[新聞] 當房地產一文不值時(劉黎兒)
新聞標題:
當房地產一文不值時(劉黎兒)
真日本
新聞內容:
建立時間:2017/12/03
台灣人「有土斯有財」觀念濃厚,我有些台灣朋友,一有錢就買房買地,也有老同學對自
己長年囤房成功很得意;但也有許多朋友投資日本房產,都告失敗,最慘的是脫手沒人要
;日本人知道「不動產」是流通價值很低的「負動產」,甚至奉送想請人接手,最近「私
有地」變成「死有地」問題侵襲日本列島,房地產雪上加霜,一文不值化,土地神話崩潰
再崩潰!
日本房產不僅有所謂「2025(東京人口減少)問題」,甚至也有「2022年(綠地大量放出
)問題」「2020年(奧運結束)問題」「2019年(日本戶數減少)問題」亦即房地產泡沫
大崩盤越來越接近,而且連環爆,少子化、空屋率更嚴重的台灣房地產夢是否早該醒了?
日房產難銷成死地
有朋友最近到伊豆玩,發現日本鄉下房產好便宜,只要幾百萬日圓,說「我也買得起!」
我說「免費的也有,只要你繳得起昂貴的稅金跟管理費!」至今許多人聽了業者或名人推
銷的日本收租夢,下場都不好,因為修繕基金、管理費、稅金以及換房客的裝潢費等,外
加嚴重折舊費及委託管理費、臨時修繕費等等根本划不來;此外台灣人或華人購買的房產
都在華人圈裡打轉,而不受日本市場歡迎的物件,如中國人群集的塔層大廈、住家一樓、
面北無日照、繁華鬧區等等,只好等專仲介華人的房產業者賤價去找下一隻華人小老鼠接
手。
原本日本房地產就越來越沒人要,私有地因繼承登記的手續費等需要數十萬日圓,很多繼
承人就不登記,長年下來,所有者不明;若非全部繼承人都同意,就無法放棄繼承,或要
捐贈給政府,也要有公共利用價值,政府才肯收,許多地方政府拒收;變成「死有地」的
很多,亦即所有人死亡、下落不明或成了無法活用的「死地」。
不僅土地,許多老朽住宅公寓或大廈,也因相當戶數的所有者不明,而無法改建等,動彈
不得,連帶整個房產價值歸零,同樣「死有化」,不時有人放火等,犯罪增加。
富士通總研的研究指出,所有者不明房地大增係因人口減少而帶來的全國性地價下跌導致
的;現在地方銀行甚至推出「空屋解體貸款」,許多老人還得為了拆房子而借錢;因為人
口減少、產業衰退,2040年將消滅的地方鄉鎮高達896個,人口加速流入都會,負性螺旋
不斷持續,拋棄房地的人會越來越多。
2040空屋恐破四成
「死有房地」增加還有另一個問題,就是日本是在70年代基礎建設投資達巔峰,經過5、
60年,像首都高速或東名高速等公路,或生活必需的上下水道、瓦斯等都老朽化需要修繕
,但沒什麼人住的地方只好放置不管,許多地區鬼城化,有些人即使不願離開老家,但沒
水沒電等,被迫失去故鄉,非常悲哀。
即使地方人口流入,但奧運結束後,東京人口也將離開、老化;奧運吹起的房產泡沫眼看
在2019、甚至2018就會崩盤,2025東京人口全面減少,房價甚至跌半。
日本現在空屋1000萬戶,2033年超過2000萬戶, 2040年空屋率43%,連野村總研都建議限
制新建房屋;這都是很快會發生的,不是遙遠的未來。
不出10年,除了超級富翁還買房外,日本人都會覺得房子是負擔,擁有房子的「持家」喪
失意義,夠住就好,或租房就好,或跟別人分享就好,房地產一文不值的時代也會很快降
臨在超級少子化以及超高空屋率的台灣,買房的人還是等幾年吧!
旅日作家
新聞連結:
https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20171203/37863433/
心得:
她寫的是真的嗎?有了解日本的說說嗎?
不管怎樣東京、京都的房地產一定還是很貴吧
台灣房地產何時才會收昂貴的稅金?
感覺連空屋累進持有稅都好困難出現
不管那一黨上台 都不肯打房
現在才下跌一點點 就在喊到底
明明比起08年時都漲一倍了
對台灣政治人物心已死
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.244.197
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1512269452.A.A48.html
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