[心得] 人生總有第一次 - 法拍屋自購紀錄＃２
接著前篇，我要先聲明。
法拍業者並非都像我遇到的一樣這麼惡劣。
我也認識到很好很好的法拍業者，雖然不是在我這一區。
但是他無條件沒有收我任何費用讓我問了無數問題。
不管在幹麻只要我遇到問題也是不厭其煩的回覆我的電話。
從我開始關注法拍到點交完成，一直幫我想辦法教我怎麼做...
人，總是分很多種。
仲介有好有壞，業者有好有壞。
有良心的業者一定有，但眼睛要放亮點看清楚才重要。
另外，如同我之前所說的，我並不是個仲介。
也不是專業的法拍老手，所以我沒有太多的處理經驗，
但是我只是希望能將我的經驗寫出來，給需要用到的人知道，
就如同我當初在板上做功課的時候，
多麼的希望有更多的法拍資訊一樣!
＃２四拍不是自住客進場的圈子
既然遇到了惡質的仲介業者，理所當然我短時間內，
不想再尋找仲介業者來幫忙我買房子，
因為買房子不像失戀，可以馬上復原找下一個人。
但是，房子仍舊在拍賣啊，時間一天天過，
距離我家旁邊的房子四拍的時間也漸漸的逼近了。
經過這段時間的查詢，不管在板上，辜狗大神上，知識＋上，
我都花了很多時間做功課，確認我應該要做些什麼事情。
然後我知道，因為我沒有委託人（仲介業者）
所以我要在拍賣的當天，到法院自行去競標法拍屋。
需要準備的東西有：身分證、印章、標單。
當然還有最重要的”保證金支票”。
法院是收支票的，你當然不可能抱著一堆現金去標房子，
不然你可能還沒標就先被搶劫了！囧！
支票這東西，出社會到現在我從來都沒開過，
說看過也只有小時候看過爸媽寫，
甚至連格式也不清楚。
而且上網查了之後還分了什麼”台支”、”本支”。
其實我根本搞不太清楚這些是什麼東西，
畢竟我連提款條、存款條都不會寫....
不過，難道我可以告訴書記官說：
不好意思我不會開支票，可以下次再拿現金給你嗎？！
那我想書記官大概會微笑的對我說：
那不好意思只好請你下次再來了。
所以，我也曾在板上問過有關法拍屋標購時支票的問題。
得到的答案是
以前法院只收台支，所謂的台支是什麼呢？
就是”台灣銀行”開出來的支票。
但目前所有銀行的支票也就是”本支”都可以了。
支票要怎麼開？
其實只要到銀行去，抽取號碼牌，
然後確認你的銀行內有你要開的支票足夠的金額。
叫到你號碼的時候到櫃檯，
告訴銀行的行員你要開支票。
他就會拿單子給你，告訴你在哪邊簽名，在哪裡寫金額。
寫上抬頭，是否要背書轉讓？
台支跟本支價格差很多，開台支要三四百塊錢手續費用。
但如果是開本行支票（本支）就只需要幾十元。
可是，因為我是新手，我怕會變成廢標，
所以我開的支票是台支（各銀行都可以開台支）。
去開票的時候只要把抬頭打上”某某地方法院全名”
然後千萬記得不要蓋”禁止背書轉讓”的章。 //(修正一下是禁背)
（因為蓋了會變廢票，有人告訴我，但其實原因我還不懂）
小心翼翼的拿著支票，因為支票沒有蓋背書轉讓，
等於現金沒有寫上名字一樣，所以請務必要小心保管。
支票的問題解決了，但還有”標單”的問題。
標單是什麼，投標書要怎麼寫？！
新手不懂，所以會請代標業者。
但其實沒有想像中的恐怖，就像開支票一樣，寫一寫就好。
我會在法院上查到法拍屋的資訊，
所以我將這些資訊印下來，然後找個時間到法院去。
既然怕寫錯，那就提早去，去問，寫了看看就知道啦！
到法院之後，可以跟服務人員購買投標書。
一份好像是十元，還是以下，我不太記得了，
而且就算不會寫，也可以當場問服務人員。
將印好的資料拿出來，
對著上面的格子把印下來的資料對著格子欄位寫下就好。
就像我們小時候寫考卷看到填充題一樣。
當然，金額那部份可以保留。
標書像一個小小的信封袋，有一個小袋子是可以放支票的。
那是最後要投進去的時候要用的。
金額我一直空著沒有寫，因為這是最難的部份。
法拍屋不像一般買房子，可以砍價，可以周旋詢問底限。
只有一次的機會可以給你選擇，
誰也不想為了幾千塊扼腕，但也沒人想賠錢。
所以確認我的標單沒問題，該準備的東西也都準備了以後，
我跟男友、跟家人都很認真的討論要出多少錢來標下房子。
大家都有意見，多了怕虧，少了怕買不到。
一直到投標的當天我都還沒有寫下金額。
老爸從國外飛回來為了陪我一起去投標，
前一天晚上我興奮又緊張的根本沒辦法睡覺。
興奮的是我認為我出的價格比底標高了不少，
興奮我跟男友即將要有新房子可以住了。
緊張的是我從來都沒有投標過，很怕出錯又很緊張，
法院寫十點半開標，那是十點半才投進去還是十點半以前呢？
當天早上，我很早就到了。
跟著爸媽，九點多就到法院，然後確認帶的東西並無問題，
我們走到附近吃早餐，然後在十點二十左右回到法院。
投標室的門打開了。
投標室外站了很多很多的人，
我知道很多都是海蟑螂或業者，在寒暄聊天。
之前我就知道，因為我是生面孔，大家一定會好奇，
如果有人想要探探我的口風或是我出價多少，
記得報以微笑就好。
投標室裡面就像教室一樣，很多椅子，前面講台就是標箱。
箱子不分地區，無論你投入的是哪一個孔都一樣。
所以你並不會知道有多少人跟你競標，
你不會知道別人投遞的標書會是哪一個案件。
我在外面的台子，把手遮著，寫上我們謹慎考慮過的價格。
將投標書折好，然後投入了標箱當中。
我坐在台下的椅子上，爸媽在旁邊陪我，
緊張沒有減少，看著前方的時鐘時間一分一秒，
心情更是揪在一起，
我已經想不起來有多久沒有這麼緊張了，聽見自己的心跳。
時間到了，跑馬燈寫著停止投標。
後面的門打開，進來了很多個書記官，
他們開始整理投標書，將每區的案件分開，
然後再將每個案件分開，然後開始唱名。
這種感覺就好像小學的時候，老師要發考券一樣。
被點到名的人要拿著身份證到台前，然後等他公佈誰得標。
會一一的唸出出價，詢問是否有誤，是否有人投標沒被念到。
這過程其實很有趣，我當場見到有人因為兩千元落敗，
我看到得標的人比出勝利手勢，也看到沒得標的人落寞。
在場還有非常多的”代墊款行員”一直遞送名片，
希望你標到之後可以跟他們借代墊款。
我的案件排在很後面，所以我心情仍舊上上下下。
終於等到我的案件，怎麼這麼厚一疊？
唱名之後，我拿著我早就握著的身份證，然後到台前等待。
出乎我意料的，幾乎在場的所有人竟然都在等這個案件。
最少二十個人跟我站在台前遞出身分證等待。
書記官點名還沒結束，還不斷的有人走出來，
我心裡一直想著天啊！怎麼會這麼多人呀？！
終於。標單都喊完了。
書記官開始唱名出價，都沒有超過我的時候我非常的開心，
但是，有人高過我的出價。
雖然之前我曾想過若是遇到同樣出價的人要怎麼辦，
我要加價多少呢？可以加價幾次呢...
但是被高過價格真的是非常非常的失落。
因為那代表我沒有資格了。
當下有很想哭的衝動，但是人這麼多。
而且我還不能走，因為保證金還沒拿回來，
我站在原地等著，等到標到的人確認完身分，
等到法院人員開始退還保證金，
等到確認完身分蓋章之後，領回自己保證金支票。
然後接電話，告訴心急如焚的男友結果如何。
告訴一直關心著今天的親朋好友，我沒有標到房子。
那金額，其實就算買到也是便宜的價格，
但是以當次的底標來看，這種金額，
我是怎麼也寫不下去的。
那金額，竟然超越了三拍的價格。
這事情我不是沒有聽過，曾聽過很多三四拍的案子，
最後拍定的價格比上拍高，甚至高過上上拍。
為什麼呢？
因為四拍會注意到的人更多，正因為四拍的底價低，
正因為四拍需要的保證金低，會有更多人想要進場試試。
所以爸爸告訴我，
四拍，並不是自住客進場的好時機。
而我現在懂了。
故事還沒有結束，
因為家裡附近在我注意到這間房子的時候，
也偷偷的冒出了另一間房子，才正要開始一拍....
而這又是接下來的心得了^^...
標不到不要緊，人生還有很多希望的嘛！
有錢留著，難道沒有房子住嗎？
找到喜歡的地點，物件才是最重要的唷～
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沒錢時不變心可以證明一個女人是否對你真心，
有錢時不變心可以證明一個男人對妳是否真心。
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