[心得] 日本打工度假自行找房分享

看板WorkanTravel作者waterdances (茶)時間7年前 (2017/02/20 10:27)推噓13(13推 0噓 1→)

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去日本打工度假啊、留學，大致上租房子好像找代辦去找比較多但我就比較反骨（？）第一我不相信自己去找找不到，第二我在台灣看過太多照騙了（有照片看起來很好其實很糟，但也有照片不怎樣實際超棒做個總結的話，我覺得在日本直接自己找房子完全是可行的但是要有幾個條件：１、你要會基本日文，除了信件往來需要日文能力，很多公司也會直接打電話，最好IP電話在去日本之前就申請好，而且在日本的時候保持在可接通的狀態、而且不懂得要問以免被騙２、對於房子的要求要先想好，日本人聽說不會像我一樣看這～麼多間，但一方面也是其實我原本條件列的不是很好集中在某區找，一開始就想好方便自己跟公司都過濾好你需求的租屋　　我自己也是邊看房邊列出最後需求：SHARE HOUSE、離秋葉原跟池袋都半小時以內且轉車一次以內，到車站步行十分鐘以內，有基本家具家電，有浴缸跟曬衣服的地方佳、房型方正、大小至少7M2以上、所有費用內含平均一個月五萬羊內３、如果你沒有日本的友人可以做連帶保證人，應該要有心理準備會有類似之後的幾種情況：有些公司會要求支付１～３個月的房租作為保證金（這也許是可以退還、或是用來抵最後幾個月房租的）、或是會要求你加入保證會社（甚至有些公司是不接受保證人的，強制加入保證會社）這東西是類似如果你不付房租會那個公司會幫你代付，所以簽約時會需要繳一筆月租30～80％不等的費用，這個費用是不會退還的（雖然我是搞不太懂自己付錢保證之後自己不繳房租有人會付是什麼概念啦怪怪ㄉ）４、本來就很沒安全感或是很容易焦慮的就別考慮了，或是不要像我這麼衝，可以先訂個可短租的SHARE HOUSE，一個月內慢慢找比較不會恐慌，我第三天就已經開始恐慌了(X 害怕的人，但又不想找代辦公司辦的話，其實ＦＢ社團也有很多會說中文的房仲，請他們介紹也不失為一個辦法先跟大家分享我找房子的方式、很土法煉鋼，不是多輕鬆，但是最後我找到了，我相信很多人也可以（？１、我是在搭飛機去日本前一周先在網站上找符合自己需求的房子，篩選起來最快的是價格、接下來是交通，如果你已經決定好以後要在哪工作，或是想離哪裡近，google地圖是你的好朋友，交通的內容包括通勤時間、換車次數、路線是國鐵還是私鐵等等，然後是房子的類型，你想要雅房？套房？還是可以接受上下舖宿舍形式？都可以先篩選出一部份我用的網站有以下三個，想找雅房的可以用用看（套房因為我沒找過沒辦法提供）最後一個是不動產公司推薦物件給我的時候給的網站，我覺得他也看起來不錯ひつじ不動産 https://www.hituji.jp/　　優點：網站介面清楚明瞭、照片資料很詳細、入住條件跟房間條件大致上也都正確且清楚缺點：篩選條件可選擇的較少、如果有優惠（比如說FREE RENT一個月）他上面通常不會寫出來 guesthousebank http://www.guesthousebank.com/　優點：很多低價SHARE HOUSE、有入住優惠也會寫出來，篩選條件可選擇的很多　缺點：房間內信息相較的少了一些、而且原本以為很便宜的原來是已經加入入住優惠了，對於租金的判定會失準 suumo http://suumo.jp/chintai/kanto/ 優點：可以設定通勤時間來找　缺點：這邊好像是正式的不動產公司比較多，大多都是初期費用相當高的或是空屋(沒家具家電)，要有心理準備かぼちゃの馬車 https://www.kabocha-b.jp/ 優點：女性專用的資訊豐富、也有五萬以下專區（沒使用過，單純印象給分每個網站都有自己的篩選條件可以使用，比如說外國人可這樣的條件是很重要的～很多房東只要聽到是外國人，根本連談都不用談，死都不租XD ２、看到喜歡的房子，也不違反條件（外國人、性別等）直接按網站上的お問合せ、填寫好各網站所需的基本資料，最重要的就是電話跟mail不要寫錯了！備註的部分我大致上都寫見学したいです、連絡を待ちます（想看房子，請聯絡我）３、對方通常會寄信到你的信箱，跟對方約時間看房子，大部分房仲會約在車站、少部分直接約在房子門口、還有一些是開車載我XD開始用行事曆安排看房行程，看好地圖，如果房間都在附近地域，一間看房時間可以抓在30分鐘-1小時，我一開始怕不熟，而且並沒有都排在附近地域，所以每個行程都是排兩個小時，緩衝加各種迷路找路等等是蠻充足的，如果同一個房仲有兩三間要看，一間也是可以差不多抓在半小時４、看房子之後，可以多確認幾個事情：從車站走過去的距離自己是可以接受的嗎？房間的大小是可以接受的嗎？洗澡洗衣要投幣嗎？如果房子情況都符合自己理想，再往下一步考慮５、跟房仲確認所有費用。包括每月除了月租金還有哪些費用：光熱費就是電費水費、網路費、共益費或管理費，還有初期費用跟退居費用或是退居後可領回的有多少，每間公司的初期費用跟優惠都不一樣，從2萬～10萬的差距都是有的，初期費用諸如：保證金、禮金、押金、更換鑰匙費、消毒費、仲介手續費、保證會社加入費等等，有些會在退居時退回，有些就是這樣一去不回了，退居時保證金即使退回，也有可能是會扣除清潔費，當月光熱費等等。正式不動產公司的費用都通常相當高，專營SHARE HOUSE的會比較簡單跟低價一些。６、確認契約所需時間，有些公司比較大，契約需要３天甚至兩周工作天，如果像我一樣旅館只訂了十天的人，完全就是流浪街頭的命運７、確認想要這間房子，打電話請房仲保留，提出申請書，通常是匯入保證金之後才會確認申請成功，所以要申辦開戶也要趕快進行才有辦法匯款以下是我這次找房接洽到的所有房仲供大家參考，初期費用因應不同房間不同公司也有可能不同，請勿將我提供的資料拿去打擾房仲，請當作一個參考值就好 1.株式会社ＣＬＣコーポレーション日暮里支店　聯絡人：鈴木龍店長 http://www.clcnet.jp 物件名稱：已遺失 suumo上聯絡上的，他們的網站我沒看過不知道好不好用，店長人非常好還開車載我也幫我再三跟房東擔保我的人格（？）房子本身條件很好，但是初期費用實在是太高，也許如果要找公寓等等或１Ｒ之類也許可以找他們試試看，做事情是蠻細心也很積極的 2.日本租屋情報 Japan-Rhythm https://japan-myhome.i-e.jp/　物件名稱：Common東武練馬 FB上看到的房仲，直接加line聯絡，對方會說中文，但是我直到最後都不曉得聯絡人叫什麼名字，帶我去看房子的也是台灣人，唯一一次同時跟別人（另一個台灣女生）一起看房子，物件實在狹窄到我有點害怕，格局也不喜歡所以最後完全沒有考慮，但是他們家的物件的確是便宜，如果有金額考量的可以參考看看，初期費用印象中是三萬的樣子，好像會退還(完全忘記) 3.スズキヤハウス　聯絡人：鈴木隆司　物件名稱：すずきやハウス浅草2、すずきやハウス両国沒找到官網，感覺是小型經營SH的公司，聯絡人是一個快要爺爺等級的大叔，ひつじ不動産上面有他們家所有底下房間的情報，淺草站附近10分鐘的SH立地很好，以這價位在這區域CP值超高，只是他淋浴洗衣烘衣都是要另外投幣的。入住時初期費用20000，退居時扣除3000清潔費退還。印象中友人入住可 4. 株式会社武蔵野コミュニケーションズ mail聯絡人キム見學聯絡人久保正博店長 http://www.create-gh.jp　物件名稱：Flat Share板橋前野町他們家的房子很棒！乾淨清潔，裝潢也都很新，只是大部分的交通對於我的目標地來說沒辦法兩邊都滿足，網頁上也有很多低於五萬的物件，可以上他們的網頁看看，他們說他們家的台灣人比較少，我很想幫他們打廣告XDDD!!友人入住不可，我詢問的那間初期費用是 20000(不退還)，第一個月免房租(FREE RENT 他們都會說FR)，但他們網站上不同房間的初期費用跟優惠不同，可以多比較看看 5. 株式会社ファインセレクト聯絡人：陳佩呈 http://www.fineselect.jp　物件名稱：AyaseLaputa、TakenoTipetta 房仲是台灣人，MAIL或對話完全都用中文溝通沒有問題，以女性限定為主的SH居多，一人只能看兩間，所以要先挑好，大部分都是溫馨感覺的SH，友人入住需先通知，三晚免費，三晚以上每晚2000，不得超過七天，洗衣機12點之後不能使用，我詢問的那間押金30000 ，清潔費10000，契約手續費20000，火災保險10000（但其實我一開始有說預算，兩間都超出我預算了） 6.mitiaシェアハウス http://mitia.net/ 只有用mail聯絡最後沒去看房子，因為他們規定要有戶頭才能租房子，一直跟我確認有沒有日本戶頭，我一個起姓底就沒看了，但他們房子也是感覺漂亮清潔蠻鄉村風的 7.シェアハウス板橋本町聯絡人：增田真他所屬的公司網站http://espla.co.jp/　物件名稱：シェアハウス板橋本町這個SH是增田先生自己本身經營的，FR半個月，後來去看了另外一間上板橋的則是他所屬公司下面的房間，保證金10000不退還，洗澡洗衣烘衣都是需要投幣，友人入住不可 8. 株式会社イエノルール聯絡人：舘岡雅史 http://www.ienorule.jp/　物件名稱：サンライズ西尾久ハウス、サンライズ田端ハウス兩間房子看了都覺得不錯，空間大房間也算方正，公共空間比較狹窄一些，離車站也有點點距離，西尾久是原本我的第二順位房間，保證金25000不退還，居住三個月以上提前一個月可隨時解約，友人入居可 9. 株式会社オークハウス聯絡人：長谷川、齊木、森田 https://www.oakhouse.jp/summary　物件名稱：オークハウス小岩房子看起來比較老一點，但是整頓的蠻乾淨，房間空間也都蠻大的，就是單純超出我預算。保證金30000，棉被租賃9000 10. ユナイテッド不動産聯絡人：矢野齊　http://www.unitedestate.co.jp/　物件名稱：レジデンシェア東京イースト他說他們家只有這一間ＳＨ，應該比較偏向專營不動產，整棟樓都是ＳＨ蠻猛的，契約期間至少三工作天，女性專用，有兩側一側有浴缸一側只有淋浴，兩側不互通，就有點像一般公寓，但是每間隔成五間房間，所以公共空間小壓迫感比較重一點。火災保險10800，清潔費7000，FR一個月。 11.合同会社men /株式会社Honesty 聯絡人：森　見學聯絡人：坂本　物件名稱：北千住龍田町ハウス、フェアハウス TSUBAKI、グリーンハウス葛飾這個蠻奇妙的，我在ひつじ看到的管理公司是株式会社Honesty，但聯絡來的是合同会社 men，找不到這兩家的網頁，但總之房子非常漂亮，最後下定北千住龍田町ハウス、缺點就是只有床鋪，但根據物件、也有一些有其他家具的。保證金30000，退居退還20000，六個月以內退租會產生解約金，水電費實支實付，友人入居一月限制一回 12.アートブレイン株式会社聯絡人：狹場龍　 http://www.art-brain1994.co.jp/index.html　物件名稱：已遺失要到他們店舖裡洽談，結果填一填資料跟我說無業不能租，但是很積極地幫我找符合我條件的房子，初期費用略高，人很好，但太積極讓我有點怕怕 13.ライフデザイン株式会社聯絡人：伊藤洋将 http://life-d.tokyo/　物件名稱：サークルテラス東立石房子很美！初期約五萬以內，還有一些都內的沙龍啥的可以使用。單純因為交通問題被我剔除。 14.アンブレラハウス聯絡人：長岡節子　物件名稱：アンブレラ西台、アンブレラ東新町、アンブレラ東新町SOB、アンブレラ後楽園老夫婦底下自營ＳＨ，房屋大致上都比較老式裝潢，保證金30000全額退還，水電實支實付，用汽車快速載我看過房子非常熱心，雖然有些加上水電超出我預算了XDDD還有有些就是離車站比較遠，或是要爬坡 15. 株式会社ミニミニ中央　大塚店惡房東（？？）就是打電話來態度超差的，寄信來又完全不符合我預算很氣（Ｘ）也是SUUMO上的店家 -- 我想直視前方　一直到夢想實現那一天　　　我都不會停下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.41.121.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WorkanTravel/M.1487557634.A.C11.html

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