Fw: [新聞] 第1期空屋率4成 淡海新市鎮2期出現反彈聲
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第1期空屋率4成 淡海新市鎮2期出現反彈聲
〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕淡海輕軌傳出可動工的好消息，但攸關淡海新
市鎮成敗二期開發案卻出現反對聲音；「反淡海二期徵收自救會」認為二期土地徵
收不合理，要求立法院刪除相關預算，不要再推動。
自救會認為土地徵收不合理 要求刪預算
內政部營建署自民國八十一年起規劃面積達一千六百公頃的淡海新市鎮，原計畫期
程二十五年，預計容納三十萬人，但九十五年六月，受限財政困窘，行政院經建會
建議暫緩開發，僅完成四百四十六公頃土地徵收、整地及公共設施闢建。
開發25年 入住率低、未達預期效益
當地居民質疑，新市鎮開發案第一期空屋率高達四成，住宅低度使用，人潮稀落，
房眼望去，仍有大片土地閒置，荒煙蔓草，似乎沒有持續開發的需求與必要性，二
十五年過去了，人口只增加一萬多人，未達預期效益，前景堪慮，質疑整個開發案
根本是建商與政府官員攜手合作「炒地皮」。
內政部營建署新市鎮建設組組長洪啟源解釋，淡海新市鎮開發案從未停滯，業務組
織始終存在、持續運作，九十五年之所以暫緩，肇因於景氣低迷，政府為避免財政
赤字，要求先拋售土地，回收成本；九十九年至一百年間，房地產市場再度復甦活
絡，將剩餘未完成開發的區域，全數納入第二期計畫。
由於二期開發將徵收一千一百多公頃土地，涉及五千多位地主權益，當地居民組成
的「反淡海二期徵收自救會」，日前發動一千多人連署抗爭，他們認為，徵收土地
不符公益性與必要性，且補償機制不合理，籲請立法院刪減相關開發案的預算。
洪啟源說，淡海新市鎮開發目標已從原先「提供平價住宅用地」轉變為「儲備都市
發展用地」，土地閒置與否，是居民與當局認知有落差，淡海新市鎮開發完畢後，
可望落實「在地就業、在地就學及在地就養」的生活目標。
3.心得或感想:
大概幾個發展的觀察要點分享一下：
1. 土地標售熱度
2. 推案銷售狀況
3. 重大公共建設的發展腳步
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