Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
※ 引述《jojochen (こんばんは)》之銘言：
: ※ 引述《spmark (中原小混混)》之銘言：
: : 貴 也是有人會買
: : 沒那個錢 又幹麻去看那種行情的東西
: : 人家隨便買個家具就是幾十萬幾百萬
: : 你如果想花幾千幾萬塊錢就得到這樣的享受
: : 就努力多找點吧
: : 貴的東西如果賣不出去 自然就會降價
: : 如果你覺得房價真的很高
: : 就去看便宜的
: : 不要到了高價地區卻在喊貴
: 錯,你以為那些開價高的跟你完全不相干嗎?
: 你以為本來你想買的地方原本一坪25萬
: 突然間某白濫建設在附近竟想蓋起豪宅區,一坪喊到50萬
: 你想,賣房人還會乖乖留在25萬嗎?
: 你以為一堆趁勢而起的建商,新的預售屋貴的離譜遠離生活價位,不會影響到現在的房價嗎?
: 你嗤之以鼻,但事實上賣房的人也會順勢調漲預售的價格
: 大家都抱持著,你不買,還有的是有錢人
: 大家都抱持著,總等的到笨蛋會買到我開的高價 XD
: 然後...整體房價就會飆起...有行無市
: 但偏偏大家都會等那個笨蛋出現而不知向下修正
: 你以為你還找的到有良心的賣屋人?
: 房屋仲介聽聽就算了;你大概不知道
: 有些仲介,把賣家價格壓低,自行買進裝潢,再拉高價錢賣屋呢 XD
沒錯，
非常多這種仲介，
嚴格來說應該算是個體仲介，也就是所謂的投資（機）客吧！
我住中和的公寓房子（25年左右屋齡的那種）
同樓梯隔壁四樓的房子要賣，
因為急於脫手，24坪的房子所以就以180萬脫手（市價行情約一坪11～12萬之間）
仲介把它買下後，簡單做個裝潢，
管線、鐵窗、地磚換一換，
我們去看過，花費不超過50萬，
仲介打著「百萬裝潢」，
一口氣開價多少？450萬！！
最後是附近鄰居出嫁的女兒以380萬買去。
我家對面那一間的二樓要賣，
仲介以210萬買下，也是整理一下，
又是號稱百萬裝潢，一轉手，以385萬成交
由於我們就住在對面，所以施工過程我們看得一清二楚，
老實說，用的建材真的不好
後來好奇地問新屋主，問他為何要買這間屋子
他嘆了一口氣說，因為來看屋的時候是晚上，
燈一打下去，超美的，完全符合「燈光美、氣氛佳」，所以就買了
等到白天看了才發現：其實不值這個價錢。
就是因為這樣，所以我不看「百萬裝潢」的房子
物非所值
屋子的狀況也不容易掌握
顧客有多會殺？一般都說殺個1～2成仲介就哇哇叫了
稍稍殺個30萬，仲介就說「怎麼可以這樣，差行情太遠了」
每次聽到這個，我就是笑笑，心裡知道就好啦
仲介把價開那麼高，我們能殺到合理的價位嗎？
難喔
我爸一個朋友在賣房子
他說，賣屋，賺個20萬差價算客氣的啦
幾乎都是以目標賺50萬起跳
如果在隨便裝潢一下，價格更是隨他開了
以我家附近的房子來說，真的是如此
仲介真的難賺嗎？
聽聽就好
: 北市找屋約三年,到處跑的人...我想,都會發現尤其這一年多,房子實在漲的莫名其妙
對對對，非常莫名其妙
仲介更是亂開價
本來我們這邊的房子是開價400多萬，讓消費者殺到300多萬，
這一年多，開價都變成5、600萬，超扯的
最好笑的是我家後面有一間「沒加蓋」的頂樓要賣，
裡面也是稍稍裝潢過了
開多少？568萬！
（真的很想跟仲介說，你直接去搶比較快）
前面提到那間4樓，頂樓加蓋，早1年半前買，也才要380萬，
這間又沒加蓋，憑什麼開568萬呢？
沒人理他，
結果，隔天貼出來的單子改了，改成528萬，
還是沒人理他，
再一天，貼出來的單子上寫著：自備20萬...........
我心想，再亂喊嘛？我看你何時會賣出去？
: 多存錢,等利率高房價跌的時候再買,應該比較划算
: 最近看到最好笑的案例
: 通化街內,環境髒亂,樓下是酒家KTV,20年大廈,地坪小,採光少
: 打著大安區的名號,隨便裝潢,30坪不到,一坪要賣40萬
: 我看到大門就不想進去了...
: 最誇張的實際案例
: 忠孝東路杭州北路那附近,我忘了路名 XD
: 有一間還蠻有興趣的房子
: 921那段時間,據說屋主開700萬完全賣不出去
: 現在,開1200萬都買不到
我附議你的說法
現在的房價真的是漫天亂開價
房子是我們一生最貴的消費，
往往耗掉我們大半積蓄，
看到仲介這樣賺我們的血汗錢
我們看屋更是要小心啊
我在等，等什麼呢？
等一堆新屋完工，
到時候空屋率又飆高的時候
再來看這到底是賣方，還是買方市場？
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