Re: [閒聊] 室內設計是不是都把客人當肥羊?

看板WomenTalk作者 (Muji)時間3年前 (2021/03/19 23:17), 3年前編輯推噓46(471175)
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先說我是室內設計師,從業8年,覺得我立場會偏頗的可以先左轉,感謝您 1.室內設計行情概要 2.室內設計公司成本 3.室內設計公司收入 4.台灣室內設計人員培育情況 1.室內設計行情概要 台灣普遍剛出來自行接案的設計師,設計費行情是3000/坪,行情因應地區有所不同, 北部略高,南部略低,可以先把3000當作中部的價位。 計費面積依實際接觸需要設計面積為準, 以新成屋為例,大樓案子經常免計廚房內、陽台、廁所, 透天經常免計騎樓(車庫)、梯間、頂樓、陽台、廁所。 (透天許多原始格局廚房是與飯廳、客廳連結,設計規劃上有影響) 所謂免計是你真的沒有要作設計,最多換個燈具刷個油漆刷新就好那種叫免計, 不是說你需求很少就要凹免計。 當然,實際上計費範圍請與您的設計師協商,並請設計師列出計費範圍的計算圖面。 經常有設計師在那邊亂算,造成大家對設計費合理性產生誤解。 除設計費外,常見的額外費用有提案費、丈量費、車馬費、3D製圖費、監工費、工程費 提案費:許多前段班設計公司經常對業主收取提案費,因部分商業空間或是業主經常在 設計簽約之前,會招集2~3間以上不同設計公司來作初步規劃比較,收提案費能 貼補公司成本支出外,也可以用來篩選理念彼此不合的業主。 提案費收取金額依案件規模、提案內容要求細節程度,是否含工程金額初估表 ...等來作調整,通常最低至少1萬,但通常在2~3萬以上較常見。 丈量費:如新成屋附有建商CAD圖(電子檔),則大多不會收取。如初次會勘有明顯與電子 檔不符之處,且該處差異對設計過程影像甚大,也會收取丈量費用,待丈量放 樣成電子檔之後才會跟業主進行設計討論。 丈量階段可以在提案之前或後,不同公司流程各有不同,但收費之後設計公司 應給予業主放樣平面圖之電子檔,內容一般含有空間尺寸圖、水電位置圖, 部分公司給予的圖面內容可能有所不同,請業主自行與設計公司討論。 通常,丈量小型住宅實坪30坪內新成屋可以在1.5~2小時左右完成,需1~2人, 回公司後放樣時間約2~4小時(時間依現場格局有關)。 中古屋(內含家具或固著裝修物)的丈量時間約需2~4小時,放樣時間約1天。 丈量費用有分作按坪計算,也有收取一口價的,按坪計算約300~500/坪, 一口價的通常是6000~8000起跳,依據現場規模調整。 ※當然也有丈量不收費的,不過不管收費與否,尺寸是否正確才是重點,所有 不在乎尺寸就要作下去的人請業主務必小心。 車馬費:跨地區的設計案經常需要收取車馬費,如台中公司可能會對去桃園以北, 嘉義以南地區收取車馬費,用作補貼開會、挑選材料的補貼。費用依頻率、距離 、出勤人員數量...等有所調整。當然如果業主每次都願意跑去設計公司 所在地,或是協議以線上會議即可,也可以不收取。 3D製圖費:其實在這個時代,許多科班出身的設計公司,大多都會直接以3D模型直接 設計,或是用來輔助設計。差別在於是否會出渲染圖給業主而已。 3D圖是否渲染對於材料質感、光影、顏色準確度來說影響很大, 但是渲染3D圖是一個需要經驗、昂貴的電腦設備才能完成的工作, 所以通常要求給3D渲染圖的話經常都會需要額外收費, 當然,你的案子規模很大、油水很多,可以把這個當作設計成本的一部分 不收,但如果你是實內30坪規模的房子,要設計公司免費給你3D渲染圖, 他會增加2~4萬不等的成本支出,大多設計公司都不會願意。 渲染3D製圖費通常收取每張4000~8000元不等,依所需精細度、尺寸、張數 有所調整,張數多可以折扣一點。 另外現在也有VR式的或是沉浸式的3D可以用,但是成本又是另外一回事。 ※請注意是渲染3D圖,意指你可以看到燈具照明效果、材質質感。 監工費:如果你需要設計師去現場替你處理現場產生的問題,或是你需要call out設計師 請設計師電聯叫料、選材、施工問題修正...等問題,則可能產生監工費用。 費用通常依總工程款稅前5%~8%不等。規模過大且內容單純的工程內容有可能收 便宜一點(如整棟出租套房純翻新、辦公室OA桌變更) 另外如果你有能力自行發包,或你因應其他原因選擇自行發包,則設計師可能 改成跟你喊一口價多少錢來幫你看場子,此時的一口價換算成%數來說可能會偏高 題外話,如果我設計的案子,我承包工程,我是不會收監工費的, 這難免球員兼裁判。有的公司收監工費用是因為工程利潤實在沒辦法達成 公司的營業目標,或者有些項目你單純把工程款利潤抓高,客人看了不爽, 只好把款項拆開來寫,增加公司收入。 但監工這種東西,你的圖、你發包,你還要跟業主收監工費用,不然出問題 不處理?這實在說不過去吧...... 鼓勵大家工程款該怎麼收怎麼收,監工費只有在非承包商時才跟業主收取, 業主也不要一直灰說別人冷氣幾萬我幾萬,明明就同一款為什麼價錢不同, 有的東西真的是外行會看不出來有甚麼差異,但經過說明之後就會了解不同處。 價錢不同你有能力發真的就是你自己去發,沒有能力發就是讓人賺, 有便宜廠商實惠、好配合、功夫好,我也想用,拜託介紹 工程費:佔一個設計(工程)案裡總額最高的內容,15~20年前常說345, 是指新屋預算3萬/坪,中古4萬/坪,老屋翻新5萬/坪, 但都多少年過去了,建材跟師傅薪資也有差距,大樓的施工規範越來越扯, 甚至有些人也沒說清楚他幾萬裝修作了什麼含了什麼,材料用什麼, 單純直接說能不能幾萬作起來實在太籠統, 一律建議業主看到喜歡的設計公司直接把需求跟預算丟過去,等待對方回應 如果設計公司覺得該設計案有好玩的地方,或是說利潤比他可以接受, 他就會回應你,如果很多人都不回你就是你真的需求跟預算不符,需調整。 利潤部分,設計公司經常會以收到的成本價墊2~3成報給客人,如要收監工費 會另外在總表寫上去監工費的部分,沒寫請記得問一下設計公司監工如何計算。 當然2~3成也不是所有公司跟所有工種都會這樣墊,有的項目其實業者也沒有留 空間給設計公司,這時候設計公司墊上去很容易就被業主電到死, 像是冷氣、廚房三機、潔具、設備類產品,經常連1成的利潤空間都沒有, 潔具還經常遇到買來拆箱就已經是裂痕、釉面有問題,還要去處理退換貨。 你幫屋住代購含安裝跟其間內保固代為處理,以冷氣來說成本25萬你賺業主 2.5萬,但錢你要代墊25萬喔!還要承擔風險。是我我才不要... 我自己一律建議業主,只要該項目跟其他工程沒有介面銜接上的問題, 您可以自行採購、發包,這樣我也省得卡巨額墊付款,你也不用擔心我多賺你 各位屋主也可以主動跟設計師詢問有沒有甚麼適合自己自行採購的,並且住意 採購的價錢有沒有包含安裝,所謂包含安裝包哪些內容,許多網路平台的價錢 都沒有寫清楚這一方面,到時候東西來現場結果沒含裝,苦的又是設計師。 ※以上行情各地區、公司略有不同,僅供參考,不是得獎多或是媒體上的多的公司就 一定比較貴(或便宜),請多詢問幾家找尋您適合的設計公司。 2.室內設計公司成本 成本通常含有租金(物業)、人事、設備、行銷等費用。 租金:大多設計公司的人自己都喜歡比較有特色的物件,或是租下來自己會去改造, 除了自己喜歡以外,也是用來展示給業主,讓業主了解公司的風格、品質是如何。 另設計公司除了辦公區外,經常會要設有會議室、建材室等空間, 一個含老闆4人的設計公司,所需面積可能在20~30坪不等 人事:小型設計公司一般分層為老闆→助理們 此時公司說什麼誰是設計師誰是設計助理一點意義都沒有,原則上都是老闆去主導 這類型的公司助理們剛入行通常是2.5萬/月*13~14個月,是否有獎金另議, 但這種助理的總年薪含獎通常在50萬左右就極限了,幾乎沒有超過60萬的。 中大型設計公司分成為老闆→主任設計師→設計助理, 有的會有叫作專案設計師的,通常是在主任那一階但是沒配助理, 或是單純叫法不同而已。 總之就是老闆下面會有讓設計師作分組,執行不同類型(業態)的設計案, 這種設計公司的助理通常年薪略低於50萬,主任設計師則50~80萬左右, 少數有能超過80萬的,除非該設計師操作商業空間非常強,會有可能有高薪 另中大型的設計公司常另設有業務、會計、行政、行銷、資管及設備管理人員, 也有的會有專門請工務主任用來專門處理工程事務。 我經常與朋友分享,設計公司的員工應該拿到你每年能貢獻的利潤25~33%, ^(東扣西扣前) 每個人都應該要學會計算公司的利潤,才能合理的跟老闆爭取薪資及福利, 算不出來又愛哀的助理,你永遠只能當助理。至於給不到這個比例的老闆, 則應該思考公司是否工程上失誤過多造成淨利下降,設計師是否執行力太差導致 進度緩慢,然後去調整公司營運狀況。 不過現在的狀況通常是這樣,設計師哀薪水太少,跑去自立門戶,公司培育人力 的成本就會一直偏高,變惡循環。其實這一行可以不用人人都去創業,畢竟開設 計公司從來就不只是設計能力好壞的問題而以,有很多層面要去學習跟考量。 但很多設計公司老闆常常是以前吃泡麵,等當了老闆之後開Porsche,然後換你 的員工吃泡麵,吃到他有一天離職了你又要怨說培養他這麼久就這樣跑了。 試問你工時這麼長、薪資上現這麼低,不出去拼一把創業,你要怎麼養家活口, 很多出走真的是逼不得已。 設備:設計公司通常設備支出有NAS、影印、網路設備、電腦、相機、工地相關測量設備 NAS沒什麼好說的就依公司人員、使用需求去選,不會到影像編輯類的公司 這麼誇張,但確實也是一個成本支出。 影印設備通常會需要A3影印、列印、掃描、傳真、甚至有的需要印超過A3的圖面, 那影印設備的成本就會增加,看是要買大圖機還是出去外面印。 網路設備依公司人員去採購,有可能會需要萬兆的,還有也會有錄影監視的需要。 電腦部分的話設計公司用的電腦以給普通助理用來說,不渲染的人員大概配置 3.5萬左右的主機,渲染人員至少配到6萬以上,甚至配二三十萬的也都有,有的 還會自己設置渲染農場,農場還要另外安裝冷氣設備。 相機用來記錄工地狀況及拍攝建材照片,通常紀錄工地現在都是用手機了,但有 的工地現場光源太弱,不用相機很難清楚拍攝細節。建材照片也是,為了清楚拍攝 細節,最好是使用相機,且所有公司職員最好都學習操作相機及修圖。 另外有的設計公司的完工宣傳照是自己拍的,這樣攝影燈具的部分也要採購。 工地相關測量設備像是雷射水平儀、紅外線熱像之類,不一定每間公司都會採購, 畢竟查出來也是由廠商去進行下一步動作,會請廠商直接來作檢測。 行銷:大多數的設計獎項無關水份多寡,都需要繳交一筆不少的報名費用,少則一兩萬, 多則幾十萬的都有,然後有的獎項你有認識的人或是繳款多....。 如果有得獎當然是非常高興的事情,但業主可以不用太專注在對方是否有得某大獎 ,金曲獎也不是得獎的就一定是你喜歡的,直接選擇你喜歡的公司就好。 另外像是雜誌、媒體報導、網站報導這一類的,雖然不是每一個都是設計公司花錢 買的,但是你願意花錢就一定能買到篇幅,跟網紅葉配產品是一樣的,所以也不用 太講究是否有在什麼平台登錄或是曝光。 不管如何,認真看看設計公司丟出來的東西,看看他釋出的內容跟你要的是否符合 3.設計公司收入 如大題一的說明有設計費、提案費、丈量費、車馬費、3D製圖費、監工費、工程費 設計費部分除了前面提的3000是剛出道的金額,成立兩三年有穩定經營的設計公司, 設計費可能會漲到約5000~8000,有的公司會選擇有包工程的話會折讓部分金額, 要不要被這樣綁工程就大家自行判斷。 通常如果公司無意擴大規模營運,且案子不斷進來造成塞車,就會選擇漲設計費, 或是說設計了什麼案子,名氣大增,也會漲設計費。設計費無所謂合理不合理, 你喜歡且花得下去就合理,不合理就換間。 另外有的設計公司可能弄一弄就跟業主插股的也有,或是設計某個家具讓廠商賣的也有, 也會有設計公司會幫其他設計公司作某些圖面的代工、顧問,幫其他設計公司(通常是其 他地區)作工程。現在也有部分設計公司會辦一些講堂、出書、自媒體。 但總歸來說設計公司最大筆的收益通常還是來自工程款。 我舉例來說一個30坪內的住宅,設計費30*3000=9萬,畫圖及跟業主討論需時1個月 工程款可能是成本100報120+5%稅,工地施工需時2個月(工作日) 工程款部分假設工程都沒有出包沒有其他新增款項,這樣扣成本之前是20萬 一個成熟的設計師通常一個階段可以同時畫1個案子的圖+顧2個案子的工地 2個月=畫2案+顧2案=18+40 怎麼算都是工程款會比較賺 所以說設計公司幫你作工程不要賺,怎麼可能 但設計公司好賺嗎? 這個所謂成熟的設計師通常是年收入50萬以上的,算50萬來說月薪是4.1萬 他的人事成本這樣是約4.6萬, 相應其他成本每月公司租金、設備、水電成本算1萬, 先假設就是畫的那兩案=施工的那兩案 總成本: 工程成本100*2+4.6*2+1*2=211.2 總收入: 設計費9*2+工程款120*2=258 稅前是46.8萬 首先你要注意業主有沒有凹你趴數,他凹你趴數可是用120去凹趴的! 之前就遇過機械類公司廠辦11xx萬左右工程款,一刀砍下去一台國產車就沒了。 工程利潤瞬間剩快一半, 然後這個所得稅還要注意廠商有沒有辦法開給你發票, 很多這一行的廠商常常沒有辦法開給你發票,你進出項差距出來繳的稅就可怕了 大家可以去查一下書審那邊室內裝修業是幾趴,這樣可以客觀的判定淨利率到底高不高 很多人就業的產業趴數還比室內裝修高呢 大家常常會說室內設計很賺是因為你看到他的總額很高 但是人家開公司的,就算他是一人公司也依然是公司,他拿幾十幾百萬墊付,背後承擔的 風險,這樣賺得比授薪階層高有很奇怪嗎? 賣吃你自己一個人作,你二手設備收一收20~30萬,每月食材成本10萬(依據營運狀況), 你每個客人幾十~數百的收,就算對方賴帳,對你的影響也相對小, 不是說別的產業輕鬆,也不是說設計多苦, 如果你覺得室內設計賺你太多,那就選擇系統櫃或是家具買一買就好, 不然就選擇一間你確定他能力、價位、品質ok的設計公司作, 業主是拿幾十幾百萬在跟設計師賭,設計師也是這樣在跟你賭的,天曉得業主會不會賴帳 作餐廳最常就是最後十幾趴給你餐券,要你來吃到吐... 業主最後不給尾款或是說抵消費給你,你不同意,難道又花5萬請律師告業主去拿10萬..? 所以,拜託設計公司良心做事良心報價,業主良心付款不要拖欠賴皮, 不然這個產業會搞得變成__具產業一樣,業主怕變盤子想吃虧,設計公司怕虧錢亂報 ※補充,即使工程按階段進場施工及付款(依工程進度支付款項到約定比例),但設計公司 依然要準備一定額度之預備款給廠商,很多廠商你要跟他約他一進場直接就要收你50%, 而且建材這東西經常是漲價任意門、降價在海上。 4.台灣室內設計人員培育情況 目前來說大多數室內設計公司如果他老闆是五六十歲的,通常會是美工科、 製圖科之類的畢業,早期台灣顯少有室內設計科系, 大多是畢業之後接觸裝修工程或是後來去職訓局上課。 新生代則幾乎都是大學、科大畢業的本科生,鮮少有跨行從事室內設計的, 當然啦有些從事工程的也會說他是設計師,招牌或是叫法真的是隨人喊。 部分人員沒有經過完整的訓練,整合能力不佳,功法一錯幾十年,成本控管有問題, 缺乏進修及更新相關知勢,這些都是造成產業向下的原因。好在現在有越來越多中、新 生代的設計師更樂意產業交流,互相傳受更好的功法、設計。 然後鼓勵各設計公司真的要好好重視員工,讓這個就業的生態更健康一點, 不要搞到你的公司沒有士官長,這樣對你的客戶也很不好,叫修常常變成都要老闆親自 去,因為沒有老鳥懂那些舊案子的狀況,這樣不是很累~ 家有一老如有一寶,公司如果沒有老鳥士官長,真的要檢討 另外很多業主會以是否有室內設計乙級來評斷室內設計公司 這邊必須跟大家說乙級的考試內容很扯,有乙級表示你有繳補習費、擅長考試 不代表該公司設計能力一定很強,想要降低踩到雷包設計公司的風險 還是專注一下公司的登記狀況、上網查負評 並且跟設計公司接觸的時候多注意談吐、個性合不合、會不會很愛吹牛畫餅 合約及付款制度是否有說明清楚 (國家有規定要證照就是了,只是這張證照的功能性最近熱議中) 對了,其實裝修從業人員(木工、水電、泥作、金屬......)的師傅收入不錯, 學徒比設計助理低,但是半師或全師的薪水會比設計師高,月收到8萬是很常見的, 按照天分、努力及工種別,3~5年以上可能可以出師。 如果有能力接案開工程行,通常收入都比小型室內設計公司還高得多 ※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言: : 感慨 : 最近有親戚 : 好不容易存錢 : 買了中古屋 : 想來裝修一下好入住 : 看到有室內設計裝修 : 推出三房48萬 : 兩房38萬的活動 : 很興奮 : 結果打去 : 人家只有很不耐煩地跟他說 : 如果你預算只有這樣的話 : 我們可能沒辦法做太好喔 : 三房至少要80-100萬 : 不是常識嗎 : 哇靠裝修要80-100萬 : 室內設計是都把客戶當盤子嗎 : 還是大家都怎麼處理房子啊 : 總不能每個人都當盤子吧? : Ikea嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.13.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1616167063.A.853.html

03/19 23:31, 3年前 , 1F
字好多 你打了多久
03/19 23:31, 1F

03/19 23:35, 3年前 , 2F
3個小時吧,累
03/19 23:35, 2F

03/19 23:41, 3年前 , 3F
推認真回文
03/19 23:41, 3F

03/19 23:41, 3年前 , 4F
論文報告喔
03/19 23:41, 4F

03/19 23:57, 3年前 , 5F
建築業最好賺的就是設計師 好爽喔
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03/20 00:05, 3年前 , 6F
室內設計8% 室內裝修7% 景觀建築服務10% 賣彩卷10%
03/20 00:05, 6F

03/20 00:05, 3年前 , 7F
幾趴是一個參考,還要考慮入行門檻
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03/20 00:23, 3年前 , 8F
推內行見解
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03/20 00:30, 3年前 , 9F
你會不會被抓去填海
03/20 00:30, 9F

03/20 01:28, 3年前 , 10F
我比較想知道那裡有五萬的律師
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03/20 02:23, 3年前 , 11F
事實是給設計師做很少預算只開到120,就算你開120設計
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03/20 02:23, 3年前 , 12F
師最後也會往上堆爆預算到150-180左右,工程款加的也
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03/20 02:23, 3年前 , 13F
不會是20萬,小套房除外一般來說會堆到50萬左右...然
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03/20 02:47, 3年前 , 14F
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03/20 02:56, 3年前 , 15F
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03/20 03:29, 3年前 , 16F
我入行早你兩倍時間 也早轉行XD 那時候一般客人預算都在
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03/20 03:29, 3年前 , 17F
三百萬左右 進口廚具可以到上百萬 從某家連鎖公司 開始免
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03/20 03:29, 3年前 , 18F
費丈量3D圖 客戶跑好幾家拿圖 也會開始在網路比價 拿了免
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03/20 03:29, 3年前 , 19F
費3D圖自己找統包 最後變一百萬預算都嫌貴
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03/20 03:32, 3年前 , 20F
會這樣重要資訊越來越透明 年輕人荷包也沒那麼多 以前會
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03/20 03:32, 3年前 , 21F
做裝潢都中老年人 台商之類 我們這代領薪水自然沒那麼多
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03/20 03:32, 3年前 , 22F
預算
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03/20 06:00, 3年前 , 23F
爆預算要接著看處理方式是什麼,你不能說設計師畫的
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03/20 06:00, 3年前 , 24F
你通通要,材質也不降級,然後說設計師爆你預算
03/20 06:00, 24F

03/20 06:01, 3年前 , 25F
應該要討論要怎麼樣作刪減或修改把預算省下來
03/20 06:01, 25F

03/20 06:01, 3年前 , 26F
或是改成自行發包看能不能省到錢
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03/20 08:54, 3年前 , 27F
推這篇 我也不喜歡搞那些收回扣 現在都心態很開放讓業主自
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03/20 08:54, 3年前 , 28F
行發包
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03/20 08:54, 3年前 , 29F
以前老闆就是想要包山包海 最後欠一堆錢...
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03/20 08:59, 3年前 , 30F
認真推ㄈ
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03/20 11:00, 3年前 , 31F
有拆解有推
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03/20 11:30, 3年前 , 32F
推細節
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03/20 11:49, 3年前 , 33F
推,謝謝分享
03/20 11:49, 33F

03/20 11:55, 3年前 , 34F
這篇好棒喔 大推
03/20 11:55, 34F

03/20 12:05, 3年前 , 35F
推推認真
03/20 12:05, 35F

03/20 13:36, 3年前 , 36F
其實你有一個部分代換概念,我不知道你是故意的還是不知
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03/20 13:36, 3年前 , 37F
道 看發文你九成九應該是負責人,既然如此,在你的成本
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03/20 13:36, 3年前 , 38F
部份其實如果你的合理利潤無法支持你的成本開銷,那本來
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03/20 13:36, 3年前 , 39F
就不該轉嫁到消費者手上,我舉個例:你今天要有成功設計
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還有 144 則推文
還有 1 段內文
03/21 11:16, 3年前 , 184F
一樣蘋果手機,國外售價1000美,台灣要賣你台幣35000,
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03/21 11:16, 3年前 , 185F
你有質疑過蘋果在台灣的定價匯率嗎
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03/21 11:16, 3年前 , 186F
人家會有辦法賺你的錢,不就是人家的本事!
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03/21 11:16, 3年前 , 187F
那我假設所有設計師都是如你們指控的,我請問你們,為
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03/21 11:16, 3年前 , 188F
什麼還要給設計師全包?
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03/21 11:53, 3年前 , 189F
就沒說所有設計師都不良。其實不管舉手機例子餐廳例子都
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03/21 11:53, 3年前 , 190F
不符合消費者對設計業的疑問,比較像的是房仲業,總之看
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03/21 11:53, 3年前 , 191F
下來結論(1)工程給設計師做各項材料會多收費,這點看下
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03/21 11:53, 3年前 , 192F
來設計師們都認同。(2)每家設計公司多收取的費用不同,
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03/21 11:53, 3年前 , 193F
不良的抽很多,有道德的抽?多少不一定。(3)同一家公司
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03/21 11:53, 3年前 , 194F
是否對不同客戶收的成數不同,沒公司願意回答。
03/21 11:53, 194F

03/21 11:53, 3年前 , 195F
本來以為這主題是甲方提問乙方回答的環節,結果是正方反
03/21 11:53, 195F

03/21 11:53, 3年前 , 196F
方辯論會,沒什麼意義。
03/21 11:53, 196F

03/21 12:15, 3年前 , 197F
3) 同一家公司為什麼要對不同的客人收一樣的%??? 客戶
03/21 12:15, 197F

03/21 12:15, 3年前 , 198F
要求的細節/案件金額大小都是考量因素,怎會用一樣的%?
03/21 12:15, 198F

03/21 12:16, 3年前 , 199F
03/21 12:16, 199F

03/21 12:16, 3年前 , 200F
房仲業有"不動產經紀業管理條例" 規範,如果有違法直接
03/21 12:16, 200F

03/21 12:16, 3年前 , 201F
附上證據走司法,在這之外,你外指控房仲業什麼呢?
03/21 12:16, 201F

03/21 12:18, 3年前 , 202F
100萬的案子加5%, 1億的案子也要加5%,
03/21 12:18, 202F

03/21 12:18, 3年前 , 203F
先想想1億的提案會不會成功吧
03/21 12:18, 203F

03/21 12:45, 3年前 , 204F
現今台灣社會的設計環境不可能不在工程款加%數,單純在設
03/21 12:45, 204F

03/21 12:45, 3年前 , 205F
計費獲得收益的,因為設計費行情已經訂死了,就是一坪3000
03/21 12:45, 205F

03/21 12:45, 3年前 , 206F
-5000這是從以前台灣社會認為設計不值錢造成的結果,隨便
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03/21 12:45, 3年前 , 207F
算也知道這種行情價要維持公司營運根本不可能
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03/21 12:45, 3年前 , 208F
以做工程或其它行業的觀念中,轉包仲介會加成抽仲介費絕對
03/21 12:45, 208F

03/21 12:45, 3年前 , 209F
是常態
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03/21 12:45, 3年前 , 210F
你要展現你替顧客著想工程費用不抽成,但就算跟其它家有同
03/21 12:45, 210F

03/21 12:45, 3年前 , 211F
樣的總工程報價,但大多數台灣人還是會說為什麼設計費其它
03/21 12:45, 211F

03/21 12:45, 3年前 , 212F
幾家那麼低那麼多,吵著要你壓低設計費,你回因為工程款實
03/21 12:45, 212F

03/21 12:45, 3年前 , 213F
收,他們還是會認為其它人工程部份收費高是工料用好,才不
03/21 12:45, 213F

03/21 12:45, 3年前 , 214F
信你完全沒抽費用,因為整個社會各行各業就是那麼運作的,
03/21 12:45, 214F

03/21 12:45, 3年前 , 215F
所以才需要做足功課貨比三家
03/21 12:45, 215F

03/21 13:08, 3年前 , 216F
推dan999 現實社會就是這樣
03/21 13:08, 216F

03/22 04:46, 3年前 , 217F
認真文推
03/22 04:46, 217F

03/24 00:44, 3年前 , 218F
想問個有點迷信的問題 有遇過業主很信風水然後一定什麼尺寸
03/24 00:44, 218F

03/24 00:44, 3年前 , 219F
都要照文公尺上的紅字去選嗎?謝謝
03/24 00:44, 219F

03/25 05:33, 3年前 , 220F
有遇過看字的,不過要問清楚對方的流派要看哪些
03/25 05:33, 220F

03/25 05:33, 3年前 , 221F
另外有些風水有相關的科學理論可以佐證,有的沒有
03/25 05:33, 221F

03/25 05:33, 3年前 , 222F
紅字大多依照古人人體工學,但人類演進跟生活習慣
03/25 05:33, 222F

03/25 05:34, 3年前 , 223F
追求紅字不代表一定好用
03/25 05:34, 223F
文章代碼(AID): #1WLC2NXJ (WomenTalk)
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