常見的錯誤加蓋狀況

看板home-sale作者wanttalk (hihihihihi)時間16年前 (2008/02/21 10:54)推噓21(21推 0噓 6→)

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常在看房子的時候，看到加蓋的狀況當然加蓋都是為了可以獲得更大的使用空間但是在看過一些房子後，真的覺得加蓋有加分和減分兩種狀況其中很多屋主都花錢做了大大減分的加蓋，我稱之為「錯誤的加蓋」。常見的狀況如下： 1.前陽台外推，把陽台變成室內空間。房地產裡面有一句話，叫做「前陽台代表男人的面子」如果陽台沒了，那就代表男主人沒有面子，自住客會滿不願意買的當然，我這樣講很玄，一開始我也不相信這句話，想說哪有可能但是，久而久之你看到很多賣比較久的房子都是少了前陽台這項後你就瞭解，不是在於前陽台好不好，而是在於自住的人會覺得怪怪的怎麼沒有前陽台，於是就會不出價，所以也直接拉長成交時間以及成交價格。 2.後陽台外推，把陽台變成室內空間。房地產裡面有一句話，叫做「後陽台代表實用性」這一點從一般人家裡衣服都放在後陽台曬有關如果沒有後陽台，那請問衣服放在那邊曬？所以自住的人就會打消購買的念頭所以也直接拉長成交時間以及成交價格。 3.廚房外推，把防火巷變成室內空間。這種狀況常在一樓發生，一般廚房都會設在房子進去最裡面而廚房對面就是另外一棟房子的廚房，簡稱叫做「屁股對著屁股」。假如只有你一個人、或者對面鄰居外推的話，那還好最慘的狀況就是你外推完，他不甘示弱，也一起外推於是就會變成「屁股黏著屁股」，這種狀況極糟因為就會由原本的兩面採光（前面、後面），變成兩家後面都不採光，那整個房子就會很暗，通風不好，必須要重新打掉才能解決問題。這種房子都會賣很久，因為真的糟糕，誰都不願意家裡只有一面採光。 4.院子加蓋這種狀況也常發生在一樓，意思就是把院子蓋磚牆，天花板也蓋就是把院子當成一種室內使用空間的引伸我有看過一間，屋主把院子加蓋，大白天整個房子都必須要開燈，如果不開燈的話就會暗一片，當然他會寫「權狀25坪，使用空間40坪」之類的傻話房子不是使用空間越大就越好，格局遠比價錢重要。 5.買兩層房子打通這種有可能上下（EX：3F和4F）或左右（同一層兩戶）打通這種打通通常都是找死，賣房子的時候就註定賣給投資客的命運試想想看，假設安坑一間500萬，兩戶就是1000萬假如去安坑地區買房子的人，他一定是經濟上不太寬裕假如他能買1000萬，那何必買在安坑地區，乾脆買在台北市就好。打通造成總價太大，這種自住的絕對不敢買所以最後只好賣給投資客，低價求售不過你知道投資客拿到的第一件事情是什麼？就是把他原本的格局格回來，當兩間賣。價錢一定要很低才能買，因為格回來的工程60～80萬事跑不掉的。大概想到的是這些，如果以後有想到新的在跟大家分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

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roors

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m5499

02/21 11:21, , 2^F

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ttlun

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