[請問] 請問房貸提前部份還本該怎麼還比較好？
excel檔案:
https://goo.gl/h5BeyM
朋友目前有兩筆房屋貸款，分別為A和C，總共欠銀行12,958,701
A:2017/7/13的借款餘額為1,599,205 借款到期日2033/08/13 剩下193期償還
利率1.56% 計息方式為30/360 本利平均攤還
每月期付金375元
C:2017/7/13的借款餘額為11,359,496 借款到期日2037/06/13 剩下239期本利平均攤還利
率為1.61% 計息方式為實際天數/365
每月期付金55,589元
他在2017/07/25拿了160萬到銀行要提前還本，優先償還了利率高的貸款
在2017/07/25將利率較高的C方案部份還本160萬元後
2017/08/13起的每月期付金變為47,759 然後銀行也會補收847元
847元為1,600,000x1.61%x12/365 (7/13-7/24共12天)
也就是B方案
接下來A、B每月要付的期付金變成9375+47759=57134
若在2017/07/25優先結清利率低的A方案
（多拿26元出來即可結清A，以後付一筆比較簡單好記）
結清本利和1,600,025=本金1,599,205+利息820(1,599,205X1.56%X12/365)
於是方案C不變下，未來期付金依舊是55,589
然後朋友有兩個問題想問，請問該怎麼回答適宜？
第一個我大概可以回答，請問第二個該怎麼解釋好？
我自己也覺得會不會試算表有錯，竟然差了6萬多
Q1:
優先償還利率較高的貸款，兩者利率僅差0.05%，每個月要多付1,545？
Ans:只有前面193期多付，194-240期起因為A方案結清後，付47759即可
Q2:若比較兩方案到最後結清那天，A方案利率僅低0.05%，優先部份償還利率較高的C，最
後付給銀行的本利會省6萬多元？有省這這麼多？該怎麼解釋？年金法的特性，還是哪邊
有弄錯嗎？
謝謝
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07/31 13:28, , 1F
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