[閒聊] 買新房租人自己租破房住484有點笨阿~

看板WomenTalk作者 (偉恩咖肥)時間2年前 (2022/04/08 15:54), 編輯推噓32(35推 3噓 47→)
留言85則, 46人參與, 2年前最新討論串1/1
如題 朋友最近買了新房 打算出租賺租金 但她自己還是住破房 50年的老公寓而且還是租的 她是說新房出租的租金來抵房貸(當然沒辦法全額抵啦)~ 然後自己忍耐點租破房住~時間到了就可以擁有自己的房了 恩.... 這有點奇怪吧 買了新的卻不住要去住舊的 那新的被住過了不就變舊了嘛 這樣划算嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.134.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1649404460.A.2C2.html
推
04/08 15:57, 2年前 , 1F
你想啊 他如果反過來自己住新的，中古屋拿去租人
04/08 15:57, 1F
→
04/08 15:57, 2年前 , 2F
首先房貸一樣每個月要繳 其次中古屋租不了甚麼好價錢
04/08 15:57, 2F
→
04/08 15:57, 2年前 , 3F
他現在這樣可以比較大幅度的減輕買房壓力，等過一段時間
04/08 15:57, 3F
→
04/08 15:57, 2年前 , 4F
房價漲起來賣掉的價差還可以整修中古屋拿去租好價錢
04/08 15:57, 4F
→
04/08 15:57, 2年前 , 5F
等個幾年又可以多貸一間房出來
04/08 15:57, 5F
推
04/08 15:57, 2年前 , 6F
如果要投資 一般不是買破房子租人嗎
04/08 15:57, 6F
推
04/08 15:57, 2年前 , 7F
買房前幾年只要付利息 房租抵掉還有剩 等房價高了賣掉
04/08 15:57, 7F
→
04/08 15:57, 2年前 , 8F
現賺幾百萬
04/08 15:57, 8F
→
04/08 15:57, 2年前 , 9F
租金比房貸低 是貸太多還是租太低
04/08 15:57, 9F
推
04/08 15:58, 2年前 , 10F
人家是聰明吧
04/08 15:58, 10F
→
04/08 15:58, 2年前 , 11F
台北市的話新房租金報酬率沒有那麼甜
04/08 15:58, 11F
→
04/08 15:59, 2年前 , 12F
我同學是自己租8000套房 然後買一戶租三萬三
04/08 15:59, 12F
→
04/08 15:59, 2年前 , 13F
我認識房地產阿北都買破房子/法拍整理完出租，他說
04/08 15:59, 13F
→
04/08 15:59, 2年前 , 14F
我們買預售都盤子
04/08 15:59, 14F
推
04/08 16:00, 2年前 , 15F
舊屋是租的
04/08 16:00, 15F
→
04/08 16:00, 2年前 , 16F
破房子隔套出租租金拉高，再用報酬拉高房價，賣掉再
04/08 16:00, 16F
→
04/08 16:00, 2年前 , 17F
賺價差
04/08 16:00, 17F
推
04/08 16:02, 2年前 , 18F
等房價漲了賣掉啊 然後再去買更貴的XD
04/08 16:02, 18F
→
04/08 16:10, 2年前 , 19F
改套賣喔 要注意一下新政策 不然被多課什麼稅 獲利就縮水
04/08 16:10, 19F
→
04/08 16:19, 2年前 , 20F
改套要注意，會接手的也就只有投資客
04/08 16:19, 20F
→
04/08 16:32, 2年前 , 21F
通常是去找破房 整理後出租，或人頭買下來 漲再賣
04/08 16:32, 21F
推
04/08 16:33, 2年前 , 22F
不會吧 很聰明阿 過兩年他就會再買一間
04/08 16:33, 22F
→
04/08 16:33, 2年前 , 23F
買新房出租 應該也是能獲利 但我覺得風險蠻大的
04/08 16:33, 23F
推
04/08 16:36, 2年前 , 24F
買的是投資，租的是生活。
04/08 16:36, 24F
推
04/08 16:42, 2年前 , 25F
我自己也是比較新的小坪數房子租人、自己買較大坪數的
04/08 16:42, 25F
→
04/08 16:42, 2年前 , 26F
舊公寓住啊
04/08 16:42, 26F
推
04/08 16:48, 2年前 , 27F
我最想搬去我阿嬤家然後住免費但我老婆覺得太吵
04/08 16:48, 27F
→
04/08 16:52, 2年前 , 28F
他這樣感覺蠻聰明的阿
04/08 16:52, 28F
推
04/08 16:57, 2年前 , 29F
看你要錢還是要爽啊 各人價值觀不同
04/08 16:57, 29F
推
04/08 17:07, 2年前 , 30F
別人出錢送你中古屋不好嗎
04/08 17:07, 30F
推
04/08 17:48, 2年前 , 31F
她應該是要住新房，賣舊房啊
04/08 17:48, 31F
→
04/08 17:50, 2年前 , 32F
+<><
04/08 17:50, 32F
推
04/08 17:51, 2年前 , 33F
看錯 還以為舊房自有，但買新房租人有點凱
04/08 17:51, 33F
噓
04/08 17:55, 2年前 , 34F
會覺得他笨 難怪你買不起房
04/08 17:55, 34F
推
04/08 17:58, 2年前 , 35F
買屋還要租出去抵房貸 也太
04/08 17:58, 35F
推
04/08 18:06, 2年前 , 36F
我相信原本的房子也不會多破
04/08 18:06, 36F
噓
04/08 18:12, 2年前 , 37F
明明就是說自己租破房…
04/08 18:12, 37F
→
04/08 18:23, 2年前 , 38F
這個案例 收來的租金無法cover自己的租金就算惹 連房貸都
04/08 18:23, 38F
推
04/08 18:24, 2年前 , 39F
一堆人內文都沒看清楚就在那邊亂回 原po 目前住的是用
04/08 18:24, 39F
→
04/08 18:24, 2年前 , 40F
租的好嗎==
04/08 18:24, 40F
→
04/08 18:24, 2年前 , 41F
不夠 這操作感覺把自己搞得很累 不如去存股
04/08 18:24, 41F
→
04/08 18:24, 2年前 , 42F
每個月賺現金流 被你說笨？
04/08 18:24, 42F
推
04/08 18:30, 2年前 , 43F
超白癡
04/08 18:30, 43F
→
04/08 18:30, 2年前 , 44F
37樓點出關鍵！一堆人在那邊亂回，明明就是租舊房買新房
04/08 18:30, 44F
→
04/08 18:30, 2年前 , 45F
租人
04/08 18:30, 45F
推
04/08 18:34, 2年前 , 46F
聰明人 台灣房子本來就不是拿來住的
04/08 18:34, 46F
→
04/08 18:34, 2年前 , 47F
靠北 他租房喔 以為舊屋他的
04/08 18:34, 47F
→
04/08 18:35, 2年前 , 48F
除非租金超便宜 不然很詭異
04/08 18:35, 48F
→
04/08 18:43, 2年前 , 49F
出租麻煩多 佩服
04/08 18:43, 49F
→
04/08 18:47, 2年前 , 50F
租車公司老闆開舊車好笨喔
04/08 18:47, 50F
推
04/08 18:48, 2年前 , 51F
他是白痴嗎？如果不是，你別瞎操心，他有自己考量
04/08 18:48, 51F
推
04/08 19:19, 2年前 , 52F
我也是這樣啊
04/08 19:19, 52F
推
04/08 19:22, 2年前 , 53F
台北不少耶 重劃區買 然後住破屋
04/08 19:22, 53F
→
04/08 19:23, 2年前 , 54F
因為 可能投資後3房 之後可住
04/08 19:23, 54F
→
04/08 19:23, 2年前 , 55F
住家裡不用$$$
04/08 19:23, 55F
推
04/08 19:29, 2年前 , 56F
是理財,可能你要觀念改一下.
04/08 19:29, 56F
→
04/08 19:34, 2年前 , 57F
很多人這樣啊 是理財
04/08 19:34, 57F
推
04/08 20:12, 2年前 , 58F
感性上很笨 理性上聰明的要死
04/08 20:12, 58F
推
04/08 20:12, 2年前 , 59F
他都告訴你了你還不知道台灣怎麼炒房嗎？而且這還只是
04/08 20:12, 59F
→
04/08 20:12, 2年前 , 60F
基本玩法，不過看推文就知道貧富差距愈來越大的原因了
04/08 20:12, 60F
推
04/08 20:12, 2年前 , 61F
我只認識住新房 把舊公寓租人的…還好幾個
04/08 20:12, 61F
→
04/08 20:20, 2年前 , 62F
以房價不跌的情況下，這樣做比丟股市還要保險
04/08 20:20, 62F
推
04/08 20:21, 2年前 , 63F
就cover自己的租金再補貼一點房貸 但如果是中古2房以
04/08 20:21, 63F
→
04/08 20:21, 2年前 , 64F
上重新整理自住+出租房間應該更划算 反正房價都是漲
04/08 20:21, 64F
推
04/08 20:22, 2年前 , 65F
而且每年還會有至少0.1的報酬，不過工作要穩定且不會有
04/08 20:22, 65F
→
04/08 20:22, 2年前 , 66F
額外的花費，休息時間可能還要去處理租客的事情
04/08 20:22, 66F
→
04/08 20:25, 2年前 , 67F
題外話 我自己跟身邊幾個朋友是租中古屋自己修繕整理
04/08 20:25, 67F
→
04/08 20:25, 2年前 , 68F
再找室友 居住品質提升又省超多 還有直接倒賺的
04/08 20:25, 68F
推
04/09 02:26, 2年前 , 69F
過幾十年他就有好幾棟房子了 爽住新房的什麼都沒有 一
04/09 02:26, 69F
→
04/09 02:26, 2年前 , 70F
屁股債而已
04/09 02:26, 70F
推
04/09 08:44, 2年前 , 71F
買房當理財商品買，有錢才能這樣玩
04/09 08:44, 71F
推
04/09 08:49, 2年前 , 72F
反正他不用自己繳房貸啊
04/09 08:49, 72F
→
04/09 09:18, 2年前 , 73F
只要他新房出租價>他現在租的地點,價差就是賺,但前提是他
04/09 09:18, 73F
→
04/09 09:18, 2年前 , 74F
不需要負擔新房內一堆維修,不然未必划算
04/09 09:18, 74F
推
04/09 12:08, 2年前 , 75F
看破是多破阿
04/09 12:08, 75F
推
04/09 13:56, 2年前 , 76F
從內文看 收來的租金不夠繳房貸 所以他還要出自己的租金
04/09 13:56, 76F
→
04/09 13:56, 2年前 , 77F
這個案例 我覺得是越級打怪
04/09 13:56, 77F
噓
04/09 16:01, 2年前 , 78F
應該是你比較笨…他這樣做是正確的
04/09 16:01, 78F
推
04/09 21:58, 2年前 , 79F
租完賣掉可以，租完變舊屋自住不行
04/09 21:58, 79F
→
04/10 14:06, 2年前 , 80F
時間拉長就知道了 這只是先苦後甘 眼光好房價漲上去就脫
04/10 14:06, 80F
→
04/10 14:06, 2年前 , 81F
手 沒漲繼續累積本金 我兩個朋友這樣做已經賺百萬了 外
04/10 14:06, 81F
→
04/10 14:06, 2年前 , 82F
面也有老師專門開這種課程授課
04/10 14:06, 82F
→
04/10 14:07, 2年前 , 83F
買房子要拿來自己住就是機會成本 除非房貸跟租金差不多
04/10 14:07, 83F
→
04/10 14:07, 2年前 , 84F
不然出租都是獲利
04/10 14:07, 84F
推
04/10 16:35, 2年前 , 85F
很多人都這樣的。井底之蛙
04/10 16:35, 85F
‣ 更多 yniori 的文章
文章代碼(AID): #1YJ-eiB2 (WomenTalk)