[討論] 買房好猶豫…20年機能佳大樓V.S2年偏僻大樓

看板WomenTalk作者 (伊比斯鳩)時間4年前 (2019/08/31 13:55), 4年前編輯推噓77(77推 0噓 67→)
留言144則, 73人參與, 4年前最新討論串1/1
房子租約即將在11月到期 目前租屋處成員我、老公、兩位朋友一起合租 因為已經講好只租到今年不續租了 想到要搬家真的覺得好麻煩 如果買一間房貸=租金的房子就不會再煩惱租約到要搬家的事情了 所以最近一直密集找房仲 因為我們預算不高所以能看的房子有限 （以上是前情提要） 有兩間房子想看看版友的看法 因為我們都沒有生育打算因此坪數不會特別找大的 坪數差不多都在23坪多，皆不含車位 A 20年屋齡大樓 位在頂樓19/19 都市用地 生活機能好 生活機能好 生活機能好 通勤時間約20-30分 住戶3-400戶，看起來自住客較多 管理委員會委託物業公司管理 有垃圾集中處理、包裹收送、保全人員 目前看來財報管委會有2000多萬，應該還可以 附近停車方便 室內使用坪數看起來比B大 屋主有留下部分裝潢與傢俱可延續使用 房貸約1萬/月 房子外觀沒有鋼筋裸露、正常 優點：自住戶佔9成、管委會成熟、生活機能非常好 缺點：通勤時間較長、已20年 B 2年屋齡大樓，樓層位於4/12 農業甲種建地，旁邊都是田，機能較不方便 通勤時間約10-15分鐘 住戶48戶，管委會由住戶自主管理 目前財報看來僅有16萬 需追垃圾車、無保全、無包裹收送 需追垃圾車、無保全、無包裹收送 附近停車應該算方便… 附近停車應該算方便… 但是停在別人家空地上，怕被收回 （地下停車位不足） 沒什麼公設，逃生梯超大都吃掉公設了 屋主有留下新家電、傢俱 房貸1.5萬/月 缺點：戶數少、沒機能、怕管委會沒錢… 優點：屋齡新、通勤時間較短 兩間房子差價約80-100萬（2年屋較高價） 想參考版友們的意見～～所以提出來一起討論看看 再麻煩大家提出看法了?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.7.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1567230951.A.D4C.html ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1567230951.A.D4C.html
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08/31 13:56, 4年前 , 1F
問錯版，去房屋版問
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08/31 13:56, 4年前 , 2F
問錯版，去房屋版問
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推
08/31 13:59, 4年前 , 3F
頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
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推
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頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
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頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
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水要打針或刷防水漆等問題，有錢可處理就沒問題
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推
08/31 14:02, 4年前 , 7F
交通近就好，可以來回順便去採買大量物資東西就好，不然網
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推
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交通近就好，可以來回順便去採買大量物資東西就好，不然網
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購買東西或美食外送也可以
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推
08/31 14:07, 4年前 , 10F
1看起來不錯，可是頂樓真的超級熱
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我租屋在頂樓夏天常常40幾度，晚上回家東西摸起來都
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溫溫的
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推
08/31 14:09, 4年前 , 13F
住戶越少越安靜，看你們夫妻怎麼想吧
08/31 14:09, 13F
推
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頂樓真的熱跟會漏水
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戶數少 管理費可能會比較高喔
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忘記提到管理費，目前兩個地方管理費差不多～ ※ 編輯: yijanechen (61.70.7.237 臺灣), 08/31/2019 14:16:56
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08/31 14:30, 4年前 , 16F
可以說一下距離遠近的通車時間差多少
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推
08/31 14:38, 4年前 , 17F
才48戶，多年後管委會絕對沒錢
08/31 14:38, 17F
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08/31 14:40, 4年前 , 18F
不建議頂樓，會漏水，除非管委會夠力，和你肯告管委會
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08/31 14:43, 4年前 , 19F
戶數少只要有一定比例住戶擺爛不交錢，對運作就有影響，
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08/31 14:43, 4年前 , 20F
相對戶數多的就影響輕微。假如都沒換屋的話，老大樓有更
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08/31 14:43, 4年前 , 21F
換電梯等大額支出的費用，戶數少的管理費不足而無法更換
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的例子在所多有
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的例子在所多有
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的例子在所多有
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推
08/31 15:01, 4年前 , 25F
頂樓不用怕樓上半夜走來走去，拖拉桌椅，最上層塗隔
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熱漆或是拉黑網（看管委會肯不肯），但是通勤時間差
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熱漆或是拉黑網（看管委會肯不肯），但是通勤時間差
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距很大，看起來你比較中意1.對不對，2的戶數少不覺得
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08/31 15:01, 4年前 , 29F
距很大，看起來你比較中意1.對不對，2的戶數少不覺得
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08/31 15:01, 4年前 , 30F
是缺點耶！
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這部分是想說戶數少=公基金少，維護環境不易 但又猶豫差80萬換來機能跟管理值不值得
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08/31 15:04, 4年前 , 31F
頂樓燒金紙會破壞，防水。
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推
08/31 15:06, 4年前 , 32F
頂樓惹但是不用擔心惡樓上
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推
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我會選1
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※ 編輯: yijanechen (180.204.216.49 臺灣), 08/31/2019 15:14:29
推
08/31 15:14, 4年前 , 34F
我家也20年，好多棟頂樓都有漏水問題。頂樓還是樓中樓最
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貴的
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08/31 15:25, 4年前 , 36F
瘋了才住頂樓 麻煩一堆
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還有 69 則推文
還有 4 段內文
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08/31 19:00, 4年前 , 106F
談心喬事跳樓，不要比較好
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推
08/31 19:09, 4年前 , 107F
B看起來毫無好處啊XD 再找找別的吧
08/31 19:09, 107F
推
08/31 19:27, 4年前 , 108F
A吧，垃圾車+保全收包裹。要不然你會累死
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推
08/31 20:04, 4年前 , 109F
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08/31 20:10, 4年前 , 110F
都不好...建議再多看看
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08/31 20:30, 4年前 , 111F
2.新屋比較保值且通勤方便！1.住太高，地震很可怕！
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08/31 20:30, 4年前 , 112F
我住18樓，只要1級地震都有感覺的晃！停電還要從ㄧ樓
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08/31 20:30, 4年前 , 113F
走好幾層！
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08/31 20:32, 4年前 , 114F
頂樓+屋齡20年 光漏水+壁癌就煩死你 而且防漏工程是每2~
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08/31 20:33, 4年前 , 115F
5年就要弄一次的 另外戶數多+20年屋齡的房子 不久後會出
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08/31 20:34, 4年前 , 116F
現住戶換屋潮 通常住戶素質會愈來愈差（因為老房) 到時
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08/31 20:34, 4年前 , 117F
候有你受的
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推
08/31 20:47, 4年前 , 118F
再多看看
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推
08/31 20:51, 4年前 , 119F
可以加sway的fb看看他怎麼說
08/31 20:51, 119F
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08/31 21:08, 4年前 , 120F
會買20年的，但不要頂樓，容易漏水
08/31 21:08, 120F
推
08/31 21:32, 4年前 , 121F
認真覺得再看 兩間都不優 原po是不是沒體會過整間曬
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08/31 21:32, 4年前 , 122F
熱的感覺 保養品之類的都容易變質
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08/31 21:43, 4年前 , 123F
我覺得有車位也很重要欸，要是附近發展起來之後下班都沒
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地方停就超麻煩的
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08/31 22:02, 4年前 , 125F
再繼續找吧
08/31 22:02, 125F
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08/31 22:23, 4年前 , 126F
是我就先再租別的地方一年 房子不要急著買
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推
08/31 22:37, 4年前 , 127F
20年頂樓千萬不要
08/31 22:37, 127F
推
08/31 22:37, 4年前 , 128F
20年頂樓千萬不要
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08/31 23:01, 4年前 , 129F
頂樓超熱
08/31 23:01, 129F
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08/31 23:17, 4年前 , 130F
如果B是新透天就可考慮，A也不好，再重新找過
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08/31 23:18, 4年前 , 131F
為了不想搬家而買還蠻冒險的 尤其兩個選項都不佳
08/31 23:18, 131F
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09/01 01:09, 4年前 , 132F
繼續租，再找找吧，我覺得都不行
09/01 01:09, 132F
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09/01 01:41, 4年前 , 133F
A頂樓夏天電費超貴 20年要住一輩子的怕有很多問題要改善
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09/01 01:41, 4年前 , 134F
會花錢
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09/01 01:42, 4年前 , 135F
B什麼大樓的優點都沒有還沒錢，現在才兩年就只有16萬，
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09/01 01:42, 4年前 , 136F
之後沒錢就要漲管理費了
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09/01 01:43, 4年前 , 137F
兩個都不推
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09/01 01:49, 4年前 , 138F
再繼續找 頂樓千萬不要
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09/01 02:03, 4年前 , 139F
AB都不會選說...會再看看
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09/01 07:46, 4年前 , 140F
兩個都不優，這麼貴的投入，再找找吧。
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推
09/01 08:37, 4年前 , 141F
機能大樓，在頂樓，戶數多，夏熱冬冷，雖然有管委會，但
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09/01 08:37, 4年前 , 142F
麻煩也不少，而且人多，晚上聲音其實也不低
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09/01 13:46, 4年前 , 143F
都不好
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09/01 23:59, 4年前 , 144F
不能再挑看看嗎
09/01 23:59, 144F
呃…不好意思，這幾天忙沒上線看大家文章，19年屋齡大樓那間房子，我們又在去看了一次…因為採光非常好、也非常通風（周遭沒更高的大樓擋風），對於漏水部分也謹慎觀察天花板與上頂樓查看，屋況都不錯，所以我們就選定那一間房子了。 總覺得只有擁有自己的家才有歸屬感，所以評估各方意見並衡量自己能力後，才決定買了它。 非常謝謝大家參與討論並給我許多寶貴的意見！謝謝！ ※ 編輯: yijanechen (61.70.7.237 臺灣), 09/04/2019 22:29:47
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