關於斡旋與要約的看法

看板home-sale作者 (寧靜之美)時間15年前 (2009/02/05 15:36), 編輯推噓9(9推 0噓 20→)
留言29則, 11人參與, 最新討論串1/1
感謝b大跟h大的熱心分享，不同的角度呈現的面貌會有別 但都是很好的心得經驗談，我也分享一下我自己的經驗談 關於斡旋跟要約的問題，其實各家房仲的操作確實都會有不同 而斡旋跟要約的法律效力b大敘述得非常清楚， 對要購屋的版眾去區別兩者的差異幫助很大， 我這裡要敘述的不同的房仲對兩者與法律問題的態度差異。 小黃房屋確實不愛要約，小黃房屋對於斡旋採取排序的開放態度 出價高的優先出價低的 沒押特別條款的優先有壓特別條款的 斡旋優先於要約 而小黃房屋這一套模式，其實很多加盟店也是用這一套模式在運作 前兩者是因為簽約成交與不解約的保障比較高 要約的部分確實如同h大說的，能不碰法律問題就不碰觸法律問題 不是因為要約效力較差，只是大家都不想萬一出了爭議跑法院而已 不過小黃房屋相較於小綠房屋，面對法律問題比較強勢，也比較敢打官司 小綠房屋則是先進先斡，但小綠房屋對於斡旋的收受與否比小黃房屋更嚴格 賣方經紀人如果不想收來談，就不會收，有押特別條款的要看賣方經紀人的態度 而原則上都是先進先斡旋，要約亦然，只要賣方經紀人接受就可以 只不過現在景氣很不好，房子的斡旋出的人不如過去的熱絡， 如果有成交的可能，現在即使出要約，應該大部分都會接受 附帶一提的是，小綠房屋對於客戶的重視程度確實高於小黃房屋 這裡指的重視不是經紀人個人的問題，而是公司制度 小綠房屋對於客訴非常非常的重視，只要你透過小綠成交，或者房子給小綠賣 如果有問題、你就能對經紀人提出客訴，而且通常客訴成功機會很大 一客訴成功，經紀人就會受到處分，所以小綠房屋的店頭對於客訴通常不敢輕忽 而小綠房屋也鮮少對客戶提出法律訴訟，很多小虧通常自己吸收 所以我三不五時會聽到小綠的經紀人在抱怨公司的法務很鳥 或者抱怨公司故意透過客訴苛扣經紀人薪資...:XD 另外，這陣子陸續有小綠或小黃的經紀人上來刊登房屋物件資料 提醒小綠或小黃的經紀人一下，這些物件資料能否刊登在你們公司以外的網站 最好查清楚，免得回公司被修理喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.112.18
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果然長知識，好分享，大感謝！
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兩家都接觸過，我對小綠的看法跟板主一模一樣
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接觸過的小黃經紀人們，對客戶都比較緊迫盯人或凹東凹西
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第一次帶看就一直要你帶回店喝咖啡，凹你簽要約，受不了
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很多自住族都受不了這種經紀人，還用這套模式幹，無法理解
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但小黃對法律問題強勢，就跟h大說的不太一樣了阿~疑惑?
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小黃是對法律問題規避責任強勢吧.小綠我不了解@@
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大推 小綠應該就是上市的那間吧?!
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酷~~~ 感謝~~~
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版主內行，不巧我兩間都交手過，小綠妳投訴她很有用
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我凹過她專任要改一般，投訴幾次小綠態度就軟化了
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小黃比較賤，妳被她仲介騙，她們法務只會站在自己人那邊
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一附妳要告就來告阿，我們有的是時間陪妳玩的態度
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就說了小黃不愛走法律，不等於怕走法律，如果真的到了
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一定要走法律的階段，也是沒再怕的XD，所以跟我說的沒
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有不一樣呀，我就說走法律的時間來成交別的案件，還賺
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的比較多咧！
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至於投訴的話，小黃應該也是蠻有用的拉，只是除了台北
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之外，小黃都是加盟的，所以都馬是加盟店的店長在作主
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當然管理起來就比較沒有那麼容易囉！加盟店的都是沒有
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底薪的，他那會怕你記不記點，扣不扣錢呀。
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加盟店你有業積就最大拉，店長也都是睜一隻眼　閉一隻
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眼，公司有錢賺才是王道拉
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沒業積　管你再守法，再資深，也是沒人理你，你要走連
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留都不會留你。
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看起來買房子找 小綠 比較好 ...... 呵呵
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推
02/08 13:36, , 27F
推~ 不過......不只兩家仲介啊............
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04/16 03:01, , 28F
希望對您有幫助 http://go2.tw/goz
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04/26 22:55, , 29F
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04/26 22:55, 29F
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