[分享] 上海法租界找房心得
上海法租界找房心得
【限制條件】
公司在法租界陝西南路站(1號線&10號線),
要找離公司近、最好走路10分鐘可到的住處,
預算:7000~9000,50~70平方米(約台灣16~17坪),電梯樓優先,
沒有電梯的話可接受2~3樓,1樓不考慮,1房或2房皆可
【找房經過】
9/2開始連繫房仲、9/3~9/8密集找房(中間每天持續再開發新的房仲)、
9/8找到,現場付訂金=押金1個月,9/9簽約交屋。
【心得】
1.設定能接受的通勤距離,預算,房子類型,大小,內裝程度
2.在網路上(類似搜房網)找符合通勤距離內的房源,
大陸的網站上照片跟價格大都不是真的,
重點是看每個房仲貼出來的房源在哪一區,這邊的房仲都有各自熟悉的區域,
地域性很重要,我這次找到的房子,就是問了十幾個房仲都說沒有,
最後終於問到一個有的。
3.房仲不一定都很油條,我也有遇到剛到上海半年,個性很老實的房仲,
預算跟他說多少就是多少,完全不會幫我加價找房。
當然也有跟網路說的一樣,喜歡帶客人去看貴1~2000房源的房仲,
但是只要堅持自己設定的條件,再油條的房仲,為了想成交,也會調整配合。
4.除了在網路上找房仲,另一個方法:如果已經有設定目標的小區,
在小區附近走走,找離小區最近的房產店,不一定要連鎖品牌,
因為房東通常都會在就近的房產店掛牌。(掛牌=招租)
5.如果要找房產連鎖店,前輩推薦:中原、德佑+鏈家房產聽說都不錯。
(親身經驗覺得不錯的:中原房產)。信義跟永慶在上海有門市,
但是主要做買屋賣屋,租屋不是他們主要業務,
就算去找這兩家房仲也沒甚麼好房源+房仲不會很積極。
6.搜尋技巧:如果有鎖定一定想找的小區名字,
可以在搜房網上用小區名當關鍵字,我最後成功找到的房,
就是把所有在網路上有貼出這個小區房源的仲介全都問過一遍,
終於被我問到真的有房源,不是只是貼來唬人的房仲。
確定找到後,我告知其他配合的房仲說我已經找到房,
不只一位房仲問我,哪裡找來的高人,竟然真能找出那個小區合適房源的業主
(因為那個小區套數本就不多,我想找的房型套數更少)。
7.上海租房習慣押一付三或押二付二=確定要租就是要一口氣交出4個月房租
(押金在退租時沒特殊狀況可以拿得回),要留意自己的RMB現金是否夠用。
8.仲介費=35%房租,這筆也要記得留到。
9.交屋時房仲會帶著房客把所有電器、水、煤氣、電全都檢查過一遍。
簽合同前要跟房東講清楚,希望房東提供的東西,
基本上只要是家具、家電類(硬體)都由房東提供。
燈泡也可以要求房東要把壞的換掉。
10.這次跟7+1個仲介交手
(其中1位不是仲介,是透過同事朋友介紹的設計師,
專門在法租界幫二房東改裝房子出租的),
發現房仲還是有分年齡層,最後幫我成交的這位,是所有房仲裡年紀最大的,
介紹給我的房源,都是直接跟房東/業主拿到的房源,雖然裝潢都有點老派,
但都是自己住過的房子要拿出來租,小區環境也比較好;
年輕的房仲手上的好房源=賣相佳的,
大多是二房東=投資客/包租公包租婆跟原本業主包下,
花錢改裝抬高房租要出租的,
品質較好的小區,房價都要再貴上1~2000塊甚至更多。
想找獨家房源,找年紀大些的,人脈較廣,比較會有這樣的房源。
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