[發問] 台北市舊大廈改建的問題...

看板Urban_Plan作者jediforce (進撃的肥肉！減肥兵團)時間10年前 (2014/01/06 19:27)推噓7(7推 0噓 7→)

留言14則, 8人參與討論串1/1

小弟住的大廈想要改建，住戶自力更新的方式推不動，現要走協議合建模式。目前談的開發商強調他們的條件真的很好，其他建商可能連做的興趣都沒有.... 我們大樓沒有什麼不動產專業的人士，所以想請問各位達人們，我家的case是真的像建商說的這麼難做，還是其實只是他們的話術而已... 我們大樓的基本資料是: 基地面積: 526坪使用分區: 住四及住四之一法定建蔽率: 50% 法定容積率: 加權平均379% 建物現況: 地上12層，地下1層，民國67年完工的RC住商混合大樓原建蔽率: 58% 原容積率: 497% 公設比: 16% 戶數: 120戶不是海砂屋、沒有輻射鋼筋、也不是地震危樓... 目前住戶沒有屬於自己的車位，必須要在路邊找車位或買、租車位。 (地下室的停車位有土地產權，地主拿去對外營業，住戶一樣要繳錢租車位) 建商要去爭取都更獎勵: △F1 + △F3 + △F5-1 + △F5-3 + △F5-6 還有容積移轉20% (他們說法定上限是40%，但政府不會給超過20%，這是真的嗎?) 公設比預估30% 每坪造價30萬我們住戶的要求是一坪換一坪 + 一戶一車位對方同意了，但是只能換權狀坪, 意思是原有建物產權是多少，就分回給我們多少計算公式：可售樓地板面積 = (法定容積 + 都更獎勵 + 容積移轉)*1.6 可售停車位面積 = 車位總數*每個車位幾坪總樓地板面積 = 可售樓地板面積 + 可售停車位面積營造成本 = 總樓地板面積*造價可售樓地板面積 - 原有建物產權 = 建商可售面積車位總數 - 住戶分回車位 = 建商可售車位建商可售面積*售價 + 建商可售車位*售價 → 用來cover營造成本和創造獲利看起來很簡單，可是有沒有什麼盲點? 建商說我們原容大於法容、住戶又多, 會繼續和我們談是看上三個原因: 地段、地段、地段所以..想請問各位達人們，我家的case是真的像建商說的這麼難做，還是其實只是他們的話術而已... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.27.56 ※ netjedi:轉錄至看板 home-sale 01/06 19:31

推

activist

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activist

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chang1202

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