經濟不景氣惡化，房市危機加深

看板home-sale作者 (寧靜之美)時間15年前 (2008/12/08 21:57), 編輯推噓164(164推 0噓 100→)
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最近接連參與幾次不同的公開場合，包含台北縣人力資源論壇的感想 個人在年初在板上雖已指出今年景氣才是影響房市的最大變數 然而景氣衰退惡化的幅度遠超出想像 尤其是失業率惡化之嚴重更是如此 未來房市的承接買盤力道 恐將隨著六年級後段、七年級生的薪資一路下滑衰退 以及隨著另一波新的結構性失業產生 更為薄弱 我要修正我先前對房市房價修正幅度的預測 由於台灣勞動結構失衡，政府也沒有培植可有效吸納就業人口的產業 台灣的經濟景氣在未來三年內恐怕不容易看到好轉的跡象 個人認為房市這一波的修正期將長達五年以上 未來房價是否能在五年內看到反彈起來的跡象非常困難 即使是台北市精華區也是同樣的情形，目前緩跌中 明年跌幅將隨著景氣惡化擴大而加劇 租金行情能持平就不錯了，租金下跌的可能性隨著失業率激增、減薪而變得很大 有心買屋的版友多多留意景氣的動態 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板] 作者: ceosa (寧靜之美) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 經濟不景氣~~~~? 時間: Mon Dec 8 15:27:42 2008 ※ 引述《iamokla (怎會這樣)》之銘言： : 最近幾年一直聽到不景氣~~不景氣~~ : 但是到底台灣有哪幾年是景氣超好~錢超好賺! : 台灣從何時開始就是不景氣阿?? 簡單回答你的問題，八卦點在文中請自己尋找。 台灣在李登輝卸任前所發生的金融風暴因應得宜 並未對經濟造成太大衝擊 當時失業率由民國85年的2.6揚升到89年時為2.99 已經算高了，失業率上升0.39% 在89年開始，網路泡沫化的問題出現 90年開始全球經濟造成明顯衝擊，加以傳統產業外移嚴重，藍領失業激增 91年達到失業率的最高峰5.17% 92年又遇到Sars，但失業率在所謂擴大公共就業服務計畫疏導下略降至4.99% 之後在低利率、以及政府寬鬆貨幣政策的引導下 信用卡濫發、房貸全貸超貸滿天飛，到處都是金融商品投資 於是景氣在房地產與消費風氣、奢華風氣的帶動下逐漸復甦 失業率下降至3.91% 去年開始，在美國次貸風暴帶頭下、高油價與高通膨輔助夾殺 今年許多金融地雷、各國經濟危機陸續爆發 以台灣而言，民眾資產去年以前還在高喊M型化社會， 今年反而是M型的右邊傷害最重，房地產套牢、股票崩跌、基金大縮水 買到連動債的更是賠得一蹋糊塗、嚴重的血本無歸 (許多金融投資一般人買不起，有進入門檻，比如說一萬、或三萬美金) 歐美消費衰退、許多企業的訂單都只能吃老本，根本沒新的訂單 加上政府因應不當，明知股市不佳、還反覆進場喊盤 許多投資人也是一直想貪圖摸底反彈，導致投資人一套再套 9000套、8000套、7000套、6000套、5000套 把手上的現金幾乎玩光光，資產嚴重縮水，只剩下看不見的壁紙 在這種情況下，全國民眾資產縮水嚴重，有錢沒錢一起財富縮水 民眾消費力逐月緊縮、購買力下降嚴重 而在企業獲利衰退、歐美訂單不見的情況下，大家都得吃老本 有無薪休假、有減薪、有裁員 想想那無薪休假的在年底與明年三月陸續轉為裁員潮後 失業人口官方保守預估至少爆增十數萬人 在這種氛圍下，誰能消費?誰敢消費?你能不節衣縮食嗎? 但沒人消費、沒人敢消費，外銷不行了，內需又不振，企業能好嗎? 說句現實的給大家知道，明年失業絕對比一波嚴重很多 上一波失業，有好幾個就業蓄水池疏解失業壓力 保守估計約十數萬人往大陸就業成為台商與台幹 還有一部分中高齡失業者與二度就業婦女在政府輔導下創業 但現在呢? 中國現在景氣很差，非常差，明年經濟成長保六就偷笑了，廠商倒一堆 連中國的糖業鉅子都自殺了，五百萬的大學畢業生，找得到工作的只有一百多萬 你說還能有台幹的空間嗎?一大票台商台幹在大陸玩不下去要回台灣，總字輩滿天飛 這些人回台灣也是要跟大家拼工作機會 而創業呢?現在市況非常糟糕，比上一波更慘 別看那些新聞的成功案例，創業成功率據統計不到15%，嚴謹的估算只有4%， 這些跑去創業的大部分只能賠光本金，還有許多是送錢給加盟商而已 批踢踢學生多，講更現實點的問題 過去政府講的就業弱勢，是中高齡、二度就業婦女、原住民、身心障礙 現在可是輪到大學畢業生跟年輕族群，大學畢業生失業率高達四十幾趴 各地就業服務站紛紛創啟用以來登記失業人數薪高 過去大都是弱勢族群登記失業，現在則是年輕人越來越多 光桃園就服站，上周就曾經創下單日將近千人次登記失業，你說嚴不嚴重 以TSMC為例，本有兩千多名派遣員工，在節流考量下，一次結束派遣 兩千人一起失業，派遣公司直接宣布倒閉，這些人可是沒資遣費可領。 個案嗎?不，越來越多大型製造業有類似的情況，勞工局的勞資糾紛申報多到處理不完 八卦是，政府有辦法嗎? 很遺憾，根據我上周去勞工局的人力資源論壇， 與會的官員還是只能把需求不振歸咎給全球景氣 把職訓機能不佳推給企業不願意花大錢培養員工 現在能拿出來的，還是只有扁政府玩的那一套立即上工、短期就業、就業促進而已 有用嗎? 你公司沒訂單營收，你雇用一個新人，政府補助你前幾個月一萬，你要嗎? 短期就業，政府一面拿各機關開名額短期就業，一面裁掉原來的聘僱人員， 這樣才能對行政院要的數字交待，一手裁員一手招募，你認為有用嗎? 前朝政府玩這一套的時候，到後來都變成民代地方官拿來綁樁、做人情的名額 失業率也是高達5% 現在政府還沒想通這一點，還是只會這樣玩 請大家自求多福，如果找不到正職，找非典型的工作也沒關係 便利商店、速食店、兼職、外包接案都可以，至少不要讓自己跟職場脫節太久 甚至去進修跨領域的專長，都是很好的選擇 如果只想寄望景氣復甦跟政府解救，你失望的機會很高 企業不會走回頭路，很多省掉的成本、找到方法後， 能回來的雇用員額很難跟得上前高，也就是說，即使景氣復甦 會雇用的人只會變少 至於想依靠中國，真的，別存這種幻想 拋開政治意識不談，中國政府現在比牛仔還忙，自顧不暇 失業浪潮一波又一波，農工下崗後沒處去 光是在明年農曆年之前會不會引起大爆動 現在中國官方很努力的在疏導這個問題 失業人潮會不會現大規模抗爭也是中國現在傷腦筋的大問題 政府要期望中國伸手救台灣經濟 不如考自己打拼比較實際 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.112.17
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12/08 15:29, , 1F
中國不是官方數字保八? XDDD 你不河蟹會被檢舉
12/08 15:29, 1F
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認真文推~
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不認為中國可以保到8.明年各國都是自己救自己了
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圓夢計畫正夯...@@
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你這是不是打馬一巴掌?
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陸客一定會來的 陸客一定會來的 陸客一定會來的
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台灣要靠外資或中資真的很難.
12/08 15:31, 8F
推
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我們還有陸客 一人消費伍仟就可以救台灣經濟
12/08 15:32, 9F
推
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法蘭西不要再想靠中國了 靠自已打拼比較重要~~~~~~~
12/08 15:33, 10F
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保六是現在在外商對中國的看法，如花旗環球的杜英宗也提過
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創業成功率有4%阿~~~
12/08 15:33, 12F
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你這麼說不是讓KMT搞經濟比較行的言論被...
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推
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腎人:撕裂族群
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推
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好文，把問題都很快很解釋過! 接著就是自保了...
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中國現在是"拼了命"想保8....
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同意 現在還不是最慘的時後 等渡過明年再說吧
12/08 15:35, 17F
推
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你傷了河蟹
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推
12/08 15:36, , 19F
苦命台幹+1 大陸的部份還真是超中肯
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推
12/08 15:37, , 20F
我預言農曆年前很多人失業 年後很多人找不到原來上班地方
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@@ 房地產版主
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推
12/08 15:38, , 22F
先幫你補血 不然會有鐵蛆部隊來噓
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12/08 15:40, , 23F
大膽刁民，竟敢說馬政府還在玩前朝政府那套，不想活了嗎
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推
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完了完了八掛板要被說黨工入侵了XD
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12/08 15:42, , 25F
嗯嗯嗯...期望越大失望越大....
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十個大陸人有7個是農工 阿共這下頭大了
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推
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●政府 + 媒體: 全球景氣超好用的 你都不知道~~
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推
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推
12/08 15:44, 28F
推
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推 看完真想哭QQ
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推
12/08 15:46, , 30F
這篇的推文跳針的真嚴重 不過推一個吧XD
12/08 15:46, 30F
推
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我比較想知道不歸咎給景氣的話原po認為政府應該要怎麼做才好
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腎人:是你自己能力不足 才找不到工作的~~~~~~~~~~~~
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推
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好文值得推～！
12/08 15:46, 33F
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12/08 15:47, , 34F
罵歸罵 從以前到現在 也沒幾個說得出整救失業方案XD
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12/08 15:48, , 35F
不過推文一堆在打預防針是怎樣 XD 莫傷了好文～
12/08 15:48, 35F
推
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扯什麼網路泡沫化、全球經濟、傳統產業外移、SARS
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明明就是阿扁執政才讓經濟不影氣
12/08 15:49, 37F
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驅騜:大家都是中國人
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To S大:跟官方的會議中提，不是不做，就是說窒礙難行
12/08 15:51, 39F
還有 186 則推文
還有 1 段內文
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12/08 19:04, , 226F
(推songsi大 不相信的可以開電視新聞判定 別受我影響~~)
12/08 19:04, 226F
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12/08 19:10, , 227F
認真文～推
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所以現在的政府更無能了...
12/08 19:15, 228F
推
12/08 19:17, , 229F
推最後一句 抱怨環境沒用 自己多打拼機會來了才抓得著
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12/08 19:21, , 230F
薛臭穿:神仙來做也不會比較好
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12/08 19:23, , 231F
推
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12/08 19:26, , 232F
好吧... 既然你這麼說了 我也不好說什麼
12/08 19:26, 232F
推
12/08 19:33, , 233F
推文會亂就是有像東泥蛇陰陽這種自以為強酸的扁迷XD
12/08 19:33, 233F
推
12/08 19:33, , 234F
身為一個在陸的台幹...我只能說這篇十分中肯!
12/08 19:33, 234F
推
12/08 19:35, , 235F
真的好文!
12/08 19:35, 235F
推
12/08 19:38, , 236F
好文推
12/08 19:38, 236F
推
12/08 19:40, , 237F
只會扯別人眼球特殊 跟滿嘴蛆的一搭一唱 然後再說推文亂
12/08 19:40, 237F
推
12/08 19:57, , 238F
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12/08 19:57, 238F
推
12/08 20:12, , 239F
屎蛆：沒實力就別怨天尤人
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12/08 20:14, , 240F
(板眾討論中) tonyselina:蛆蛆眼球有問題!別讓推文亂XD
12/08 20:14, 240F
推
12/08 20:20, , 241F
專業
12/08 20:20, 241F
推
12/08 20:27, , 242F
優呀
12/08 20:27, 242F
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12/08 20:31, , 243F
唉 ～ 很多人說實話卻被人打嘴
12/08 20:31, 243F
推
12/08 20:39, , 244F
推
12/08 20:39, 244F
推
12/08 21:03, , 245F
不錯
12/08 21:03, 245F
推
12/08 21:06, , 246F
真的要自救
12/08 21:06, 246F
推
12/08 21:20, , 247F
推好文～
12/08 21:20, 247F
※ 編輯: ceosa 來自: 59.124.112.17 (12/08 22:09)
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12/08 22:14, , 248F
好文 不過推文的90%我看完全不懂本篇想表達的房市困境
12/08 22:14, 248F
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12/08 22:18, , 249F
因為那一篇本來是要回覆八卦版一位po文者的問題,關於景氣
12/08 22:18, 249F
推
12/08 22:22, , 250F
台灣真的會像原PO說的越來越慘
12/08 22:22, 250F
推
12/08 22:45, , 251F
政府沒有培植可有效吸納就業人口的產業<---很頭大的問題.
12/08 22:45, 251F
推
12/08 22:50, , 252F
重點是沒工作或擔心會沒工作或減薪 大家不敢貸來買房
12/08 22:50, 252F
→
12/08 22:51, , 253F
不如就租屋或是當賴家王老五或是向我凹在宿舍...
12/08 22:51, 253F
推
12/08 22:57, , 254F
推c大好文....要不要考慮把八卦板的推文修掉啊？
12/08 22:57, 254F
推
12/08 23:01, , 255F
推好文~ 最近看上一棟正在蓋的預售屋,有人要脫手 心動中
12/08 23:01, 255F
→
12/08 23:01, , 256F
不知道該如何開價是好.... ~"~
12/08 23:01, 256F
推
12/09 01:22, , 257F
建議你等蓋好了再買吧，不擔心建商倒閉或延後完工嗎... XD
12/09 01:22, 257F
推
12/09 02:02, , 258F
推擲地有聲的精闢分析，小弟受教了 <(_ _)>
12/09 02:02, 258F
→
12/09 02:20, , 259F
應該不會到五年啦～
12/09 02:20, 259F
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12/09 10:17, , 260F
全球經濟本來就很差了.我買基金已經虧損60%以上
12/09 10:17, 260F
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12/09 10:18, , 261F
每個星期都會看一下全球經濟概況或是大政策
12/09 10:18, 261F
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12/09 10:18, , 262F
一樣慘~多國政府推出的方案似乎也沒啥起色
12/09 10:18, 262F
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12/09 10:19, , 263F
這是連帶關係~不過房價下修也是好~之前真的太高了
12/09 10:19, 263F
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12/10 13:38, , 264F
現在房價也太高了...現在薪資所得不漲反跌..
12/10 13:38, 264F
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