[請問] 公寓頂樓陽台是公共空間嗎?

看板ask作者 (貢丸?)時間6年前 (2019/10/01 12:09), 編輯推噓2(2推 0噓 33→)
留言35則, 4人參與, 6年前最新討論串1/1
我租的套房是3樓公寓~~從來沒上去過頂樓 最近想洗床單,洗完拿去頂樓曬 結果3-4樓的中間隔一道白鐵門無法上去 想請問一般的公寓頂樓是算整層住家的公共空間 還是歸最上層屋主所有呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.30.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ask/M.1569902972.A.FD3.html
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10/01 12:09, 6年前 , 1F
正常來講全棟
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10/01 12:14, 6年前 , 2F
看契約，我家是頂樓(我家)和靠我家的陽台
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另一邊的陽台是蓋公寓的原房東所有
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10/01 12:15, 6年前 , 4F
我家這邊原本是開放給大家用，結果就是有住戶上去亂丟煙蒂
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甚至偷我們放在小儲藏間的東西，後來沒辦法就鎖了
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10/01 12:17, 6年前 , 6F
正常最樓頂怎樣都是全棟所有，不能上鎖
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10/01 12:18, 6年前 , 7F
所以說我們不是你講的正常狀況，這邊契約有分
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10/01 12:18, 6年前 , 8F
另一邊的陽台是原房東所有，但是頂樓(我家對面)是另一戶
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10/01 12:19, 6年前 , 9F
然後另一邊陽台是原房東所有，但房東又租給人加蓋小房間，
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10/01 12:19, 6年前 , 10F
有被檢舉過但沒超過法定高度所以沒有檢舉成功的樣子
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推
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10/01 12:21, 6年前 , 12F
對，但是那個平台是我們「買下來」的
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並不是「買頂樓」，而是「買頂樓和陽台」
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10/01 12:23, 6年前 , 14F
不過說實話我也對契約有疑問，因為頂樓上鎖有逃生問題
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10/01 12:23, 6年前 , 15F
所以在疑似小偷的那一戶搬走以後就象徵性貼個公告就算數了
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10/01 12:25, 6年前 , 16F
總之我會建議原po找屋主或定契約的人問看看，我家這種情況
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10/01 12:26, 6年前 , 17F
在我們這一帶也不是特例，就是供參這樣
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10/01 12:34, 6年前 , 18F
法律是公用啦 實際多是高樓層私占
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10/01 12:35, 6年前 , 19F
一大堆加蓋滿一整層也當成歷史共業不拆~
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10/01 12:36, 6年前 , 20F
簡單講假設ｎ年前買一戶200萬(先不問樓層價差)
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10/01 12:36, 6年前 , 21F
HT2的案例可能是200萬買了頂樓，但是頂樓住戶順便佔了陽台
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10/01 12:37, 6年前 , 22F
但我們這一帶的狀況是有人200萬+1xx萬(舉例)買住房+陽台
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10/01 12:39, 6年前 , 23F
甚至我家對面住戶(租房)跟陽台(屬原屋主)的契約還是分開的
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*跟另一邊的陽台
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10/01 12:40, 6年前 , 25F
所以問契約最準，住戶契約沒有包括陽台的話原po就沒問題了
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10/01 12:41, 6年前 , 26F
87%是前屋主占了公用空間再賣你 作無本生意...
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10/01 12:41, 6年前 , 27F
前屋主就是蓋房子的人，這個有確認過
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10/01 12:42, 6年前 , 28F
極少數是頂樓蓋一半 剩下是他家的陽台
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10/01 12:43, 6年前 , 29F
兩年前另一邊加蓋被檢舉的時候我有找家人研究過契約問題
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10/01 12:44, 6年前 , 30F
要看權狀啦 買賣契約一堆連頂樓加蓋一起賣~
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10/01 12:44, 6年前 , 31F
有啊，權狀也在
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10/01 12:44, 6年前 , 32F
我自己覺得不合理是在陽台私用的話一上鎖大家都不用逃生了
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10/01 12:45, 6年前 , 33F
不過老一輩的相信我之術有時候說不通
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10/01 12:45, 6年前 , 34F
何況蓋房子的屋主和家裡的契約權狀都在，也不好多說了(默
10/01 12:45, 34F
推
10/03 14:53, 6年前 , 35F
關鍵字：分管協議
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