[心得] 台北市買屋心得分享(三)

看板home-sale作者swama07 (校長)時間15年前 (2009/03/17 23:45)推噓27(28推 1噓 17→)

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============================================================= 前情提要 H先生迅速的整理了一些案件之後抓起鑰匙就跟我們一起出門衝衝衝了我們在六張犁的看屋旅程也正式啟航 ============================================================= H先生說今天先帶我們看三個案件這三個案件是他自己最推薦也最喜歡的其中一個還是與信義房屋簽署專任約所以其他仲介是沒辦法帶看的聽H先生這麼有信心我們決定就先從這一間看起這間案件是位在六張犁捷運與麟光捷運站中間詳細地點我就不在這邊說明了當我們三人抵達後先於附近的空地隨意停好機車這間房從外觀上看是一間約三十年的老公寓所在樓層是在四樓的四樓+頂加 H先生說這間房原本是一對兄弟要分住的但因為後來想分家所以才拿出來賣屋況維持良好有基本的裝潢經過H先生簡單的介紹之後我們就這樣一路上了四樓這棟樓共有八戶除了我們看的這戶之外其餘都已經是當地的老鄰居當我們一進到這間屋子時其實心情是相當好的這間房約28坪但是格局相當的棒三房兩廳三衛之外還有廚房與洗衣間重點是通風採光都是上乘之選進到裏頭可見陽光溫和的灑落進客廳與房間但又不像是西曬的那種感覺雖然屋內沒有任何家具卻已經有新的廚具跟廁所甚至連管線都已經重新牽好了五樓的部分為水泥隔間而且只蓋了約一半室內有一房一廳一衛一廚室外空間可以種花花草草曬衣服或是養小狗都不成問題加上雙層屋頂的設計也大大減低了頂樓炎熱的問題我們直接了當的問了H先生:「這間屋子是投資客的嗎?」 H先生笑笑的回答: 「不是啦~是原屋主想要賣更好的價錢所以自己先裝潢過」關於這點我們也沒再多問不過我們自己是相當喜歡這間房子我想H先生也看得很明白兩個涉世未深的年輕人對他來說應該不難解決吧(笑) 這間房子的開價約是一千三百萬元 H先生說在上個月的斡旋結果是屋主1180萬對買家1120萬破局屋主鐵說沒有1180萬說什麼也不賣對我們來說這個價錢似乎已經超過我們的預算許多以H先生口中的前買家出價加上裝潢費用新家具費用以及購屋服務費跟其他開支實在是超過我們的能力所及 H先生說爽朗地說沒關係你們當作參考就好我帶你們去看別間那天的午後天氣晴朗暖洋洋的天氣讓人相當舒服雖然H先生也帶了我們看了他的其他案件但是我們仍然對第一間房屋最有興趣結束了帶看之後我們試探性的問了H先生第一間房子有可能一千萬左右購得嗎? H先生認真的說:「因為上個月阿我們談到1120萬也破局了」「所以一千萬我想應該不可能啦我再幫你們找找其他的案件吧」得到這樣的回答我們自己也心裏有數因為如果我們有興趣詢價的話通常仲介會希望我們給個訂金讓他去談但既然H先生表示連斡旋也沒必要或許真的是價格真的很難降吧回到家以後我們開始整理一天看屋下來的資料兩個人在房間裡對於那間屋子仍然是念念不忘可要我們在未來負荷現在多的開價絕對是一種非常大的壓力最後的結論是我們不再談那間屋子也就是放棄了在放棄之後我們繼續蒐集近期的新案件期間陸續有許多仲介紛紛來電要帶我們看屋不過在我們密集看屋之下其實有相當多的案件都已經重覆有時候仲介打來敘述一下物件內容跟位置我們就知道是哪間有沒有看過了在膠著好幾天之後我們也習慣在路上亂晃看看有沒有所謂的屋主自售的案件或者是其他被我們遺漏的案件例如某天的晚上我們在永吉路以及忠孝東路間的巷弄閒晃時發現某個仲介站在路旁而他附近擺了一些廣告用的案件內容其中有一間位在捷運站約五分路程的四樓+五的CASE 當下看屋後發現竟然可以遠眺101 不過屋況與隔間自己並不是很滿意詢問價錢後發現開價也頗高加上仲介極力遊說是難得一見的好案件是昨天才拋售出來的或是已經有很多人準備要談了...等等理由讓人感到緊迫釘人的不舒服感因此看了沒多久也直接說謝謝再連絡了回到家之後我們開始研究這些日子看屋以來的心得包括房屋格局採光通風或是怎麼看簡單的風水同時也開始研究所謂仲介的話術其實看完之後我們都會哈哈大笑因為這些所謂的帶看教戰手則真的每一天都在我們身邊發生什麼屋主移民媽媽買給兒子娶老婆但媳婦不喜歡所以出售或者是這個案件是新的機會難得喜歡要趕快談還有什麼已經有兩三組人準備要出價了你有興趣的話要快點卡位...等等族繁不備我們也從一開始對仲介大哥大姐們所說的話深信不疑到現在開始自己學著判斷物件內容偶爾互相提醒對方哪邊可能被洗腦或是被蒙蔽這幾個禮拜下來也是成長了許多不過直到現在為止仍然是沒有我們兩個都喜歡的屋子出現只能繼續看屋繼續等待先前提過我們兩人現在在永春居住的環境雖然布置得很溫馨地點位置也讓人很滿意可惜空間確實太小因此我們決定不論是否有買到房子都應該要準備搬家離開了沒買到的話我們就搬去大一點的地方有買到的話就可以住在自己的家裡面了有了這個想法之後我們趕緊連絡房東蕭大姊並且表明我們打算住到這個月她可以開始找新的房客了蕭大姊基於關心我們的想法對我們詢問: 「怎麼突然想搬呀?要回南部去住了嗎?」我笑笑的說: 「不是啦只是我們打算想買房子如果沒買到也想改租大一點的房間」之後稍微聊了一下最近的看屋心得包括喜歡的或是不喜歡的物件最後還順便提了前些日子看過的那間很滿意的屋子「既然很喜歡怎麼不去談看看呢?」我無奈的回答:「因為仲介說我們的價位差距太大不好談呢」蕭大姊接著說:「有這回事? 來你把坪數地點屋齡裝潢內容告訴我」打開電腦檔案我大概陳述了一下案件內容之後蕭大姊在電話那端拿起計算機手指飛快的按了起來然後信心的告訴我們: 「這間屋子阿屋主的成本差不多就在一千萬左右啦你就趁現在景氣往下走砍到她的成本等她急了就會賣啦你這個CASE鐵定是投資客的房別讓她賺殺到她流血我敢說你絕對有機會買到1050~1100之間比這個高你也不用考慮了」聽完蕭大姊一大篇精闢的見解我們倆在電話另一頭些微的冒了冷汗我問:「蕭大姊你怎麼這麼清楚了解阿~」蕭大姊笑笑地說:「唉呦你們住了一年我都還沒告訴你們~」「我是這一區還算小有名氣的投資客呀~^_<」 (未完待續Orz) -- O'logy designed by 奧樂奇國際有限公司 O'logy Fashion Life 網路分享平台 http://www.O-logy.com 最強流行資訊站 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.115.171.102

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