[活動] iRead灰熊愛讀書 03/08
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張金鶚的都市更新九堂課
作者：張金鶚
書系：生涯智庫
出版社：方智
出版日期：2011/11/25
商品語言：中文/繁體
ISBN：9789861752495
內容簡介
★不可不知！
房產教授張金鶚，以自己的房子做都市更新案例，
站在住戶與專家雙方的立場，告訴你都更成功最重要的九堂課！
★破天荒！
與政府都更處、建設公司、代理實施者、建經公司、估價師、建築師、銀行等專業人
士精采對談，告訴你看不到的都市更新細節！
改善住家環境，你可以親自參與！
九堂課，教你充分掌握都市更新！
第一課 都更六大神話，破解不當迷思
第二課 都更要知道的六大權益
第三課 都更的意願，這樣確定
第四課 啟動都更，這樣做
第五課 整合住戶，大家動起來
第六課 都更實施者，誰來主導大不同
第七課 建築規畫，讓都更價值提升
第八課 都市更新，財務問題面面觀
第九課 都更完成，新生活開始
台灣都市環境雜亂、老舊，欠缺公園綠地及舒適人行步道等公共空間，住宅居住品質
不理想，房價又貴得嚇人，生活在都市的台灣人應該都感受得到，居住品質仍有相當的改
善空間。
「都市更新」是結合了個人住宅與公共環境，一起進行脫胎換骨的整體改善工作。
張金鶚教授長期研究都市更新，深感都市更新的專業與複雜，因此本書以平實的寫法
，希望能夠讓讀者了解完整的都市更新觀念與做法，加速都市更新的正面推動，為台灣的
都更盡一份心力！
目錄
〈自序〉都市更新，大家一起來關心
〈楔子〉從研究都更到親身參與都更
第一課 都更六大神話，破解不當迷思
1 老厝免費換新屋，不花一毛錢？
2 都更一坪換一坪，完全不吃虧？
3 投資都更老公寓，保證賺大錢？
4 容積獎勵是都更的萬靈丹？
5 同意都更，越晚表態越有利？
6 找建商不可靠，自己進行好處多？
對談現場──張教授與都更處對談
第二課 都更要知道的六大權益
1 談都更，對象是誰有關係
2 多看、多聽、多了解，積極參與不吃虧
3 實際坪數要確認，以免造成糾紛
4 都更文件何其多，聰明簽字不怕受騙
5 專戶、信託雙管齊下，確保錢不被騙走
6 細節也要弄清楚，別讓權益睡著了
對談現場──張教授與都更顧問建經公司對談
第三課 都更的意願，這樣確定
1 要不要都更？先思考兩大角度
2 從四大面向檢視，你家是否要更新？
3 掌握三大重點，從各種角度認識都市更新
4 想都更，你的社區會成功嗎？
5不想都更，進退應對該如何拿捏？
對談現場──張教授與代理實施者對談
第四課 啟動都更，這樣做
1 更新前先弄清楚──你家可以都更嗎？
2 都市更新三階段──整合、規畫、執行
3 執行前先確定──誰來進行更新？
4 都更說明公聽會，這樣聽出眉角來
5 都更成功的六大致勝關鍵
對談現場──張教授與建經公司對談
第五課 整合住戶，大家動起來
1 團結力量大，一起揪團來都更
2 千言萬語，如何向住戶說明都更工作？
3 有系統的組織，凝聚住戶向心力
4 更新進行中，住戶該做些什麼？
5 遇到不願都更的住戶，該怎麼辦？
對談現場──張教授與估價師對談
第六課 都更實施者，誰來主導大不同
1 實施者為建商，大家一起來幫忙
2 建商主導都更，這樣思考保權益
3 實施者為地主，這些細節要注意
4 都更新趨勢──找代理實施者
5 監督都更──找專業顧問公司
對談現場──張教授與建設公司對談
第七課 建築規畫，讓都更價值提升
1 建築物的產品定位，需要住戶的參與
2 都更容積獎勵，到底是怎麼一回事？
3 規畫建築物前，要先知道容積大小
4 規畫未來房屋面積的兩大思維
對談現場──張教授與建築師對談
第八課 都市更新，財務問題面面觀
1 錢從哪裡來？──更新的費用該由誰來支付？
2 都更資金的強力後盾──銀行
3 錢用在哪裡？──更新所需要的花費有哪些？
4 更新成功的最大關鍵──權利變換
5 如何選擇位置？──都更後的住戶樓層安排
對談現場──張教授與銀行對談
第九課 都更完成，新生活開始
1 不可不知的都更實施過程 三階段
2 各階段與實施者協商的注意事項
3 更新期間，這樣監督
4 更新後的房子要如何安排？
5 結束都更工作，三件事值得注意
對談現場──張教授與都更之母對談
附錄
作者介紹
張金鶚
不只關心房價，更關心住屋品質。不只關心經濟，更憂心「富裕中的貧窮」。
過去，你所知道的張金鶚，是一位房地產的學術良知。但你可能不知道，他對於都市更新
的關切，早在三十五年前即已萌芽，並持續關注至今。現在，他甚至將原本談好價格的人
生第一屋收回來，讓自己成為都市更新戶中的一員，更深切體會都更戶的心情。
張金鶚認為，都市更新是一件不能不做的事情，剝削住戶利益的建商，的確令人不滿；以
賺錢為主，致使社區失去都更機會的住戶，卻也讓人覺得遺憾。因此致力於尋求、建立讓
都市更新公平、公正、公義的方法及平台，期待都市更新有更美好的未來。
現職：政治大學地政系特聘教授、政治大學台灣房地產研究中心主任
學歷：美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士
經歷：
中原大學建築系畢業設計╱台北市大橋段都市更新計畫
美國麻省理工學院碩士論文╱台北市柳鄉都市更新實驗計畫
政治大學地政系任教╱都市更新委託研究案
台北市政府都市更新審議委員會委員
台北縣政府都市更新審議委員會委員
高雄市政府都市更新審議委員會委員
內政部都市計畫委員會委員
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