋遠的地方都很值得自住或投資， 附近有公園又進小學圖書館游泳池， 每天都可以去萬福國小運動， 只是對於那帶狀公園別太期待，因為我覺得那公園並不如景華公園打理得漂亮， 但絕對比溫州公園和其他小公園好就是了， 樹是很多所以附近空氣也不錯，有羅斯福路交通方便! 再者羅斯福路五段前的老舊建築聽說話入都更區，未來應該會更好。 另外後面有一整排國防部大樓蓋得十分漂亮，可惜近高架橋， 還有五年之內無法合法變賣有些可惜。 一定要論缺點是離捷運站有點遠，再來吃的非常少可以說完全沒有， 不過有超大的超市，可以買回來自己主。很健康！ 三、景美捷運站附近 我也挺喜歡景美捷運站附近，小時候經常和奶媽逛景美夜市， 這個區域這些年來沒太大變動。 附近有愛買和摩斯漢堡麥當勞圖書館各人認為生活機能還不錯。 住景美捷運附近的好處是後面有一座仙跡岩，經過重新規劃以後上山爬坡很好走， 難得在都市裡你家旁邊就有山可以爬，山上有很多樹和綠色植物， 上山後可眺望台北市的景觀。 但相同於萬隆，此處老房子很多，因文山區較早開發所以老公寓多。 另外近景美夜市的地方有點髒亂，同學說那兒有時會有老鼠， 因比萬隆熱鬧，治安就比較無法保證。 不過注意週邊環境景美捷運站是很好的選擇。 四、景興國中附近 景興國中為文山區號稱第一流的明星國中，學區增加了它的附加價值。 但問本身念景興國中的我，我必須誠實告訴你他只是相對文山區其他國中好， 遠比不上中正金華或是附近的私校，升學率也是普普， 老師多走開明親切路線，是愛的教育的學校， 所以如果希望"嚴師"出高徒，認為孩子不打不成器， 選擇購買景興學區，我覺得你會失望。 景興國中附近就是景華公園值得買，那個公園真的規劃的還不錯， 從前是一個駕訓班，附近髒髒亂亂，但現在已不同往年。 另外景華公園下有個停車場，位子很多，附近房子的車位因此賣得不是很好。 不過同樣問題是外食方面選擇較少，但可以走一陣子到景美附近就有東西可吃！ 還有離捷運都要走一段，大約十來分鐘。女生上班穿高跟鞋會有點受不了。 五、興隆路前段 至於興隆路一段到萬芳醫院之前完全不建議買， 我個人一直覺得那個很大的交叉路口車多空氣差事故也多， 我南部來的大學同學都非常討厭興隆路的感覺， 下班時間從萬芳醫院要走到公館誇張時都塞到2分鐘5， 因為捷運是木柵線，所有的人都必須經過小小窄窄的興隆路。 附近的街道與市容都不算好，老房子很多。 另外吃的東西也不多。好吃的東西更少。 六、萬芳醫院附近 這附近很熱鬧，很多吃的東西，也是一般人建議購買覺得能保值的地段， 但是缺點也是因為興隆路很小，又是從木柵到公館的必經之路， 所以每天每天都塞， 早上七點到八點半和下午五點半到七點間從政大搭公車到公館要５０分到一小時， 估計萬芳醫院到公館就要２５分。 七、興隆路後段馬明潭等處 因為求學階段經常塞在興隆路馬明潭等地方， 我對整條興隆路都很不喜歡，因為它實在太小車流量太多， 公車小客車摩托車大家在搶道， 加上建築物老舊，市容不美，不建議購買。 八、景美女中附近 木新路三段我覺得也還不錯，至少馬路大條， 而且附近蠻多吃的東西，還有摩斯漢堡之類的， 但是路上某些部分市容普普，但比起興隆路我喜歡木新路。 大學開車去政大我也都故意繞木新路走後門，整整比走興隆路道轉保儀路快一倍也好開。 但是溝仔口、再興等地方我覺得有點雜亂不然就是荒涼，很不喜歡。 九、七張、大坪林捷運站附近 這一帶是這兩三年忽然繁榮起來， 覺得附近的商店都規劃的不錯像是統一的招牌之類的。 生活機能很不錯，有大賣場等，交通也相當便捷。 但是我覺得此區有一大問題，只有捷運站旁的第一排漂亮， 後面的巷子有些地方都亂七八糟有點可怕， 高中的時候很怕在七張捷運附近的巷子遇到怪人，現在不知道有沒有好一些。 前一陣子與朋友的家人去看大坪林附近的新建案， 我們都認為蓋得漂亮歸漂亮，但是進去的項子黑漆漆的真恐怖， 一坪40幾50萬，來往附近多年的我覺得不那麼有價值。 房價應是被炒作的泡沫現象。 同樣的價錢我會想買萬隆或景美， 感覺上是台北市比較保值也更接近市中心。 寫得好累，有點寫得太細了，都還沒寫到政大＞”＜ 因為我看房子的年資不深，可能發言也不太有建設性， 不過這是我個人居住最最真實的感受，提供給大家參考， 有時間再把剩下補完。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.126.35.193
推
05/11 16:49, , 1F
好文 看房子的最需要的就是這種在地觀點
05/11 16:49, 1F
噓
05/11 17:01, , 2F
居民水準也不十分好
05/11 17:01, 2F
推
05/11 17:22, , 3F
亂噓什麼啊...好文推回來
05/11 17:22, 3F
推
05/11 18:20, , 4F
原po要不要修一下文，要是當地居民看到應該都會覺得刺眼
05/11 18:20, 4F
※ 編輯: lovekate1126 來自: 122.126.35.193 (05/11 18:27) ※ 編輯: lovekate1126 來自: 122.126.35.193 (05/11 18:37)
推
05/11 18:35, , 5F
謝謝您,正打算往這居住.了解了很多
05/11 18:35, 5F
推
05/11 19:10, , 6F
05/11 19:10, 6F
推
05/11 19:28, , 7F
推分享 不過公園近小學圖書館游泳池空氣市容都不是本版買屋
05/11 19:28, 7F
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05/11 19:28, , 8F
的需求
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推
05/11 19:30, , 9F
小學的時候萬隆眷村常淹水 眷村改建完就會有很多人搬過來了
05/11 19:30, 9F
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05/11 19:36, , 10F
可是後來河堤拓寬加高以後眷村就沒有再淹水了吧?
05/11 19:36, 10F
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05/11 19:37, , 11F
因為我少在此版發文，想請問本版買屋的需求是?
05/11 19:37, 11F
推
05/11 19:51, , 12F
謝謝分享，我也不懂其他人的需求，但此文對我很有幫助~
05/11 19:51, 12F
推
05/11 19:54, , 13F
感謝分享
05/11 19:54, 13F
推
05/11 20:11, , 14F
興隆路二段靠興隆公園這邊還不錯啦,離捷運也滿近的
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05/11 20:13, , 15F
開車進市區因為少經過興隆辛亥路口,比萬芳醫院那邊快滿多
05/11 20:13, 15F
推
05/11 20:20, , 16F
不錯的在地人分享 :) 快打下一篇(敲碗)
05/11 20:20, 16F
推
05/11 20:25, , 17F
誰說公園近小學圖書館游泳池空氣市容不是本版買屋需求?
05/11 20:25, 17F
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05/11 20:27, , 18F
買屋的時候 當然也要一併考慮附近環境阿 @@
05/11 20:27, 18F
推
05/11 20:40, , 19F
感謝分享! 期待下一篇...
05/11 20:40, 19F
推
05/11 20:42, , 20F
木柵人幫推，寫的很詳實阿。
05/11 20:42, 20F
推
05/11 20:48, , 21F
對於自住客來說這些資訊很重要!!
05/11 20:48, 21F
噓
05/11 20:55, , 22F
考不上一女中歸咎於畢業國中還真可笑
05/11 20:55, 22F
推
05/11 20:58, , 23F
推
05/11 20:58, 23F
推
05/11 21:04, , 24F
感謝分享,期待政大附近之文章
05/11 21:04, 24F
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05/11 21:16, , 25F
我想我內文的意思不是歸咎於景興，只是我是需要人
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05/11 21:17, , 26F
鞭策的孩子，如果你的孩子跟我一樣，你需要更嚴格的
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05/11 21:19, , 27F
嚴格的學校。但以快樂學習成長而言，景興很不錯。
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05/11 22:09, , 28F
我妹中正國中念完半年後，特別轉校到景興國中
05/11 22:09, 28F
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05/11 22:10, , 29F
跳級考上北一女，還考進數理資優班
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05/11 22:10, , 30F
考試跟資質跟自己的定力比較有關吧
05/11 22:10, 30F
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05/11 22:16, , 31F
的確我同意樓上說法，只是我念的時候覺得很鬆，可能
05/11 22:16, 31F
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05/11 22:17, , 32F
也可能因為每位老師的教法不太一樣，所以有所不同
05/11 22:17, 32F
推
05/11 22:17, , 33F
對於有天份的是資質　沒天份的就是環境和努力
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推
05/11 22:24, , 34F
很實用...推
05/11 22:24, 34F
推
05/11 23:20, , 35F
好文~推
05/11 23:20, 35F
推
05/11 23:34, , 36F
感覺把萬隆神化了..= =a
05/11 23:34, 36F
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05/11 23:35, , 37F
如果你曾在永和待過 你就會明白什麼是真正的"方便"
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05/11 23:36, , 38F
其實住在哪裡還是要看你本身的交通工具~
05/11 23:36, 38F
還有 22 則推文
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05/11 23:58, , 61F
我本身住永和16~17年了，也感受到近幾年的一些變化
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如果常搭公車，就有機會從對話中發現外地人口激增的事實
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05/12 00:00, , 63F
當然，永和的生活機能是無庸置疑的，該有的幾乎都有了
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有公車(208.672.207.254.275)，福和橋也是等於公館XD
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推
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外地人很喜歡永和是真的
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推
05/12 00:06, , 66F
因為機能好，交通方便。感謝基隆路，永和是北縣離信義區
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最近的地方
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推
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(汐止的朋友請不要打我XD)
05/12 00:08, 68F
推
05/12 00:08, , 69F
天吶 永和也等於公館了
05/12 00:08, 69F
推
05/12 00:23, , 70F
應該說福和橋頭等於公館......永和全境還沒那麼方便
05/12 00:23, 70F
推
05/12 00:48, , 71F
文山區真的比其他區好
05/12 00:48, 71F
推
05/12 07:44, , 72F
推。
05/12 07:44, 72F
推
05/12 10:16, , 73F
好文
05/12 10:16, 73F
推
05/12 10:19, , 74F
感謝分享！ 居住感覺的確是因人而異，多一點資訊交流總是好的
05/12 10:19, 74F
推
05/12 11:15, , 75F
我唸中正國中(16年前XD)也還是上景美阿(默...)
05/12 11:15, 75F
※ 編輯: lovekate1126 來自: 59.115.185.148 (05/12 12:32)
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05/12 12:33, , 76F
哈 我改了改了 大家別怒 呵
05/12 12:33, 76F
推
05/12 17:13, , 77F
基隆路, 印象沒錯的話, 一天塞18 個小時啊...
05/12 17:13, 77F
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05/12 17:13, , 78F
我以前在永和竹林路SOGO附近住過..永和什麼都好, 就路
05/12 17:13, 78F
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05/12 17:14, , 79F
小條了點, 幾乎沒什麼地方停車...
05/12 17:14, 79F
推
05/12 21:52, , 80F
為興隆路二段平反一下,騜可就是住在這
05/12 21:52, 80F
推
05/12 22:23, , 81F
二段左邊右邊差很多，馬先生在右邊興隆公園那裏，環境很好
05/12 22:23, 81F
推
05/12 22:24, , 82F
左邊舒曼跟如意那一帶，幾個面的房子還是看得到夜總會
05/12 22:24, 82F
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05/12 22:25, , 83F
等於是夜總會為鄰.但馬先生那一邊可沒有這種問題
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05/12 22:25, , 84F
所以同樣是興隆路二段，左右有差
05/12 22:25, 84F
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05/12 22:26, , 85F
即使在萬隆，靠近台電那一區變電所就是比較差
05/12 22:26, 85F
推
05/13 01:05, , 86F
用盡心思的好文,會有噓文純因理念不同罷了,不用太在意
05/13 01:05, 86F
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05/13 01:06, , 87F
就像有人覺得佛教好,有人覺得基督好一樣...= ="
05/13 01:06, 87F
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05/13 01:08, , 88F
每個人的際遇當然也不會相同,大推分享文
05/13 01:08, 88F
推
05/14 20:13, , 89F
我住新店快10年，很喜歡走大坪林、七張的巷子，這些巷子兩
05/14 20:13, 89F
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05/14 20:14, , 90F
旁都是住家公寓，較安靜，治安其實也還好，我不喜歡走大路
05/14 20:14, 90F
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05/14 20:15, , 91F
像北新路，車多又吵空氣又差，紅綠燈也很多
05/14 20:15, 91F
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05/14 20:17, , 92F
不過新店的新建案真的不推薦，被炒做得太嚴重，加上人口愈
05/14 20:17, 92F
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05/14 20:18, , 93F
愈多，環境治安也比以前差，我自己倒是準備搬離新店了
05/14 20:18, 93F
推
05/15 09:51, , 94F
推薦這篇文章
05/15 09:51, 94F
推
05/15 20:48, , 95F
感謝分享
05/15 20:48, 95F
推
05/16 16:02, , 96F
這區水準要是不好 台灣都是非洲了
05/16 16:02, 96F
推
05/17 11:53, , 97F
推 期待下一篇
05/17 11:53, 97F
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06/06 17:50, , 98F
希望對您有幫助 http://www.94istudy.com
06/06 17:50, 98F
※ 編輯: lovekate1126 來自: 122.126.33.218 (06/23 16:10) ※ 編輯: lovekate1126 來自: 122.126.36.179 (07/02 17:31)
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