[閒聊] 不照遊戲規則 王家未同意建商先開賣惹議
不照遊戲規則 王家未同意建商先開賣惹議
社會中心／綜合報導
台北市政府動用公權力士林王家引發爭議，其中一項就有人質疑，為何王家仍
未簽同意書，建商就可以先開賣文林苑建好後的預售屋？樂揚建設發言人鄒雪
娥表示，只要拿到建築執照，建商就可有銷售行為，一切都合乎法令。
文林苑王家遭強制拆遷一案，有人質疑建商先搞定絕大多數拆遷戶，把未同意
都更的王家也劃入都更範圍，然後就開賣文林苑建好後的預售屋，才會讓事情
演變到不可收拾，最後還要動用到政府公權力強制拆遷。
針對外界質疑，樂揚建設發言人鄒雪娥表示，依法只要都更案通過、建商拿到
建照後，就可有銷售行為，當初並不知道協調過程會這麼不順利。鄒雪娥表示
，建商行動一切都合乎法令，否則市政府不可能幫忙拆遷。
北市府都更處長林崇傑表示，文林苑在91年被劃為更新地區，96年提出概要計
畫，1年後事業和權利變換計畫，取得7成以上住戶同意，遠超於法令規定的
60%，之後還有公開展示和公聽會，但王家當初都沒參與，卻在整個計畫拍板
後1個月，才提出異議。
林崇傑說，像一旁的郭元益大樓因為是新建物，一開始就沒被納入，而北側其
他住戶，比王家早了整整2年半提出異議，後來也如願被排除，建商明知王家
是個燙手山竽，卻怎麼也不肯修改設計。
至於建商未取得王家同意就開賣預售屋一事，林崇傑表示因為都更條例並沒要
求百分之百同意的，因此只要建商依法取得60%住戶同意，市政府就可以核發
建照，建商也可以開賣預售屋。林崇傑坦承，法令間確有一些模糊空間。
台北市都市發展局局長丁育群強調，發給建照後即可開賣預售屋，是法令規定
的內容，政府不能叫建商不要賣，「否則人家打訴願我們會輸。」
政大地政系教授徐世榮對此痛批，現行都市更新條例等於是開了一道後門，容
許建商通過一定門檻後，讓建商合法強行徵收土地，行同政府幫助建商掠奪不
同意戶的私有產權。
都市更新受害者聯盟理事長彭龍三也表示，一般建案實施者，必須拿到全部土
地的使用同意書後，地方政府才會發給建照，但是都市更新的實施者卻不需要
拿到「全部」的土地使用同意書，就能拿到建照，有了建照就能賣預售屋，結
果就是像王家這樣，建商能依法合法賣掉別人的產權。
面對文林苑爭議，有都更業者就私下表示，雖然都更條例規定允許建商，只要
取得部份住戶同意就可以申請建照並開賣，但實際執行上，為了避免出現像現
今士林王家這樣的「釘子戶」爭議，建商會大多比照傳統建案，取得全體住戶
的同意書後才會推建案並開賣，算是都更業界的「遊戲規則」。
萬一真碰上怎麼樣都不肯賣的類似釘子戶，建商大多也會乖乖認賠變更設計，
或是「私下調解」，樂揚就是不照遊戲規則走，還找市政府幫忙拆遷的，會惹
出爭議是理所當然的事。
建商沒搞定住戶前就先賣屋，合法卻不合理，北市府打算率先向中央提議修法
，避免再有第二個王家。
http://news.msn.com.tw/news2589319.aspx
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