[心得] 房地產景氣

看板home-sale作者jafu ('逛逛族)時間16年前 (2008/02/17 20:34)推噓34(34推 0噓 10→)

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因為平時有在看不動產的報章，加上作報告的題目有關，有了一些小小的心得希望能跟大家分享^^ 請各位先進多多指教囉首先，根據我收集到的資料顯示。住xx雜誌，工xx時報，蘋xx日報，等有不動產專欄的報章他們，引用的文章大概分成三類。第一類、建商：房市看漲。趙-全球原物料上漲，台灣房價比週邊亞洲國家要低，因此會漲。賴-兩岸三通大陸來台投資，台灣房地產有增值潛力。吳-看好全球資金布局台灣。語錄：大漲!!，會很久!!，現在是低點!!。第二類、仲介商：住宅看跌，商辦看漲，特定地區會漲。信-台灣主要都會區房價，目前局勢是仍漲。永-一般住宅不樂觀，看好特殊產品與地段。戴-住宅差，商辦大好，外資持續買進。太-未來外資仍可能加碼幾千億購買台灣商辦。語錄：住宅產品將後繼無力，快來買商辦，外資湧進台灣。第三類、學者：市場供過於求，景氣走低謹慎投資政大-房市景氣逐漸下滑，未來局勢不明，要小心謹慎。淡大-先看漲，後看跌。語錄：呼籲各界保守以對。戒急用忍。第四類、廣告商、代銷業者: 不論是誰都說自己是最佳地段、捷運交通最方便、最實在的價格，不然就是頂級的建材、保全、管理。景觀，現在流行，名師設計師!!! 看了這麼多新聞，我赫然發現，每個人說的差異都很大。有看漲的，也有開始看跌的。突然不知道要相信誰比較好。如果我今天真的要投資<時機點到底在那裡> 因此又收集了很多官方資料與民間研究的資料。 1.國泰房地產指數。http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm 有新推個案的可能成交價、30天銷售率、議價空間等資料。主要收及台北市、縣、桃竹、台中、南高地區。的新推個案的價格與銷售率資料。我發現2007第四季，全台房價指數是下跌的。雖然各地區都稍微上漲，但是因為台北縣的下跌的案量太大，所以全國都被往下拉。!!! 2.國土規劃及不動產資訊中心住宅動項調查 http://www.ippi.org.tw/ 有房價信心分數，房價所得比，等資料也是跟上面的分區差不多。主要根據去銀行貸款、仲介商找屋、崔媽媽租屋時填寫的問卷，其中有一個試問:對未來的房價看法如何。上漲持平或下跌不過上一季的台北市房價信心分數很低，只有80幾，台北縣更慘只有70幾結果全國的分數也不高，只有88分。 3.內政部建築城鄉所:台灣房地產景氣動向季報!!原來有這個東西。我報告幾乎都是抄它的 http://www.abri.gov.tw/utcPageBox/CHIMAINHP.aspx?ddsPageID=CHIM& 原文檔 http://www.housing.nccu.edu.tw/CENTER/history.htm 目前唯一的官方不動產的研究報告書這份報告收及的資料很全面，有建照、使照、房價、GDP、物價指數、放款率、土增稅額、家戶數啦~等等的資料，只要會影響到房市的東西，通通都納入指數之中。個人覺得，可信度蠻高的，從這份季報也發現，目前台灣房地產景氣綜合分數似乎有下降的趨勢，不過很慢。 4.信義房價指數 http://www.sinyi.com.tw/news/news-estate-content.aspx?id=50&p=1 根據信義房屋所收集到的房價交易資料，會編而成。個人覺得，將較於國泰房價指數，市對中古屋、代售屋的觀察比較多。第四季的已經出來了，可以看出除了台北市以外，其他房價指數都跌。雖然比2002年好，不過信義方面也沒有過度樂觀。其他可收集到!!客觀!!資料的網站台灣不動產交易中心http://www.gigahouse.com.tw/Deal/Deal.aspx 住宅統計網http://housing.cpami.gov.tw/house/ 結論+小小的感想因為要作報告所已找到這個版，看到很多人的想法，大部分的人對房建商的話已經有免疫力，畢竟事實擺在眼前，還想要不斷的往上喊價，這樣實在對不起一般的只想安居樂業的購屋者。我覺的建商看好的點，忽略了不動產本質是要讓人住的安心，這個最大的需求。一直把房價喊上去，難道大陸人就這麼闊氣，建築成本就這麼高嗎??我有同學家裡蓋房子，它跟我說蓋房子很好賺，建材再怎麼貴一坪成本10萬就算是豪宅了。房價這麼貴都是土地在貴，有人在喊。仲介商，是精明的商人，看的出來住宅市場，已經達頂，推案量不斷創新高。結果滯銷量也不斷創新高，這樣下去，會供過於求。而且市場上越來越多法拍屋，這不就是很多人被斷頭的現象嗎，如果房市真的很好，那為什麼會賣不掉，輪到被法拍。至於商辦真的很好嗎??我在仲介公司上班的學長說，外資真的很多想買台灣商辦，但是他們想買的是整棟的，地段好的，結果這些大樓都被把持在國內知名的財團手中硬是不肯賣，所以都跑去內湖炒場辦。我想內湖也炒很久了。聽說外資，都不會輕易下手，多都是在觀望。最後，學者說的話，最近都是看空，大家都罵學者，遠雄罵、鄉林也罵、連仲介也是，因為檔人財路，就要被抓起來批，其實蠻冤枉的。因為他們只是就事論事，不過大家也看到了，台灣人現在有多少錢可以去買這麼貴的房子，經濟成長不是很高，但房價卻漲這麼快，有一點嘗=常識的會懷疑是不是有問題。總歸一句話，房市也是有景氣，大家都是希望買在低點，賣在高點，不過還是正視自己的需求與能力會比較好吧。如果要炒樓，也多看看這些研究數據，會比較好吧。祝各位買到想要的房子，賣到想要的價錢。~~ 下台一鞠躬.......快跑= =+ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.160.32.245

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smalla1031

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A10JQK

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citywanderer

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