Re: [心得] 真的是開價打七折會成交

看板home-sale作者 (別人斷頭我來揀)時間15年前 (2008/10/06 00:48), 編輯推噓11(11推 0噓 39→)
留言50則, 13人參與, 最新討論串1/1
其實現在有沒有可能打七折成交 是有機會的 只不過我們相不相信那個開價 如果仲介知道現在的買方市場都以七折出價 那屋主底價可能向下修正 但開價反而不會跌 最近市況的確有"誇張的"價格成交 這種誇張的價格竟然只比sars時期高一點而已 信義區最近出現 市府站旁的某大樓低樓層 面信義計劃區以一坪36萬成交 這種行情和前年初差不多 永春站的富台國宅 屋況不錯 成交一坪25萬 (怎麼不是我買到XD) 這價格和SARS差沒多少 大安區光復南路上某名X大樓 最近一坪成交39萬 和之前成交一坪45~50萬 也跌不少 和平東路二段東X大廈 成交一坪35萬 不過這棟是辦住 居住品質沒有很好 價格倒是不錯 最近議價空間真的很大 股市套牢賣屋者不少 上面幾件都是屋主急缺錢所賣出 當然還有很多我不知道的 照目前成交狀況來看 應該是要殺到有成交量才會止跌 所以這波殺盤會拖很久 買方可以慢慢挑自己想要的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.171.238
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10/06 00:53, , 1F
這篇很多仲介看了會吐血吧 不過仲介要認清事實
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10/06 00:53, , 2F
這次下殺沒有議價沒有成交
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推
10/06 01:08, , 3F
感謝分享
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推
10/06 01:09, , 4F
哇！我住富台 有這麼便宜喔
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10/06 01:11, , 5F
富台行情不只25萬 但急賣者也管不了那麼多
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10/06 01:12, , 6F
連我都快吐血 聽說這戶是位在愛買後方 位置不錯
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10/06 01:12, , 7F
這間如果不急賣 也許30萬還有機會 總覺得現在的買方機會
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很多
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10/06 01:14, , 9F
我也對這戶流口水.....
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10/06 01:17, , 10F
反倒最近EAT抗跌性很強 竟然成交不少 價格在62~~66萬
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10/06 01:19, , 11F
仁愛路四段成交案件下滑超嚴重 一堆屋主還是高掛
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推
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有支撐或沒支撐的因素..相當複雜難解
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推
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有支撐原因大概有3:1.交通佳/2.生活棒/3.老子不缺錢
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沒支撐的因素:1.我缺錢/2.我缺錢/3.我缺錢
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10/06 04:44, , 15F
感謝分享!!
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推
10/06 10:08, , 16F
其實很多屋主都開高價, 但是又不急著賣..殺也殺不下來
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10/06 10:09, , 17F
明明成交價大概在7折左右, 但是屋主只願意被殺到8.5-9折
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然後屋主又不缺錢, 賣出他就賺到~賣不出去也沒差
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仲介要認清什麼事實?屋主才沒有認清事實吧?
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推
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其實個案的賣方,因缺錢而降價,其他的不缺錢的,未必會跟
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市場上的賣方有那幾個不想賣屋換現金 很多屋主說他不缺錢
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的確是有不缺錢的 但是真正不缺錢的 根本不會想賣屋
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因為手上就一堆現金 至於投客 本來是做短期的 因為價格沒
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到自己要的或根本不想殺就硬撐下去 問題是景氣一旦低迷
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10/06 13:07, , 25F
能撐多久 買方市場可能持續很久 這些屋主不賣 就看別間阿
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因為開價七成會成交..所以房仲開價都不調降
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至於仲介要有什麼認知 屋主不降價 為了成交也要努力議價
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不過現在六成也會成交吧...
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現在賣屋量越來越多 買方選擇性多 不議價客戶就跑掉了
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10/06 13:11, , 30F
現在景氣還沒很慘 真正慘的是賣屋求售無門 就好像電影院
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失火一樣 關在裡面 大家想跑不是每個人都可跑掉
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10/06 13:14, , 32F
台灣這幾年都沒殺過市場投資客 我的看法這波不景氣 有人
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10/06 13:15, , 33F
可能因為房地產跌價而跑路 投客現在不跑要等何時
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10/06 13:22, , 34F
只要市場還是成交量少就沒有落底跡象
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10/06 13:23, , 35F
代表接手買盤力道弱 必須殺到有量為止
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推
10/06 16:10, , 36F
基本上s大上面所說的狀況已經在發生了
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有不少投資客真的在跑路了.手上一堆房子出不掉
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有人還因為當初找金主一起出資買房投資，現在被金主追著跑
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接下來可能還有人搞不好會被金主追殺的...:XD
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推
10/06 16:17, , 40F
推S大這篇 感謝分享~~!!! 有料的文章 ~~
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10/06 17:17, , 41F
我在台股7200點時有買華碩 6600點左右又買華碩 雖然是績
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10/06 17:18, , 42F
優股 一樣難逃跌勢 雖然比重不是很高 但來到台股5500點
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10/06 17:19, , 43F
雖然又買一點華碩 但不敢大膽加碼 不景氣已經來臨 很多投
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10/06 17:22, , 44F
資都要很小心 算一算目前手上華碩股票也賠了18% 如果投資
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10/06 17:23, , 45F
比重很高又高檔買的 壓力非常大 所以有這樣狀況的屋主其
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實很多 他們只是在撐 不耐久盤自然會賣
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推
10/06 20:44, , 47F
連推文都頗中肯～推一個～
10/06 20:44, 47F
推
10/07 00:35, , 48F
再推一次
10/07 00:35, 48F
推
10/11 00:18, , 49F
S大的文都蠻有料的~~(y)
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12/29 18:58, , 50F
推分享
12/29 18:58, 50F
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