[轉錄]Re: [轉錄][心情] 讓人心酸的彰化東區都市計畫
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作者: hatasan (曾經太過年輕) 看板: Gossiping
標題: Re: [轉錄][心情] 讓人心酸的彰化東區都市計畫
時間: Thu May 19 15:32:14 2011
※ 引述《rubberk》之銘言：
原PO應該是遇到都市計畫的區段徵收
縣政府做這個基本上就是缺錢缺瘋了 跟 苗栗大埔一樣
透過區段徵收取得標售土地然後標售給財團，增加縣府財庫
至於台化為什不徵收，因為台化是工業區
在完成區段徵收後，我想台化會申請由工業區轉住宅區（台北新店的工轉住很多）
這時縣府還會在收到土地與回饋金 所以牠當然不會徵收那一塊地阿
至於別家住宅為什不徵收 因為已經蓋了房子 要徵收等於要負擔房子與土地的補償費
而且他們的地會不會都已經建地了？ 建地的公告現值比農地高很多
你家因為是農地其次又是農舍且空地坪數大？所以就補賞金而言，縣府找你們開刀花費
最小。
至於補償，我想所謂的四成，應該是指公告現值再加四成。這是依都市計畫法規定的最高
補償額度。現行沒有所謂的市價。協議價購也不會超出這個價錢。
你門家到時就是領回抵價建地大概是原地的四成五面積，但是會從農地變更為建地。這
也代表拿到地你也要開始繳地價稅（因為不是田賦）與房屋稅（因為不是農舍）
縣府一舉數得。
至於蓋國中，因為區段徵收後，一定要建公設，其中就包含國中。這也是盲點之一，這
個法很久沒修了，沒有預想人口流失的這麼快。
最後照理講，要弄都市計畫應該是人口成長某個階段才需要做變更。以目前人口負成長，
把既有的公設與市區規劃做好就好，根本不需要動到區段徵收。畢竟徵收在台灣是打著
為了公益實際是飽了政府，犧牲民眾的最佳利器。
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◆ From: 220.143.156.124
※ 編輯: hatasan 來自: 220.143.156.124 (05/19 15:33)
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偶成 宋‧朱熹
少年易老學難成，一寸光陰不可輕；
未覺池塘春草夢，階前梧葉已秋聲
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◆ From: 111.251.226.203
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